Kapitalanlage / vermietet: 2 Zi.-Wohnung in HH-Meiendorf mit Lift, Balkon + Essdiele

Zum Verkauf angeboten wird eine gut vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Hamburg-Meiendorf, mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft und kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem auch über einen Fahrstuhl erreichbar. Sie ist Bestandteil einer 1973 erbauten, 6-geschossigen Wohnanlage.

Die ca. 90 Wohn-/Gewerbeeinheiten der Eigentümergemeinschaft verteilen sich auf insgesamt 6 Hauseingänge. Die 5.673m² große Anlage macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Flachdächer wurden 2014 umfangreich saniert. Es bestehen keinen nennenswerte Wohngeldrückstände. Umfangreichere Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an.

Die ca. 73m² große Wohnung ist hervorragend belichtet, gepflegt und in in gutem Zustand. Sie ist mit einer Gegensprechanlage, Teppichboden und isolierverglasten Kuststofffenster ausgestattet.  Die Raumaufteilung ist sehr vorteilhaft, mit kleinem Flur, 2 Wohn-/Schlafzimmer, Essdiele mit Panoramafenster, Küche so wie einem Duschbad mit WM-Anschluß und Fenster. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

  3,7 - Flur
  9,9 - Essdiele mit Panoramafenster + Einbauschrank
  4,9 - Duschbad mit Fenster + WM-Anschluß
  8,6 - Küche mit Einbauküche
16,7 - Schlafzimmer
26,3 - Wohnzimmer, Fenster "über Eck"
  2,9 - Süd-Balkon (1/2)
73,0 - Wohnfläche / total zuzügl. Kellerabstellraum  6m²

Monatliches Hausgeld/warm:
Wohngeld  € 239,00 zuzügl. Rücklagen € 26,00. Darin enthalten:
- Müllgebühr            - Gehwegreinigung        - Hausstrom        
- Kabel-TV            - Hauswart            - Treppenhausreinigung
- Winterdienst        - Gartenpflege        - div. Versicherungen
- Heizungskosten        - Fahrstuhl/Wartung    - Rauchmelder/Wartung
- Verwaltergebühr        - sonstige Kosten        - Reparaturen

Mieteinnahme aktuell.:     NKM € 600,-/Monat = € 7.200,- p.a.

Hausgeld/monatlich:    € 265,- ( siehe monatliche Kosten)

Nicht umlegbare Kosten:    ca. € 60,-/Monat

Rücklage/WE (31.12.14):    - € 919,42

Energiepass:        Verbrauchsausweis 145 kWh(m².a) Heizöl, Bj. 1973

Verwaltung:            Schmidt % Bethge GmbH - Hamburg

Das Wohnhaus liegt nahe der Rahlstedter Stadteilgrenze zwischen Meiendorf und Oldenfelde.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Im Umkreis von ca. 150m liegt ein Bäcker, ein NETTO-Supermarkt, die Bushaltestelle zum Einkaufzentrum Rahlstedt und der S-Bahnstation (2 Haltestellen), und zum EKZ und der U-Bahnstation in Berne (4 Haltestellen).
 
Unmittelbar am EKZ Rahlstedt befinden sich der ZOB mit 20 Buslinien, die S-Bahnstation (S4) und die Haltestelle für die Regionalbahn Richtung Hamburg-HBF (16 Min.), bzw. über Bad Oldesloe bis zum Lübecker HBF (40 Min.).

Zum EKZ gehören zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister, Restaurants und Supermärkte. Mittwochs und Samstags bieten zahlreiche Stände auf dem Wochenmarkt  beste Einkaufsmöglichkeiten für frische Lebensmittel.Donnerstags von 9 bis 13 Uhr findet der beliebte Öko-Wochenmarkt statt.

Nur 500m sind es zum Naturschutzgebiet Höltigbaum. Hier laden kilometerlange Rad- und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein.