Verkauft: Eigentumswohnung in Ohlstedt

Die Architektur des Gebäudes (Bj. 2001) besticht durch die ästhetische Aufmachung und durchdachte Raumgestaltung sowie den verwendeten Materialien im Außen- und Innenbereich gleichermaßen. Die Bauausführung ist absolut hochwertig. Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung verfügt über drei großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume. Die Habemat-Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Das Gäste-WC und das Vollbad mit Dusche und Wanne sind modern und entsprechen voll den heutigen Ansprüchen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt.

Das Wohnzimmer ist zweifellos das Herzstück der Wohnung. Die Front zur Westterrasse ist fast vollständig verglast, dazu wird der Raum zusätzlich erhellt durch ein großes Fenster und die Terrassentür der Südterrasse. Das offene Esszimmer bietet viel Platz. Alle Fenster sind mit Außenrollläden gesichert. Eine Abstellkammer befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Außerdem gibt es eine Gegensprechanlage, die mit einer Videofunktion ausgestattet ist. Der zur Wohnung gehörende Carport ist Bestandteil dieses Kaufangebotes. Im Tiefgeschoss befindet sich der Keller-Abstellraum so wie ein Waschraum mit einem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung. Ein für alle Bewohner nutzbarer Fahrradschuppen befindet sich neben dem Eingangsbereich, ist überdacht und abschließbar.

Wohnung Nr. 1 / Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer: 39,36
Schlafzimmer: 14,58
3. Zimmer: 12,41
Westterrasse: 5,00 (1/3 von 15)
Südterrasse: 3,00 ( 1/3 von 9)
Küche: 9,27
Gäste-WC: 2,70
Vollbad: 7,05
Flur: 6,15
Abstellraum: 1,70

Gesamtfläche: 101,22  m²

Hausgeld:

380,60 € - Wohngeld inklusive Heizkosten, Warm-/Kalt-/Abwasser
  29,20 € - Instandhaltungsrücklagen
409,80 € - Hausgeld / total

Sonstige Kosten:

  61,00 € - Stromkosten/Monat
  48,80 € - Grundsteuer im Monat

Diese kleine, exklusive Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten - die wohl Schönste in der Region - befindet sich im sehr naturnah gelegenen Stadtteil Hamburg Ohlstedt an einer kleinen, verkehrsberuhigten Straße. Sie ist auf den Ohlstedter Platz hin ausgerichtet, der einen wunderschönen Blick auf eine großzügige Grünanlage und den Dorfteich bietet.

Die Straße, wie auch sämtliche Straßen der Nachbarschaft, sind als Tempo-30-Zonen ausgelegt, so dass nicht nur eine zentrumsnahe, sondern auch außerordentlich ruhige Lage gegeben ist. Die Bebauung der reizvollen Umgebung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Neben dem angrenzenden Wohldorfer Wald befinden sich der Duvenstedter Brock, das Rodenbeker Quellental, der Volksdorfer Wald und der Alsterwanderweg in Nachbarschaft.Das Gymnasium liegt 5 Gehminuten entfernt. Zur Grund- und Realschule sowie den Kindergärten sind es weniger als 800 m. Die Entfernung zur U-Bahn-Station Ohlstedt beträgt ca. 500 m. Von dort fährt auch ein Linienbus zur S-Bahn-Station Poppenbüttel (ca. 25 Minuten) und dem AEZ Alstertal-Einkaufszentrum, das mit über 220 Fachgeschäften das größte in Norddeutschland ist. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn oder dem PKW in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 35 Minuten.Dienstags und Freitags ist Markttag in Ohlstedt. Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man auch im benachbarten Duvenstedt oder in Bergstedt und rund um den Hoisbütteler Bahnhof. Die Einkaufszentren AEZ Alstertal-Einkaufszentrum, Herold-Center Norderstedt und das Zentrum von Ahrensburg sind in ca. 10 - 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.