Kurzbeschreibung
Vermietet: Erstbezug nach Top-Sanierung
| Exposetyp: | Wohnung |
| Angebotstyp: | Miete |
| Standort: | 20146, Hamburg, Rotherbaum, Array |
| Wohnungstyp: | Wohnung |
| Wohnfläche: | 112 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Gäste-WC |
| Gebäude-Zustand: | sehr gepflegt |
| Nettokaltmiete: | 1.445,- EUR |
| Nebenkosten € 413,- inkl. Heizkosten | |
| Courtage: | 2,38 NKM inkl. MwSt. |
Die zur Miete angebotene Dreizimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichteten, denkmalgeschützten Wohngebäudes mit 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung wurde kürzlich restauriert und auch technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Schon beim Hereinkommen besticht die Wohnung durch ihre Eleganz. Alle Wohnräume verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 3,35m, Stuck an der Decke und einen schönen Dielenboden. Die hohen Fenster, die 2011 erneuert wurden, lassen viel Tageslicht herein.
Vom geräumigen Flur aus gelangt man in die anderen Räume der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer ist durch eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Arbeits-/Kinderzimmer befindet sich zwischen Wohnzimmer und Küche.
Die Küche bietet viel Platz, auch das Stellen eines größeren Esstisches ist problemlos möglich. Ein Teil der Wand präsentiert sich in der originalen Backstein-Optik. Dies unterstreicht die schöne Altbau-Optik der gesamten Wohnung zusätzlich und verleiht dem Raum Flair. Eine neue, moderne Einbauküche wird in den nächsten Tagen installiert.
Zwischen Küche und Bad befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem bequem Waschmaschine und Wäscheständer/Trockner untergebracht werden können.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen (von u.a. Villeroy & Boch, Grohe) ausgestattet. Es verfügt über eine große Badewanne und zusätzlich über eine verglaste Dusche. Außerdem gibt es einen modernen Waschtisch. Neben dem Badezimmer befindet sich das Gäste-WC.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Abstellbereich im Keller. Ein Fahrradabstellraum kann ebenfalls mitbenutzt werden.
Wohnflächenangaben ca.-m²:
Wohnzimmer 21,79
Schlafzimmer 16,38
Arbeits-/Kinderzimmer 14,42
Wohnküche 24,17
Hauswirtschaftsraum 8,00
Badezimmer 8,81
Gäste-WC 1,19
Flur 18,10
Wohnfläche gesamt: 112,86
Lage
Die angebotene Wohnung liegt im Herzen von Hamburg, direkt am angesagten Grindelviertel mit zahlreichen Bars, Restaurants und Ausgehmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten sind es bis ins Stadtzentrum (Jungfernstieg), zur Universität Hamburg, zum angesagten Schanzenviertel oder zur Außenalster, wo man auf wunderschön angelegten Rad- und Wanderwegen die Alster umrunden kann.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind zahlreich in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Zum S-Bahnhof Dammtor bzw. zur U-Bahn-Haltestelle Stephansplatz und dem dort liegenden Cinemaxx-Kino geht man ebenfalls nur wenige Minuten. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich Planten un Blomen, ein großer Park, der zum herumwandern, ausruhen und entdecken einlädt.
Einige Entfernungsangaben/ca.:
Sternschanze 1,4 km Hauptbahnhof 2,0 km
Dammtor-BHF 500 m Flughafen Fuhlsbüttel 9,2 km
U-Stephansplatz 800 m Universität Hamburg 150 m
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