Kurzbeschreibung

3(4) Zi. Maisonette-Eigentumswohnung, 2 Balkone, gepflegt + modern, ruhige Lage

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Verkauf
Wohnungstyp: Maisonette
Wohnfläche: 97 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Balkon + Parkett + Tiefgarage + Galerie
Gebäude-Typ: Mehrfamilienhaus
Gebäude-Baujahr: 1972
Verkaufpreis: 439.000,- EUR
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Zum Verkauf angeboten wird eine sehr gepflegte, moderne, lichtdurchflutete
und 97m² große 3 2/2 Zi.-Maisonette-Eigentumswohnung, gelegen im 2.OG/DG
in einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Bramfeld.

Die Wohnung verfügt über 3 2/2 Wohn-/Schlafbereiche, eine geräumige Eingangsdiele mit Garderobe, einen S/W-Balkon und einen S/O-Balkon, ein Vollbad
mit abgesenkter Wanne, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Essplatz. Diese bietet eine helle Simatic-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Pyrolyse-Backofen/Mikrowelle, Edelstahl-Abzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Wasch-Trockner und zahlreiche Ober-/Unterschränke.

Schlafzimmer, Küche und Wohn-/Esszimmer haben einen direkten Balkonzugang.

Zur weiteren Ausstattung gehören:
- unlängst modernisierte und isolierverglaste rekord quadro! blue Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Granit, Steinzeugfliesen, Eichenparkett/gekalkt
- maßgefertigte Schiebetürschränke in Diele und Schlafzimmer
- Balkonmarkisen
- Telefon-, TV- und VDSL-Anschlüsse
- Türöffner-Gegensprechanlage.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Der als Abstellraum nutzbare Spitzboden, ein ca. 5m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören mit zur Wohnung.

Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münz-Waschmaschine und -trockner und ein Trockenraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage/Eigentümergemeinschaft mit 18 Wohneinheiten pro Wohngebäude mit 3 Hauseingängen á 6 Wohnungen, je 2 WE im Hochparterre, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.

Erbaut wurde das grundsolide und gepflegte Mehrfamilienhaus im Jahre 1972 auf einem 1.711m² großen Grundstück in 2-geschossiger Massivbauweise mit
Vollkeller / Tiefgarage und Klinkerfassade. 

Details

Raumaufteilung + Flächenangaben ca./m²
  8,34 - OG Diele/Abstellraum
  3,70 - OG Vollbad
  5,90 - OG Küche mit Balkonzugang
12,30 - OG Schlafzimmer mit Balkonzugang
29,82 - OG Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
  2,00 - OG S/O-Balkon (4,00m² x 1/2)
63,50 - OG / total
16,90 - DG Empore (Grundfl. 17,8m²)
  5,80 - DG Luftraum (11,6m² x 1/2)
  4,69 - DG Kinder-/Arbeitszimmer (Grundfl. 7,9m²)
  4,20 - DG Gäste-/Arbeitszimmer (Grundfl. 5,7m²)
  1.68 - DG Gäste-WC
96,77 - Wohnfläche / total

 

Hausgeld / Monat gem. Wirtschaftsplan 2024
€ 202,- - div. Kosten
€   98,- - Rücklagen
€ 126,- - Heizkosten
€ 426,- - Hausgeld / total

Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2022
€ 89.891,06 - Rücklage der Eigentümergemeinschaft / total
€   5.303,57 - Rücklagenanteil / Wohnung

Sonstiges
gemäß den vorliegenden Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen
der Jahre 2021-2023 stehen keine größeren Sanierungen/Reparaturen an.


Energieverbrauchsausweis ist in Erstellung/beantragt.

 

Lage

Das Wohnhaus/Grundstück liegt an einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Infrastruktur ist gut. Kitas, Schulen Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken usw. sind bequem wenigen Gehminuten erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle (S-Bahn Poppenbüttel / Wandsbek Markt) liegt knapp 400m entfernt.

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