HH-OHLSTEDT: Maisonette mit (Penthouse-) Charakter - Mietwohnung in bester Lage

Mietangebot - ab sofort
Zur Vermietung ab sofort angeboten wird eine stilvolle, moderne und hochwertige Maisonettewohnung im Herzen von Wohldorf-Ohlstedt. Sie bietet auf einer Grundfläche von 123m² (Wohnfläche ca. 102m²) Platz für drei geräumige Wohn-/Schlafräume und ein vielseitig nutzbares Dachstudio.

Die Wohnung gehört zu einer 1998 in Massivbauweise erstellten und sehr gepflegten  Wohnanlage, bestehend aus drei Einzelhäusern mit jeweils 5 Wohnungen. Sie erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss/Endetage. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe aus Holz und Edelstahl in das Dachstudio. Hier erfolgt die Belichtung  über zwei Velux-Dachfenster, ausgestattet mit elektrischen Außenrollläden.

Das Grundstück liegt zentral und in einer sehr ruhigen, zum Wohldorfer Wald führenden Sackgasse, nur 450m vom Bus und dem U-Bahnhof Ohlstedt entfernt.

Was diese Wohnung besonders auszeichnet:
- Alleinlage im 2. OG / Endetage
- Neuwertig, lichtdurchflutet, sehr modern und in Top-Zustand
- Drei sehr große Gauben, dadurch kaum Dachschräge auf der Wohnebene
- Sehr ruhige Wohnstraße / Sackgasse, direkt am Wohldorfer Wald
- Gepflegtes Umfeld und angenehme Nachbarschaft
- Hochwertige und optisch sehr ansprechende Bauausführung
- Große Fenster, Fußbodenheizung, edle Design-Bodenbeläge
- Erneuertes Bad (Bj. 2011) mit besonders großzügigem Duschbereich und Badewanne
- 7m² Südbalkon mit elektrischer Sonnenmarkise
- Kurzer Weg zu den öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U1 + Bus)
- Grünes Umfeld mit hohem Wohn- und Erholungswert.


Wohn-/Grundflächen ca./m²
Diele:           9,50  /   9,50
Zimmer 1:     13,50  / 15,00
Zimmer 2:     15,50  / 17,50
Bad:           8,00  /   8,00
Küche:       6,50  /   6,50
Abstellraum:       1,50  /   4,00
Balkon:       3,50  /   7,00
Wohnzimmer: 34,00  /  36,00
Dachstudio:       9,50  / 19,00
Total ca./m²:    101,50 / 122,5  (zuzügl. 6m² Keller-Abstellraum)    

Die monatlichen Kosten
Kaltmiete:         € 1.450,- (2 Jahre Festmiete, danach jährlich zuzügl. 2,0% p.A.)
Betr.-/Nebenkosten:    €     170,-
Heizkosten*:        €     180,- (ab 2023 - *inkl. Warm- und Kaltwasser)
Tiefgaragenplatz:        €       60,-
Kosten / total        € 1.860,-

Sonstige Kosten:   Mietkaution:     € 4.350,- (3 Monatskaltmieten)

Mietercourtage:     fällt nicht an

Energieausweis:    Verbrauchsausweis, 163 kWh(m².a) Kl. F, Gas, Bj. 1998

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte vom Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald entfernt. Der Duvenstedter Brook, das Rodenbeker Quellental, das Wittmoor und der Alsterwanderweg sind weitere Naherholungsgebiete mit reizvollen Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Entfernung zum Kiosk (mit frischen Brötchen!) und zur U-Bahn-Station Ohlstedt beträgt etwa 400m. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Edeka, Penny, Aldi, Budnikowski usw.) findet man im benachbarten Duvenstedt und am U-Bahnhof Hoisbüttel. Nur 3 Stationen (oder 15 Radminuten entlang des U-Bahn-Wanderweges) sind es nach Volksdorf. Der Volksdorfer Wochenmarkt gehört zu den schönsten in Hamburg. Viele Geschäfte und Cafés am EKZ "Weiße Rose" laden zum Shoppen und Bummeln ein.

Die Haltestelle der U-Bahn-Station Ohlstedt ist ca. 450m entfernt. Hier hält auch der Linienbus zur S-Bahnstation Poppenbüttel und zum Alstertal-Einkaufszentrum, das mit über 240 Fachgeschäften das größte Einkaufszentrum in Norddeutschland ist.

Für die Fahrt in die Hamburger Innenstadt / Hauptbahnhof (20 km) benötigt man mit der U-Bahn oder dem PKW ca. 35 Minuten.

Entfernungsangaben ca./km
  0,1 - Wohldorfer Wald
  0,4 - Kiosk
  0,4 - U-Bahn Ohlstedt / Bushaltestelle
  0,7 - Gymnasium
  0,8 - Kita / Grundschule
  4,0 - Duvenstedt
  6,0 - Volksdorf
  7,0 - AEZ Alstertal-Einkaufszentrum / S-Bahn Poppenbüttel
13,0 - Flughafen Hamburg
13,0 - BAB A1 (Ahrensburg)
19,0 - BAB A7 (Schnelsen-Nord)
19,0 - Hamburg HBF / Zentrum
45,0 - Lübeck-Zentrum
63,0 - Travemünde / Ostsee