St. Pauli: Mittendrin statt nur dabei!

Die zum Verkauf angebotene 3,5 Zi. Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines zu
Beginn des 20. Jahrhunderts errichteten, denkmalgeschützten Wohngebäudes mit 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Die Wohnung besticht schon beim Betreten durch ihre großzügige Raumaufteilung und Eleganz. Alle Wohnräume verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 3m, teilweise mit Stuck an den Decken und schönen Dielenböden.
Durch die hohen, thermoverglasten Holzfenster und die Ecklage dringt wunderbar das Tageslicht in alle außen liegenden Räumen herein.
Das großzügige Wohnzimmer mit Auslegware auf den Dielen ist durch ein Schiebe- Regal-System mit dem Esszimmer verbunden. Für Liebhaber die den Originalzustand wiederherstellen wollen, sind die Flügeltüren auf dem Dachboden gelagert.
Der Dielenboden im Ess- und Ankleidezimmer ist mit Laminat belegt.
In den anderen Räumen liegt der gut erhaltene Dielenboden frei.
Die zum Hof liegende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Zwischen Küche und Bad befindet sich ein Abstellraum. Hier könnte – unter Nutzung der bestehenden Anschlüsse –ein Gäste-WC reaktiviert werden.
Gegenüber befindet sich das helle Schlafzimmer mit Zugang zum halben Zimmer (Ankleidezimmer).
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche und Wanne ausgestattet.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein abgeschlossener Abstellbereich auf dem Dachboden.
Der Eigentümergemeinschaft steht ein Fahrradabstellraum im Keller, sowie ein Fahrradhaus an der Straße zur Verfügung.

Betriebskostenaufstellung / Wohngeld

Auf die Wohnung entfällt monatlich eine Zahlung in Höhe von € 340,75 als Wohngeld.
Die Jahreskosten gemäß Wirtschaftsplan setzen sich wie folgt zusammen:

Treppenhausreinigung    180,91
Hausstrom      21,42
Wasser / Siel    171,47
Regenwasser Gebühren      13,47
Heizkosten                                           1.829,21
Gehwegreinigung      80,44
Dachrinnenreinigung      27,75
Gebäudevers.      51,85
Feuer-LW-Sturm-Hagel-Vers.    197,74
Haftpflichtversicherung Beirat         9,08
Haftpflichtversicherung      12,63
Müllabfuhr        334,69
Kabelfernsehen      99,61
Zuführung Rücklage    450,50
Reparaturen Instandhaltung    275,08
Verwalterkosten    323,68
Bankgebühren        9,90

Gesamtsumme pro Jahr    4.089,43
entsprechend einer monatlichen Abschlagszahlung von  € 340,75.

Wohnflächenangaben ca.-m²:
18,70 - Zimmer 1 Ess- / Arbeitszimmer
18,70 - Zimmer 2 Wohnen
14,50 - Zimmer 3 Schlafzimmer
  9,10 - Zimmer 4 Ankleide
  9,30 - Küche
  1,20 - Abstellraum / Speisekammer / Gäste-WC
  6,00 - Badezimmer
10,10 - Flur
Wohnfläche gesamt
  87,60m²

Das Wohnung liegt in einer kleinen Wohnstraße im Herzen von St. Pauli, einem Stadtteil voller Lebensfreude und Gegensätze, geprägt von unterschiedlichsten Kulturen, Lebensarten und eigenem Stil.
Sie finden eine Vielzahl an Läden und Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs in nächster Umgebung. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien, Schulen, Ärzte, Cafés, Bars, Restaurants, Einkaufsläden, Museen und vieles mehr sind fußläufig bequem zu erreichen. Die Reeperbahn ist ca. 150m entfernt, das Schanzenviertel ca. 1,3km und der Hafen Hamburg mit den Landungsbrücken ca. 900m. Die nächste Bushaltestelle ist in der nahen Davidstraße, die nächste S-Bahn-Station ist Reeperbahn bzw. U-Bahn-Station St. Pauli. Der Hauptbahnhof ist in 15 min mit der S-Bahn erreichbar.
Der Wohlers Park ist 20 Gehminuten Planten und Blomen 2,1 km entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert.