Sasel / Volksdorf:Attraktive Haushälfte mit 2 Wohnungen : Leben + Arbeiten auf 240m²

Auf einem ca. 2.266m² großen Grundstück entstanden im Jahr 2004 im zur Straße gelegenen Teil ein Einfamilienhaus, und in rückwärtiger Lage ein sehr attraktives, vertikal geteiltes Haus für zwei Familien mit großem Platzbedarf.

Vom Garten gelangt man über eine Pforte direkt zum Wanderweg entlang der Saselbek. Von den oberen Dachterrassen genießt man den Ausblick in die Natur.

Unter Nutzung der natürlichen Topographie entstand ein "Stein auf Stein" erbautes Haus mit 3 wohnlich nutzbaren Ebenen. Das Grundstück wurde nach WEG geteilt.
Der zur angebotenen Haushälfte gehörende Grundstücksteil ist gemäß vorliegender Teilungserklärung ca. 850m² groß, inkl. Anteil an der gemeinsamen Zufahrt.

Die Idee der Bauherren war es, ein Haus zu konzipieren, das wie ein klassisches Doppelhaus genutzt, gleichzeitig jedoch den sich u.U. verändernden Bedürfnissen angepasst werden kann. So entstand ein Haus mit einem gemeinsamen, repräsentativem Eingangsportal und Treppenhaus. Jede Haushälfte verfügt über Wohnungstüren im Garten-, Erd- und Obergeschoss, wo sich heute, nach Rückbau der Innentreppe, eine ca. 87m² große, derzeit frei lieferbare 2-Zi.-Wohnung mit Vollbad und Dachterrasse befindet.

Gartengeschoss:
Das untere Geschoss (Deckenhöhe ca. 2,50m) verfügt u.A. über verschieden nutzbare Büro-/Wohn-/Schlafbereiche, Gäste-WC sowie einen Spa-Bereich mit Whirlpool-Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Sauna. Die ehemalige Terrasse wurde nachträglich wintergartenähnlich verglast. Des Weiteren befindet sich hier ein Abstellraum mit Waschbecken, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Hausanschlüssen sowie ein von Treppenhaus zugänglicher Kellerabstellraum. Gartengeschoss und Erdgeschoss sind über eine Innentreppe verbunden und bilden eine gemeinsame Wohneinheit mit ca. 150m² Wohnfläche, zuzüglich der Nutzräume.

Erdgeschoss:
Neben dem Wohnzimmer (37m²) mit Zugang zur großen Dachterrasse (25m²) stehen eine große Essküche, ein Duschbad und 2 weitere Wohn-/Schlafräume zur Verfügung.

Obergeschoss
Die ca. 87m² große 2 Zi.-Einliegerwohnung (ohne Dachschrägen) verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (31m²) mit großer Dachterrasse (26m²), ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zum Balkon und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne.
 
Spitzboden
Der über eine Ausziehtreppe erreichbare Spitzboden ist mit einer max. Höhe von ca. 1,80m trotz guter Belichtung nicht zu Wohnzwecken geeignet (auch wenn er gelegentlich als "Gästeschlafzimmer" genutzt wurde).  Ein kleiner Heizraum wurde für die zur Haushälfte gehörende, neuwertige Gasheizungsanlage (Bj. 2020) abgeteilt. Dieser Heizraum ist auch vom Treppenhaus über eine Monarchtreppe erreichbar.

Ausstattung
Zur Ausstattung gehören: Doppel-Carport, offener Stellplatz, Holzschuppen, t.w. Fußbodenheizung,  Wasserhähne auf den Dachterrassen, Außensteckdosen, Video-Gegensprechanlage, motorbetriebene Zufahrtspforte,  Außenbeleuchtung, zahlreiche TV- und Steckdosen und vieles mehr. Alle bodentiefen Fenster sind mit einbruchhemmender Verglasung ausgestattet.

Wohn-/Nutzflächen ca/m²

    GARTENGESCHOSS
    6,0 - Terrasse (wurde nachträglich zum "Wintergarten" verglast, 1/4 von total 24m²)
  20,0 - Büro-/Wohn-/Schlafzimmer
    6,0 - Ankleide
    7,5 - Büro/Schlafzimmer
    2,0 - Gäste-WC
    8,0 - Flur

    ERDGESCHOSS
  37,0 - Wohnzimmer
  13,0 - Dachterrasse (1/2 von total 26m²)
  16,0 - Essküche
    8,0 - Eingangsdiele
    3,0 - Duschbad
  12,0 - Zimmer 1
  11,0 - Zimmer 2

    OBERGESCHOSSWOHNUNG
  30,7 - Wohnzimmer
  13,0 - Dachterrasse (1/2 von total 26m²)
    9,0 - Flur
  11,1 - Schlafzimmer
    1,0 - Schlafzimmerbalkon (1/4 von total 4m²)
  12,1 - Küche
    1,0 - Küchenbalkon (1/4 von total 4m²)
    9,1 - Vollbad
236,5 - Wohnfläche/total
  12,0 - Abstellraum
  11,0 - Hauswirtschaftsraum
    7,0 - Kellerraum
266,5 - Wohn-/Nutzfläche total    

Gesamtzustand
Die hochwertige, sehr attraktive Haushälfte war zuletzt 10 Jahre lang vermietet.
Neben den üblichen Malerarbeiten bedarf es einer Überarbeitung des Holzschuppens.

Energiebedarfsausweis:
120,2 kWh /m²/a), Gas, Kl. D, Bj. 2004

Die zu verkaufende Haushälfte liegt direkt an der Grenze zwischen Sasel und Volksdorf. Volksdorf ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und des naturnahen Umfeldes und der hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt der wohl mit Abstand beliebteste Stadtteil der ohnehin bevorzugten Hamburger Walddörfer.

Beste Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Volksdorfer Zentrum rund um die Fußgängerzone Weiße Rose und der Eulenkrug-Passage mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Banken/Sparkassen, Fachärzten, Sportvereinen und einer Schwimmhalle.

In unmittelbarer Nachbarschaft zur U-Bahnstation Volksdorf findet 2 x wöchentlich der überaus beliebte und über die Stadtgrenzen bekannte Wochenmarkt statt. Mehr als 120 Händler bieten hier ihre Waren an.

Weitere hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet der Saseler Markt (2km) sowie das AEZ Alstertal-Einkaufszentrum im benachbarten Stadtteil Poppenbüttel (3,5km).