Lemsahl-Mellingstedt: Villengrundstück / teilbar, ruhige Südlage / Sackgasse

Das zum Verkauf angebotene Grundstück mit einer Größe von ca. 28x52 = 1.460m² ist hell, sonnig und nach Süden orientiert. Es liegt an einer sehr familienfreundlichen,ruhigen Sackgasse von Lemsahl-Mellingstedt, mit Wald, Wiesen und Feldern in unmittelbarer Nachbarschaft.

Bebaut ist das ca. 28,0 x 52,0m große Grundstück mit einem ca. 140m² großen, voll unterkellerten Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (ca. Bj. '55).
Das Gebäude befindet sich weitgehend im Originalzustand.
Der Abriss geht zu Lasten der/des Erwerber/-s.

Bebaubarkeit + Erklärung
Die bauliche Ausweisung für das Grundstück W1o, GRZ 02, 2 WE bedeutet:

W1o:         Genehmigungsfähig sind Häuser mit einem Vollgeschoss (Erdgeschoss),
        zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss - wahlweise mit / ohne Keller, in       
              offener Bauweise, ohne Vorgaben zum Baustil, Dachform, Farbgebung etc..

GRZ 02: 20% = 292m² der Grundstücksfläche darf überbaut werden.
        Je Nach Baustil/Bauweise ergibt sich hieraus eine realisierbare
        Wohnfläche von ca. 400m².

2 WE:     genehmigungsfähig sind max. 2 Wohneinheiten je Grundstück.

Bauvorschriften
Die Bebauung regelt der Baustufenplan von Lemsahl-Mellingstedt in Verbindung mit der Begründung zur 1. Änderung des Baustufenplans Lemsahl-Mellingstedt (11/ 2016).

Hinweis
Alle Informationen zur möglichen Neubebauung erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, gelten jedoch als unverbindlich. Eine Bauvoranfrage oder ein Bauantrag wurden bisher nicht beim zuständigen Bauamt eingereicht.

Das angebotene Grundstück liegt im grünen, äußerst beliebten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, das zu den Hamburger Walddörfern gehört. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30-Zone) mit großzügigen Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Grundstücken.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das mit dem
Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Naturschutzgebiet
Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist.

Ein Edeka-Supermarkt findet sich am nahegelegenen Tannenhof (ca. 1.000m). Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbütteler Markt. An der Hauptstraße befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindungen zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 15 Min.).

Eine Kita sowie ein Jugendzentrum befinden sich in ca. 1 km Entfernung; Grundschulen befinden sich in ca. 3km Entfernung in Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt,mehrere Gymnasien und eine Stadtteilschule in Poppenbüttel sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten.