Kurzbeschreibung

HH-Duvenstedt: Villa - edel, modern und neuwertig

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Wohnfläche: 358 m²
Nutzfläche: 107 m²
Zimmer: 7
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Parkett + Garten + Terrasse + Fußbodenheizung + Garage + Rollläden + Sauna
Gebäude-Typ: Villa
Gebäude-Baujahr: 2018
Gebäude-Zustand: Neuwertig
Grundstücks-Status: Baugenehmigung
Grundstücks-Fläche: 1.630 m²
Verkaufpreis: 2.850.000,- EUR
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Zum Verkauf angeboten wird eine außergewöhnlich hoch- und neuwertige Villa auf einem 1.630m² großen Grundstück in sehr bevorzugter, ruhiger Lage von Hamburg-Duvenstedt.


Das Haus verbindet im besten Sinne höchste Ingenieurskunst und Bauqualität mit dem aus den Südstaaten der USA bekannten Raumkonzept, also mit geräumiger Eingangsdiele und großen Wohn- und Schlafzimmern, mehreren Bädern, hohen Decken, großen Fensterelementen, breiter Treppe, eigenem Fitnessbereich und einer sehr großen Wohnküche.

Das Haus - Erstbezug 2018 - präsentiert sich in absolut neuwertigem, nahezu makellosem Zustand. Es zeichnet sich aus durch besonders hohe Bauqualität, edle Materialien, modernem Design und sehr vielen Extras.

Die durchgehende Überdachung zwischen Hauseingang und Garage schützt Sie bei schlechter Witterung. Eine gute Dachdämmung in Verbindung mit dem eingesetzten Wärmeschutzverbundsystem und der hochwertigen 3fach-Verglasung verhindern im Sommer ein übermäßiges Aufheizen der Räume, und sorgen in der kalten Jahreszeit für eine optimale Wärmedämmung bei reduzierten Heiz-/Gaskosten.

Das sonnige Grundstück ist sehr ruhig gelegen und nahezu uneinsehbar, mit einem angenehmen Abstand zu den Nachbarhäusern. Ein idealer Rückzugsort für Familien, die sich Ruhe und Erholung wünschen.

Details

Wohnfläche
Die Wohnfläche von ca. 358m² bietet im Erd- und Obergeschoss neben 6-7 Wohn-/Schlafzimmern ausreichend Platz für eine helle und geräumige Eingangsdiele, eine große Wohnküche als das eigentliche Herz des Hauses, einen großzügigen Fitnessbereich, drei Bäder, zwei Gäste-WCs,  eine "Finnische" Sauna und eine separate Infrarot-Kabinensauna.

Zu einer möglicherweise gewünschten Erweiterung des Wohnbereiches wurde die Hausstatik so ausgelegt, dass ein Wanddurchbruch zum Fitnessbereich problemlos möglich ist.  


Nutzfläche
Im Tiefgeschoss, ausgestattet mit einer Deckenhöhe von knapp 2,40m, Fußbodenheizung und Tageslicht, stehen auf ca. 107m² weitere, teilweise wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten zu Ihrer Verfügung, ideal nutzbar für Hobby/Büro/Gäste/Au-Pair/Nanny.

Sonstiges

Großzügige Terrassen, eine sehr ansprechende Zufahrt und eine 9m breite Doppelgarage sowie Stellfläche für weitere 4 PKWs runden das Angebot ab.


Weitere Details entnehmen Sie bitte den nachfolgend beigefügten Seiten  
"Das Wichtigste in Kürze" und "Flächenberechnung".

Lage

Der beliebte Stadtteil Duvenstedt gehört zu den Hamburger Walddörfern und liegt im Norden der Stadt. Das Naturschutzgebiet Wittmoor, der Wohldorfer Wald und der ebenfalls nahgelegene Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen ein. In Duvenstedt gibt es zahlreiche weitere Grüngebiete; auch die Alster durchfließt den Ort.

Für sportliche Aktivitäten bietet der ortsansässige Duvenstedter SV ein großzügiges Sportangebot; zudem befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Reitvereine sowie der bekannte Golfclub Treudelberg in Lemsahl. Auch ein Freibad befindet sich im Ort und erfreut sich im Sommer großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Am nahen Alsterlauf besteht die Möglichkeit für Kanu-, Rad- oder Wandertouren entlang des Alsterwanderweges.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden im Zentrum von Duvenstedt.
Hier gibt es neben diversen Supermärkten und Drogerien auch eine Reihe weiterer attraktiver Einzelhandelsläden, Ärzte, Apotheken und Restaurants.

In Duvenstedt selbst gibt es zwei Buslinien; die eine fährt Richtung Poppenbüttel, zum S-Bahnhof und Alstertal-Einkaufszentrum (ca. 15 Minuten), und die andere zum U-Bahnhof in Ohlstedt (10 Minuten).

Weitere Entfernungsangaben ca./km:
  0,5 - Naturschutzgebiet Wittmoor
  1,4 - Duvenstedt-Mitte
  6,0 - S-Bahn Poppenbüttel / Alstertal-Einkaufszentrum
  7,0 - Norderstedt-Mitte
11,0 - Hamburg-Airport
14,0 - BAB A7
18,0 - BAB A1
19,5 - Hamburg Zentrum/Hauptbahnhof
48,0 - Lübeck-Zentrum
66,0 - Travemünde/Ostsee

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Ansprechpartner:
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Telefon 040 603 14 631
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
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