Neu Wulmstorf: 3,5 Zi. / 84m² ETW mit Balkon mit 72m² ausbaufähigem Dachboden

Zum Verkauf angeboten wird eine ca. 84m² große 3,5 Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon, gelegen im 1. Obergeschoss/Endetage. Die Besonderheit: der über der Wohnung befindliche Dachboden (h: 4,50m, Grundfläche ca. 72m²) gehört mit zur Wohnung und darf ausgebaut werden! Wohnung + Dachboden werden in der Teilungserklärung und im Grundbuch als eigenständige Einheiten geführt.

Zulässig ist der Einbau von 4 Dachfenstern und einem Bad - aber keine Küche.
Der Dachboden ist bequem über das Treppenhaus erreichbar, denkbar wäre auch eine direkte Verbindungstreppe zwischen Wohnung und Dachgeschoss.

Die Wohnung präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Die Räume sind gut geschnitten und hervorragend belichtet. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2001 eingebaut. Kurz danach wurden WC + Bad zusammen gelegt und komplett modernisiert. Die ca. 4,3m² große Loggia ist nach Westen orientiert.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerabstellräume (31m²). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller mit Außenzugang, und im Nachbarhaus eine Waschküche mit Münzwaschmaschine zur Verfügung.

Die weitläufige Wohnanlage wurde ca. 1967-70 errichtet. Sie besteht aus einem
mehrstöckigen Wohnhaus und mehreren kleinen, reihenhausähnlich gebauten Wohnhäusern, pro Hauseingang mit nur je 2 Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss, insgesamt 163 Wohneinheiten. Die Parkplätze werden gemeinschaftlich genutzt. Tiefgaragenstellplätze können ggf. über die Hausverwaltung angemietet werden.

Wohngeld aktuell
Wohngeld/mt.:     € 264,00
Rücklagen/mt..    € 125,00
Wohngeld/total mtl.    € 389,00

Rücklagen  Stand 31.12.2023:
Wohnung:        €     2.730,-
Hausgemeinschaft:     € 302.000,-

Den Protokollen der Jahre 2022 + 2023 ist zu entnehmen, das alle anstehenden Investitionen aus den vorhandenen Rücklagen beglichen werden. Es stehen keine
Sonderzahlungen an. Die nächste Eigentümerversammlung ist im Juni 2024.

Energiebedarfsausweis:
168,8 kWh/m²/a) Fernwärme + Strom, Kl. F, Bj. 1966

Wohn-/Nutzflächenberechnung ca./m²

    9,5 - Flur/Diele
    7,0 - Bad
    6,7 - Küche
  16,3 - Schlafzimmer
  12,2 - Kinderzimmer 1
    9,3 - Kinderzimmer 2
  20,9 - Wohnzimmer
    2,2 - Loggia (4,3m²)
  84,1 - Wohnfläche / total
  72,0 - Dachboden
  31,0 - 2 Kellerabstellräume
187,1 - Wohn-/Grundfläche / total

Neu Wulmstorf liegt im Landkreis Harburg, direkt an der südlichen Grenze von Hamburg. Es bietet die perfekte Kombination aus Nähe zur Stadt und grünem, naturnahen Wohnen mit Dorfcharakter.  
Die angebotene Wohnung liegt in einer von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägten Umgebung mit schönen Grünflächen. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, und die beliebte Bahnhofstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach nur 9 Minuten Fußweg.

Kindergärten, 2 Grundschulen sowie eine Oberschule und ein Gymnasium sind fußläufig bequem erreichbar. Nur ca. 150m entfernt befindet sich ein großer famila-Markt.

Weitere Entfernungsangaben:
30m - Bushaltestelle    
150m - famila (Supermarkt)        
1,0km - Bahnhofstraße / Ladenzeile
1,5km - Bahnhof Neu Wulmstorf    
8,0km - Buxtehude Stadtmitte
24,0km - Hauptbahnhof Hamburg    
31,0km - Flughafen Hamburg