SASEL: Freistehendes EFH in ruhiger Lage mit schönem Garten und Garage

Zur Vermietung angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Hamburg-Sasel. Das Haus wurde ca. 1957 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, welche durch eine Flügeltür miteinander verbunden sind. Durch die Küche kommt man in den Anbau, in dem sich ein großzügiges Duschbad sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer (z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer).

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne.  

Der Vollkeller ist über eine Betontreppe vom EG erreichbar und bietet eine Deckenhöhe von ca. 1,90m. Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung mit 3.000l Tank. Sowohl vom EG als auch vom Keller haben Sie direkten Zugang zum schön angelegten, nach Süd-Osten ausgerichteten Garten mit großzügiger Rasenfläche sowie verschiedenen Blumen und Ziersträuchern.

Die Fenster im Haus sind größtenteils 3fach verglaste Kunstoffenster, lediglich 2 Fenster im OG sowie im kleinen Zimmer und Flur /Anbau (EG) wurden noch nicht ausgetauscht.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet, die weiteren Zimmer wurden mit Laminat ausgelegt, Küche und Bäder sind gefliest.

Die an das Haus angebaute Garage ist groß genug für einen Kleinwagen, davor befindet sich ein weiterer Stellplatz, so dass 2 PKW problemlos abgestellt werden können.

Wohnflächen ca./m²
EG
    8,15 - Eingangsdiele
    8,51 - Küche
  15,37 - Wohnzimmer    
  15,04 - Esszimmer
    4,93 - (9,85m²) Loggia/Wintergarten
    5,32 - Terrasse (25%)

OG
    2,16 - Flur
 15,09 - Zimmer 1
 11,96 - Zimmer 2
   5,42 - Bad

Anbau
   2,20 - Flur
   6,28 - Bad
   7,57 - Zimmer

103,8 - Wohnfläche / total
       zzgl. ca. Garage ca. 16m²
       zzgl. Spitzboden

Energiepass
Energiebedarf :        262 kWh (m²/a), Kl. H, Heizöl, Bj. 1992

Mietvertrag
Vertrag:          Hamburger Mietvertrag
Mietdauer:          unbefristet, Mindestlaufzeit 2 Jahre
Staffelmiete:          2% p.a.

Mietkosten
Wohnungsmiete:     € 1.550,-
Garage    :      €      50,-
NKM total    :    € 1.600,-        
NK/BK    :    €    120,-
mtl. Kosten / total:       €  1.720,-          
 
Mietkaution:           € 4.800,- ( 3 Nettokaltmieten)

Sonstiges:        

- Die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Mietsache, wird den Mietern aber zur kostenlosen Nutzung überlassen.

- Heizöl, Wasser- und Stromversorgung sind Sache des Mieters.

Das zu vermietende EFH liegt in ruhiger, sonniger Lage in Hamburg-Sasel, nahe der Grenze zu Volksdorf. Die Umgebung wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten. Fußläufig erreichbar befindet sich u.a. das Naturschutzgebiet Teichwiesen, das zu schönen Spaziergängen einlädt. Mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bushaltestellen mit Anbindung nach Volksdorf, Poppenbüttel und Rahlstedt befinden sich in ca. 1,2km Entfernung.
Beste Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich am nahegelegenen Saseler Markt und im ca. 3,5km entfernten Alstertal Einkaufszentrum. In der Umgebung gibt es außerdem diverse Sportangebote und -vereine.