Kurzbeschreibung

Berne: Kapitalanlage - gut vermietet, ruhige Lage

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Verkauf
Wohnungstyp: Wohnung
Wohnfläche: 83 m²
Nutzfläche: 8 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Balkon + Tiefgarage + Zentralheizung
Gebäude-Typ: Mehrfamilienhaus
Gebäude-Baujahr: 1973
Verkaufpreis: 319.000,- EUR
+ EUR 15.000,- Stellplatz
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Kapitalanlage!

Details

Die helle und optimal aufgeteilte Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten und 1973 in Massivbauweise erstellten Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 3 Treppenhäusern und insgesamt 54 WE, zzgl. 20 TG-Stellplätzen und einigen Außenstellplätzen. Das Grundstück hat eine Größe von 5.442m². Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Meiendorf, Volksdorf und Sasel.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt auf einer Fläche von ca. 83m² über 4 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Vollbad mit Fenster, Flur, Balkon und Abstellraum. Die neue Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Die Fenster und Balkontür sind durch Außenrollläden gesichert. Der fast 9m² große Balkon ist nach Süd-Westen orientiert.

Zur Wohnung  gehört ein geräumiger Kellerabstellraum. Eine Waschküche mit Münz-Waschmaschine sowie drei separate Trockenräume stehen der Hausgemeinschaft im Tiefgeschoss zur Verfügung. Ein unvermieteter Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus kann zu einem Aufpreis von € 15.000,- mit erworben werden.

Das Wichtigste in Kürze:
Ausrichtung/Lage:    S/W-Ausrichtung, ruhige Sackgasse
Wohnfläche:        4 Zi., ca. 83m² (TE: 80,66m²)
MEA gemäß TE:    22,36/1.000 (ggf. zzgl. TG-Stellplatz: 1/1.000)
Grundstück/total:    ca. 5.442m²
Raumaufteilung:    4 Zi., Küche, V-Bad, G-WC, Flur, Abstellraum, Balkon, zzgl. Kellerraum
Balkon:        S/W-Loggia, ca. 8,9m²  
Einbauküche:        die neue Einbauküche ist Eigentum der Mieter
Gemeinschaftsräume:     3 Trockenräume + Waschraum mit Münz-Waschmaschine im TG
TG-Stellplatz:        kann zum Aufpreis in Höhe von € 15.000,- mit erworben werden
Warmwasser:        Aufbereitung über Durchlauferhitzer
Bodenbelag:        Eichenparkett + Teppichboden. Fliesen in Küche, Bad + G-WC
Fenster:        isolierverglaste Kunststofffenster
Außenrollläden:    Fenstern + Balkontür durch e-Außenrollläden gesichert
Kabelanschluss:    vorhanden
Telefonanschluss:    vorhanden

Wohnflächen/m²
20,87 - Wohnzimmer
  4,46 - S/W-Loggia (8,92m²)
15,49 - Schlafzimmer
10,16 - Home Office / Kind 1
10,69 - Gästezimmer / Kind 2
  4,83 - Küche
  4,53 - Bad/WC
  1,34 - Gäste-WC
  4,10 - Flur
  5,55 - Diele
  1,10 - Abstellraum
83,02 - Wohnfläche total

12,00 - Nutzfläche / Kellerabstellraum

Energie-Verbrauchsausweis:
168,6 kWh (m²a), Öl, Kl. F, Bj. 1973

Modernisierungsstand
In den letzten Jahren wurden bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dachterrassen + Balkonsanierung
- Drainage-/Abwasserleitungen zur Kanalisation

Modernisiergsmaßnahmen geplant:
- Umrüstung/Miete auf elektronische Funk-Heizkostenverteiler

Im erweiterten Focus gem. Eigentümerversammlung 2022:
Ermittelt werden die Kosten zur eventuellen Installation einer Fotovoltaikanlage, ggf. unter Einbeziehung der vorhandenen zentralen Öl-Heizungsanlage (Bj. 2008), und der Prüfung von etwaigen Fördermittel.

Wohngeldeinzelabrechnung 01.01.2021-31.12.2021:
€ 11.337,03 - Sonderumlage (für die Sanierung der Balkone + Dachterrassen)
€   2.874,55 - Wohngeld
€   2.134,95 - davon umlagefähiger Wohngeldanteil

aktuelles Wohngeld/Monat gem. Wirtschaftsplan 2022/2023:
€ 425,98 - Wohnung (€ 287,17 + 138,81 Rücklage)

€   20,06 - TG-Stellplatz (€ 7,06 + 12,46 Rücklage)

€     9.311,40 - Wohnung
€           75,00 - TG-Stellplatz

Instandhaltungsrücklage gem. Abrechnung per 31.12.2021
€ 416.431,13 - Wohnanlage
€     5.375,00 - Tiefgaragenanlage

 

Mietvertrag aktuell, IST/SOLL-Miete                        
Aktuell: Hamburger Mietvertrag: unbefristete, Staffelmiete + 2% p.a. vereinbart.
€ 732,24/Monat = € 8.789,88 p.a. IST-Miete, zuzügl. Hzg./Betriebs-/Nebenkosten
€   50,00/Monat = €    600,00 p.a. SOLL-Miete/TG-Stellplatz (z.Zt. unvermietet)
Total SOLL/IST:   = € 9.389,88 p.a.

Hausverwaltung
Schmidt & Bethge GmbH
Flachsland 23
22083 Hamburg

Lage


Die kleine Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse.

Beste Einkaufsmöglichkeiten bieten die Einkaufszentren in Volksdorf und am
U-Bahnhof Berne. Ergänzt wird das Frischwarenangebot durch die hier ebenfalls stattfindenden Wochenmärkte.

Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeit- und  Sportmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Das Naturschutzgebiet Höltigbaum, der Volksdorfer Wald und weitere Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Entfernungsangaben/ca.:
- 0,8km:    Bushaltestelle (Linie 275 - Richtung Rahlstedt)
- 1,0km    EKZ + U-Bahnstation Berne
- 1,1km    U-Bahnstation Meiendorf
- 3,0km    Volksdorf-Zentrum
- 15 km    Hamburger Innenstadt / Hauptbahnhof

image00016.jpg
image00015.jpg
image00027.jpg
image00020.jpg
image00029.jpg
image00032.jpg
image00034.jpg
image00023.jpg
image00007.jpg
image00005.jpg
image00002.jpg
Exposè anfordern

Hüttig und Rompf_jpeg.jpg

Falls Sie neben den Ihnen bereits vorliegenden Angeboten für die Finanzierung Ihrer Immobilie prüfen möchten, ob noch ein weiteres Einsparpotential in Bezug auf die zukünftigen monatlichen Zins- und Tilgungsbeträge besteht, können Ihnen die Finanzierungsexperten der Hüttig & Rompf AG sicherlich weiter helfen.

Ansprechpartner:
Saskia Eggers
Telefon 040 69 65 77 35
Hüttig & Rompf AG
Barmbeker Straße 8
22303  Hamburg
seggers@huettig-rompf.de