Kurzbeschreibung
VERKAUFT - BERGSTEDT, ruhige Eigentumswohnung im 1. OG
| Exposetyp: | Wohnung |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Standort: | Hamburg, Bergstedt, Array |
| Wohnungstyp: | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche: | ca. 80 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Besonderheiten: | Keller + Gäste-WC + Balkon + Tiefgarage |
| Gebäude-Typ: | Mehrfamilienhaus |
| Gebäude-Baujahr: | 1999/2000 |
| Gebäude-Zustand: | erstklassig |
| Gebäude-Etagen: | 3 |
| gepflegt, hell, kameraüberwachter Eingang | |
| Grundstücks-Typ: | Wohngrundstück |
| Verkaufpreis: | 244.500,- EUR |
| inkl. Tiefgaragenstellplatz | |
| Courtage: | 6,25% |
| Käufercourtage inkl. MwSt. |
Zum Verkauf angeboten wird eine im ersten Obergeschoss gelegene, ca. 80m² große neuwertige 3 Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger S/W-Lage mit Balkon, Vollbad, Gäste-WC und einem Keller-Abstellraum.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Angebotspreis enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nachbarschaft auf der öffentlichen Straße (Sackgassenende).
Die kleine Wohnanlage wurde im Jahre 2000 errichtet. Sie besteht aus zwei, über das Tiefgeschoss verbundenen Einzelhäusern mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Im Tiefgeschoss des südlich gelegenen Hauses sind die Keller-Abstellräume, der Trockenraum, ein Fahrradraum und die Haustechnik untergebracht. Die Tiefgaragen-Stellplätze, die über eine breite und gerade verlaufende Zufahrt bequem erreichbar sind, befinden sich unter dem Nachbargebäude.
Haus und Wohnung sind in erstklassigem, und sehr gepflegten Zustand. Die Räume sind nach Osten, Süden und Westen orientiert und lichtdurchflutet. Der Fußboden ist mit Buchen-Laminat ausgelegt. Fenster und Türen sind weiß gehalten. Ein elektrischer Türöffner mit Kamera ist vorhanden.
Die Küche ist hell und modern ausgestattet. Ein Esstisch bietet ausreichend Platz für 2-3 Personen.
Das Vollbad mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Neben dem Heizkörper sorgt eine Fußbodenerwärmung für ein angenehmes Raumklima. Die Anschlüsse und der Platz für eine Waschmaschine ist vorhanden. Boden und Wände sind hier und im separaten Gäste-Bad mit Dusche/WC hell gefliest.
Das Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer hat einen fast quadratischen Raumschnitt und bietet optimale Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachtschränken und einen großen Kleiderschrank. Von den beiden Fenstern hat man einen herrlichen Blick auf das angrenzende Feld, auf dem oft Rehe zu beobachten sind.
Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohn- Essbereich mit insgesamt 6 Fensterelementen, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind und die Bewohner von früh bis spät mit Sonne und Tageslicht verwöhnen.
Neben den unten aufgeführten, durch die Verwaltung erhobenen monatlichen Betriebskosten fallen jährlich 445,36 € Grundsteuer an, dies sind rund 37,11 € monatlich.
Kosten/ca.:
€ 123,00 - Allgemeines Hausgeld
€ 73,00 - Heizung
€ 75,00 - Instandhaltungsrücklage
€ 271,00 - Umlage monatlich/insgesamt
Details
Wohnflächen ca. m²
Wohn-/Esszimmer27,84
Schlafzimmer15,87
Kind 9,56
Küche 6,59
Vollbad 5,57
Gäste-WC 2,03
Flur 2,79
Diele 5,79
Balkon 5,96 / DIN 2,98
Wohnfläche 82,00 / DIN 79,02 m²
Nebenflächen:
Tiefgaragen-Stellplatz 15,0m²
Großer Keller-Abstellraum 9,0m²
Daten des Energiepasses
Der Energieausweis für das Gebäude weist einen Wert von 106 kWh/m²a aus. In diesem Wert ist der Energieverbrauch für das Warmwasser mit enthalten.
Dokumentation der Bauphase
Durch den Eigentümer wurde während der Ausbauphase sehr viel durch Fotos dokumentiert.
Der Verlauf von Kabeln und Rohren geht aus diesen Fotos mit hervor.
Lage
Das Grundstück liegt am Kopfende einer sehr ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Sackgasse, nur wenig Gehminuten vom Bergstedter Markt entfernt. Vom Wohn- und Schlafzimmer blickt man auf die unmittelbar angrenzenden Wiesen/Felder.
Das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland, das Rodenbeker Quellental, der Wohldorfer Wald, der Duvenstedter Brook und der Alsterwanderweg sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasien und die Rudolf-Steiner-Schule befinden sich in nahen Umfeld. Nur wenige Gehminuten sind es zum Bergstedter Markt mit Bäckerei und großem EDEKA-Laden.
Das AEZ Alstertal-Einkaufszentrum, mit 240 Fachgeschäften eines der größten Europas, ist mit dem PKW in gut 5 Min. und die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar.
Entfernungsangaben:
- Bergstedter Markt ca. 700mEDEKA + Bäckereica. 600m
- Bushaltestelleca. 500mU-Bahn-Station Hoisbüttel ca. 3,2km
- LIDL + ALDIca. 3,0kmS-Bahnstation Poppenbüttelca. 6,0km
- Alstertal-Einkaufszentrum ca. 5,6kmFlughafenca. 12 km
- Autobahn A1 HH-HLca. 15 kmHH Stadtzentrum / Hbf.ca. 17 km
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