Kurzbeschreibung
Meiendorf/Berne: EFH - hochwertig saniert & modernisiert, mit wohnlich ausgebautem Untergeschoss
| Exposetyp: | Haus |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Wohnfläche: | 113 m² |
| Nutzfläche: | 54 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Garten + Terrasse |
| Gebäude-Typ: | Einfamilienhaus |
| Gebäude-Baujahr: | 1939 |
| Grundstücks-Fläche: | 310 m² |
| Verkaufpreis: | 689.000,- EUR |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. |
Zum Verkauf angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger Lage von Rahlstedt (Meiendorf/Berne). Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1939 errichtet und laufend modernisiert und saniert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 113m², aufgeteilt auf 4 Wohn-/Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Gäste-Bad im EG sowie ein Vollbad im OG. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit gemütlichem Kaminofen (ca. 31,94m²) kann bei Bedarf einfach geteilt werden, um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die vom Wohnbereich zugängliche, ca. 11,44m² große Hochterrasse bietet einen wunderschönen Blick über den nach Süd-Osten ausgerichteten Garten und das ca. 310m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück.
Der Vollkeller mit Tageslicht wurde wohnlich ausgebaut und ist vielseitig nutzbar. Eine Ein-/Ausgangstür in den Garten ist vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Die Einrichtung und Ausstattung ist hell, geschmackvoll und sehr hochwertig.
Details
Flächenberechnung ca./m² gem. WoFlV
2,22 - Windfang
5,98 - Diele
1,88 - Garderobe
1,79 - G-WC
13,12 - Küche
31,94 - Wohnzimmer
5,72 - Hochterrasse (11,44m² x 50%)
62,65 - EG Wohnfläche
3,41 - Flur
11,16 - Bad
16,01 - Kind 1
11,02 - Kind 2
9,22 - Elternschlafzimmer
113,47 - EG + OG Wohnfläche / total
7,90 - TG-Flur
8,70 - TG-Waschküche
10,80 - Arbeitszimmer 1
13,80 - Arbeitszimmer 2
12,90 - Vorräte
167,57 - Wohn-/Nutzfläche / total
Betriebskosten / Monat
211,00 - Gas/W'wasser
195,00 - Strom
33,08 - Müll
57,00 - Wasser/Abwasser
28,83 - Gebäudeversicherung
16,66 - Schornsteinfeger
18,30 - Grundsteuer
13,77 - Rundfunk
573,64 - € / Monat
Energiebedarfsausweis:
178kWh(m²/a), Gas, Kl. F, Bj. 1939
Erstellt wurde der E-Pass vor dem Einbau der modernen Gas-/Brennwert-Heizanlage und der Instandsetzung der Dachdämmung im Okt. 2024. Ein neuer Energiebedarfsausweis ist bereits beantragt.
Lage
Das zu verkaufende Einfamilienhaus liegt im schönen Meiendorf, nur einen Katzensprung von verschiedenen Supermärkten, Bäckern, Einzelhändlern und Dienstleistungsunternehmen, entfernt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar. Der U-Bahnhof Berne (U1) befindet sich in ca. 400m Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 280m entfernt und wird von den Buslinien 275 (Bf. Rahlstedt) und 617 (U-Farmsen) angefahren.
Das in ca. 10 Fahrminuten erreichbare Rahlstedtcenter und der bekannte Rahlstedter Wochenmarkt bieten weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Die Entfernung in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14km, die Fahrzeit mit Bahn
oder PKW dauert hier ca. 30-40 Minuten. Das Ahrensburger Stadtzentrum und die
Autobahnauffahrt Stapelfeld der A1 Hamburg-Lübeck (8 km) sind in 10 Fahrminuten
bequem erreichbar. Der Berner Gutspark sowie die Naturschutzgebiete "Stellmoorer Tunneltal" und "Volksdorfer Teichwiesen" mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen, entlang an Bächen, Seen und Grünflächen mit alten Baumbeständen, befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Ein echtes Zuhause erbaut sich für ein ganzes Leben. Mit dem Finanzierungsfundament von HYPLIFE lassen wir Ihren Traum Wirklichkeit werden. Bei diesem sehr persönlichen Prozess unterstützen wir Sie bei jedem Schritt. Aus dem Umfeld heraus, indem wir selbst Zuhause sind – in Düsseldorf und Hamburg. Mit gewachsenen Partnerstrukturen, vertrauensvollen, langjährigen Beziehungen zu Banken, einem starken Team und dem ganzheitlichen Blick für Sicherheit, Qualität und Wert.
