OSTSEEBAD DAHME: Reetdachvilla in traumhafter Alleinlage

Angeboten wird eine exklusive, neuwertige Reetdachvilla mit 354m² Wohnfläche, errichtet in Massivbauweise und in nahezu perfektem Zustand. Eine Aufteilung in
3 Wohneinheiten wäre technisch einfach und zeitnah realisierbar.

Genutzt wurde die Villa nur wenige Wochen im Jahr als privates Feriendomizil.

Das Anwesen verfügt u.A. über 12 Wohn-/Schlafräume, 3 Küchen, 4 Bäder,
4 Gäste-WCs, 4 Terrassen, Abstellräume, einige Außenstellplätze und ein erst kürzlich errichtetes Doppelcarport mit Wallbox und Nebenräumen.


Das Wohnhaus wurde im Jahr 2019 technisch und energetisch kernsaniert, d.h.:
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Erneuerung aller Strom-, Wasser-, Abwasserleitungen
- Erneuerung aller Küchen, Bäder, Gäste-WC (überwiegend unbenutzt)
- Erneuerung aller Türen und Fensterelemente (bodentief, 3fach-Verglasung)
- Erneuerung aller Bodenbeläge
- Erneuerung der Ölzentralheizungsanlage
- Einbau einer Wasserentkalkungsanlage
- Fassadendämmung/Wärmedämmverbundsystem ... u.v.m.

Gutachter/Sachverständige sprechen aufgrund der umfassenden und nachhaltigen  Sanierungs- und Modernisierungsmßahmen vom "technischen Baujahr 2019 - Ursprungsbaujahr 1973".

Das traumhafte, 3.628m² große und sehr ruhig gelegene Grundstück in Alleinlage ist ein Solitär am Ortsrand / Außengebiet vom Ostseebad Dahme, und doch nur 1.000m vom Ortszentrum und der Strandpromenade entfernt - zu Fuß ist der Strand auch über einen kleinen Pfad am Feldrand zu erreichen (500m). Die Umgebung wird geprägt von naturnahen Wiesen und Feldern. Die nächsten Wohnhäuser liegen außerhalb des Sichtbereiches, und weitere Baugrundstücke sucht hier man vergebens.

Energieausweis
Energiebedarf 74,1 kWh/(m²/a), Kl. B, Öl, Bj.73, Ènergieerzeuger Bj.2019

Das Ostseebad Dahme liegt direkt an der Lübecker Bucht im Kreis Ostholstein (eine der sonnenreichsten Regionen Deutschlands!) und gehört zu den beliebtesten Ausflugszielen an der Ostseeküste. Der flach abfallende Sandstrand, die Promenade ohne Autoverkehr und die dahinter liegenden Deichanlagen macht es zum idealen Ziel für Familien und Aktivurlauber. Nur 20km von Neustadt/Holstein, 15km von Oldenburg/Holstein und 5km von Kellenhusen entfernt ist es der perfekte Ort, um die Ostsee zu genießen, ohne sich dem Trubel von Grömitz (13km) oder Timmendorfer Strand aussetzen zu müssen.

Im Ortszentrum von Dahme befinden sich sowohl verschiedene Einkaufsmöglichkeiten als auch diverse Restaurants und Anbieter von Freizeitaktivitäten. Durch diverse Arztpraxen und Apotheken sind Sie auch im Krankeheitsfall bestens versorgt.

Auch in der Umgebung gibt es viele interessante Ausflugsziele, so zum Beispiel der Hana-Park (33km), der Esel- und Landspielhof Nessendorf (30km) oder das Subtropische Badeparadies Weissenhäuser Strand (26km).

Weitere Entfernungen:
BAB A1: 17km
Fehmarn: 30km
Lübeck: 63km
Kiel: 80km
Hamburg: 120km