Kurzbeschreibung
Vermietet: Modernisierte 4,5 Zi. Wohnung mit Garten
| Exposetyp: | Wohnung |
| Angebotstyp: | Miete |
| Standort: | 22399, Hamburg, Poppenbüttel |
| Wohnfläche: | 136 m² |
| Nutzfläche: | 30 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Garten + Parkett + Rollläden + Kaminofen |
| Gebäude-Baujahr: | 1968 |
| Gebäude-Zustand: | gepflegt |
| Nettokaltmiete: | 1.170,- EUR |
| € 1.170 Kaltmiete zzgl. NK € 300,-/Monat | |
| Courtage: | 2,38 NKM inkl. MwSt. |
Vorzugsweise zum 01.01.2015 soll diese ca. 136m² große 4,5-Zi.-Wohnung neu vermietet werden. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1968 errichteten Zweifamilienhauses, das im Jahr 2003 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Lage ist zentral und dennoch charmant, nur wenige Gehminuten vom Poppenbüttler Markt entfernt. Haus und Wohnung wurden kürzlich (2013) umfangreich saniert und modernisiert. Alle Räume sind sehr gut belichtet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit 4-6 Stühlen. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Besonders gemütlich ist der Kaminofen (Buderus) im geräumigen Wohnzimmer. Hinter dem Haus liegt der kleine, gut eingewachsene und sichtgeschützte Garten mit Terrasse. Für die Kinder gibt es hier ein Spielhaus und eine Kinderschaukel mit einem Kletterturm. Ein offene Kfz-Stellplatz ist im Mietpreis enthalten. Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 30m². Hier ist auch ein Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Ein Energiepass ist beantragt. Zur Wohnungsausstattung gehören:
- 2-fach isolierverglaste, mit Schallschutz ausgerüstete Kunststofffenster/weiss
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Kaminofen / Buderus - Parkettboden im gesamten Wohnbereich, neuwertig
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Platz für einen Gefrierschrank
- Einbauküche, neuwertig - ausgestattet mit: Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld und Dunstabzug nach außen. - Gästebad/WC, neuwertig - ausgestattet mit: Fenster, Natursteinboden, WC, große bodentiefe Dusche/Regenbrause - Vollbad, neuwertig - ausgestattet mit: Fenster, bodentiefe Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, modernen Wand-/Bodenfliesen
Details
Wohnflächen ca./m²
Diele: 9,00 Kinderzimmer 1: 15.10 Kinderzimmer 2: 17,60 Flur 1: 5,40 Flur 2: 2,60 Küche: 11,10 Vollbad: 13,50 Gästeduschbad/WC: 4,50 Gästezimmer: 9,60 Schlafzimmer: 15,30 Ankleide: 5,80 Wohnzimmer: 31,40 140,90 ./. 3% Putz 4,20 Wohnfläche/m² 136,70 - (zuzügl. ca. 30m² Keller)
Lage
Von der Wohnung schauen Sie über die Straße hinweg direkt in den Hohenbuchenpark, mit schön angelegten Rad- und Wanderwegen entlang der Alster. Bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (400m) ist der Poppenbüttler Markt mit besten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärztehäusern, Restaurants, u.v.m.. In unmittelbarer Nachbarschafts zum Wohnhaus befindet sich das namhafte Cafe Reinhardt und die Bushaltestelle( Linie 276), die die Anbindung zum S-Bahnhof Poppenbüttel und dem AEZ Alstertal-Einkaufszentrum in ca. 7 Fahrminuten (1.200m) gewährleistet. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt / Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten (15km). In näherer Umgebung findet sich ein hervorragendes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B.: Wandern, Radfahren, Tennis, Reiten , und Golfen. Zur Fitness-Oase MeridianSpa (1.200m) sind es knapp 15 Gehminuten, und der SC Poppenbüttel mit seinem breiten Sportangebot ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.
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