Kurzbeschreibung
Berne: Kapitalanlage - gut vermietet, ruhige Lage
| Exposetyp: | Wohnung |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Wohnungstyp: | Wohnung |
| Wohnfläche: | 83 m² |
| Nutzfläche: | 8 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Besonderheiten: | Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Balkon + Tiefgarage + Zentralheizung |
| Gebäude-Typ: | Mehrfamilienhaus |
| Gebäude-Baujahr: | 1973 |
| Verkaufpreis: | 319.000,- EUR |
| + EUR 15.000,- Stellplatz | |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. |
Kapitalanlage!
Details
Die helle und optimal aufgeteilte Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten und 1973 in Massivbauweise erstellten Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 3 Treppenhäusern und insgesamt 54 WE, zzgl. 20 TG-Stellplätzen und einigen Außenstellplätzen. Das Grundstück hat eine Größe von 5.442m². Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Meiendorf, Volksdorf und Sasel.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt auf einer Fläche von ca. 83m² über 4 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Vollbad mit Fenster, Flur, Balkon und Abstellraum. Die neue Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Die Fenster und Balkontür sind durch Außenrollläden gesichert. Der fast 9m² große Balkon ist nach Süd-Westen orientiert.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerabstellraum. Eine Waschküche mit Münz-Waschmaschine sowie drei separate Trockenräume stehen der Hausgemeinschaft im Tiefgeschoss zur Verfügung. Ein unvermieteter Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus kann zu einem Aufpreis von € 15.000,- mit erworben werden.
Das Wichtigste in Kürze:
Ausrichtung/Lage: S/W-Ausrichtung, ruhige Sackgasse
Wohnfläche: 4 Zi., ca. 83m² (TE: 80,66m²)
MEA gemäß TE: 22,36/1.000 (ggf. zzgl. TG-Stellplatz: 1/1.000)
Grundstück/total: ca. 5.442m²
Raumaufteilung: 4 Zi., Küche, V-Bad, G-WC, Flur, Abstellraum, Balkon, zzgl. Kellerraum
Balkon: S/W-Loggia, ca. 8,9m²
Einbauküche: die neue Einbauküche ist Eigentum der Mieter
Gemeinschaftsräume: 3 Trockenräume + Waschraum mit Münz-Waschmaschine im TG
TG-Stellplatz: kann zum Aufpreis in Höhe von € 15.000,- mit erworben werden
Warmwasser: Aufbereitung über Durchlauferhitzer
Bodenbelag: Eichenparkett + Teppichboden. Fliesen in Küche, Bad + G-WC
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
Außenrollläden: Fenstern + Balkontür durch e-Außenrollläden gesichert
Kabelanschluss: vorhanden
Telefonanschluss: vorhanden
Wohnflächen/m²
20,87 - Wohnzimmer
4,46 - S/W-Loggia (8,92m²)
15,49 - Schlafzimmer
10,16 - Home Office / Kind 1
10,69 - Gästezimmer / Kind 2
4,83 - Küche
4,53 - Bad/WC
1,34 - Gäste-WC
4,10 - Flur
5,55 - Diele
1,10 - Abstellraum
83,02 - Wohnfläche total
12,00 - Nutzfläche / Kellerabstellraum
Energie-Verbrauchsausweis:
168,6 kWh (m²a), Öl, Kl. F, Bj. 1973
Modernisierungsstand
In den letzten Jahren wurden bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dachterrassen + Balkonsanierung
- Drainage-/Abwasserleitungen zur Kanalisation
Modernisiergsmaßnahmen geplant:
- Umrüstung/Miete auf elektronische Funk-Heizkostenverteiler
Im erweiterten Focus gem. Eigentümerversammlung 2022:
Ermittelt werden die Kosten zur eventuellen Installation einer Fotovoltaikanlage, ggf. unter Einbeziehung der vorhandenen zentralen Öl-Heizungsanlage (Bj. 2008), und der Prüfung von etwaigen Fördermittel.
Wohngeldeinzelabrechnung 01.01.2021-31.12.2021:
€ 11.337,03 - Sonderumlage (für die Sanierung der Balkone + Dachterrassen)
€ 2.874,55 - Wohngeld
€ 2.134,95 - davon umlagefähiger Wohngeldanteil
aktuelles Wohngeld/Monat gem. Wirtschaftsplan 2022/2023:
€ 425,98 - Wohnung (€ 287,17 + 138,81 Rücklage)
€ 20,06 - TG-Stellplatz (€ 7,06 + 12,46 Rücklage)
€ 9.311,40 - Wohnung
€ 75,00 - TG-Stellplatz
Instandhaltungsrücklage gem. Abrechnung per 31.12.2021
€ 416.431,13 - Wohnanlage
€ 5.375,00 - Tiefgaragenanlage
Mietvertrag aktuell, IST/SOLL-Miete
Aktuell: Hamburger Mietvertrag: unbefristete, Staffelmiete + 2% p.a. vereinbart.
€ 732,24/Monat = € 8.789,88 p.a. IST-Miete, zuzügl. Hzg./Betriebs-/Nebenkosten
€ 50,00/Monat = € 600,00 p.a. SOLL-Miete/TG-Stellplatz (z.Zt. unvermietet)
Total SOLL/IST: = € 9.389,88 p.a.
Hausverwaltung
Schmidt & Bethge GmbH
Flachsland 23
22083 Hamburg
Lage
Die kleine Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse.
Beste Einkaufsmöglichkeiten bieten die Einkaufszentren in Volksdorf und am
U-Bahnhof Berne. Ergänzt wird das Frischwarenangebot durch die hier ebenfalls stattfindenden Wochenmärkte.
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Das Naturschutzgebiet Höltigbaum, der Volksdorfer Wald und weitere Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Entfernungsangaben/ca.:
- 0,8km: Bushaltestelle (Linie 275 - Richtung Rahlstedt)
- 1,0km EKZ + U-Bahnstation Berne
- 1,1km U-Bahnstation Meiendorf
- 3,0km Volksdorf-Zentrum
- 15 km Hamburger Innenstadt / Hauptbahnhof
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