HH-SASEL: EFH - Ideal für die junge Familie: ruhige Lage - modernisiert - gepflegt

Kurzbeschreibung
Ideal für die junge Familie: Zum Verkauf angeboten wird ein verbundenes Einfamilienhaus (versetzte Bauweise) mit 140m² Wohnfläche. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.120m² und ist nach WEG (58:42) geteilt.
Zum Haus gehört der größere Grundstücksanteil = 650m².

Das ursprünglich ca. 1969 erbaute Haus wurde im Jahr 2013 mit komplett neuem Dachgeschoss erweitert. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden auch sämtliche Leitungen des Hauses komplett erneuert, und eine neue Heizungsanlage installiert.
Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2013 vorgenommen:
- Dachgeschossaufbau/Holzständerbauweise
- Dachdämmung 200mm
- Außenwanddämmung/DG 200mm
- Außenbeplankung/DG mit Sibirischer Lärche  
- Rinnen, Fallrohre und Fensterbänke in Zinkblech
- Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser und Heizungsrohre komplett neu
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit WW-Speicher
- Elektroinstallation EG + DG
- Bad-Fußbodenheizung im OG
- DG + Küche: 3fach-Verglasung
- DG Bodenbelag: Eichenparkett geölt
- Granit-Küchenarbeitsplatte (€ 4.000,-) erneuert

Das Haus präsentiert sich urgemütlich und in hervorragendem Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele ein Bad mit Badewanne,
eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Westterrasse, das geräumige und helle Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, so wie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer (15m²).

Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Bad mit Dusche und Fußbodenheizung, die Ankleide, das Schlafzimmer sowie eine großer lichtdurchfluteter Wohnraum (32m²), der mit wenig Aufwand in zwei fast quadratische Zimmer á 16m² geteilt werden kann.

Ein kleinen Anbau beherbergt den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Zwei Gartenhäuser bieten ausreichend Platz für Gartenmöbel, Fahrräder etc.. Der sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt. Drei Kfz-Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Torzufahrt kann über einen Funksender bedient werden. Das Haus ist über eine Alarmanlage gesichert.


Energieausweis
Ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Dichtheitsprüfung/Abwasser
liegt bereits vor

Flächen ca./m²
    9,53 - Diele
    4,16 - Bad
  14,74 - Zimmer
    8,77 - Küche
    4,25 - W-Terrasse (17m²)
  30,74 - Wohnzimmer
    5,75 - S-Terrasse (23m²)
    5,71 - OG-Flur
    6,74 - OG-Bad
    5,71 - OG-Ankleide
  13,27 - OG-Zimmer
  31,77 - Zimmer / teilbar
140,16 - Wohnfläche / total
  13,84 - Anbau (Hzg./HWR)
154,00 - Wohn-/Nutzfläche

Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Wohnstraße. Das Umfeld wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten. Sasel gehört aufgrund der guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung, der guten Einkaufsmöglichkeiten sowie der zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten zu den bevorzugten Stadtteilen der Region Walddörfer / Alstertal.

Alles Notwendige für den täglichen Bedarf erhalten Sie im nahegelegenen REWE-Markt. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund um den Saseler Markt, hier werden zusätzlich 2 x wöchentlich Frischwaren auf dem Wochenmarkt angeboten. Im AEZ Alstertal-Einkaufszentrum bieten über 240 Einzelhändler, Restaurants und Kaufhäuser ihre Produkte und Dienstleistungen an.

Für die Fahrt in die Hamburger Innenstadt sollten Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW rund 35 Minuten einplanen.