Kurzbeschreibung
VERKAUFT: VOLKSDORF: GEBOT ERBETEN!
| Exposetyp: | Haus |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Standort: | Heinrich-von-Ohlendorff-Str. 93, 22359, Hamburg, Volksdorf |
| Wohnfläche: | 145 m² |
| Besonderheiten: | Stellplatz + Gäste-WC + Garten + Parkett + Terrasse + Rollläden + Garage |
| Gebäude-Typ: | Einfamilienhaus |
| Gebäude-Baujahr: | 1967 |
| Grundstücks-Fläche: | 1.004 m² |
| Courtage: | 6,25% inkl. MwSt. |
VERKAUFT:
Was für eine ruhige, naturnahe und doch zentrale Lage - Ideal für Jung + Alt!
Zum Verkauf angeboten wird ein ein älteres, grundsolides Ein-/Zweifamilienhaus im Bungalow-Stil mit ca. 145m² Wohnfläche zuzügl. 20m² Ausbaureserve, in traumhaft ruhiger und naturnaher Lage, kaum 5-10 Gehminuten von U-Bahnhof, Bushaltestellen, Schulen und Supermärkten entfernt.
Das sonnige, ca. 1.004m² große S/W-Grundstück ist komplett eingefriedet und wurde erst kürzlich neu und pflegeleicht angelegt.
Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang, davon abgehend führt ein geschlossener Treppenaufgang in das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit Flur, kleinem Duschbad/ mit WM-Anschluß und einem 23m² großen Wohnraum (nutzbare Grundfläche 28,5m²) mit Kitchenette.
Weitere ca. 20m² stehen als Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich das Dachgeschoss zu einer gemütlichen 2 Zi.-Einliegerwohnung ausbauen.
Nach dem Windfang folgt eine zweite Eingangstür. Dahinter befindet sich die zentrale Diele der Erdgeschossebene mit 3,5 Zimmern auf ca. 112m² Wohnfläche.
Windfang und Diele sind mit Solnhofener Platten, die beiden Zimmer und der verbundene Wohn-/Essbereich mit Eichenparkett belegt. Die Afzelia Hartholzfenster sind isolierverglast, abschließbar und durch Außenrollläden gesichert.
Die Küche ist mit einem um 3 Stufen erhöhten Vorratsraum, der Diele und dem Esszimmer verbunden. Das WC und das Vollbad sind räumlich getrennt.
Vom 40m² großem Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die etwas erhöhte, wind- und wettergeschützte Loggia und die S/W-Terrasse, mit herrlichen Blick über den weitläufigen Garten in die angrenzende Natur.
Weitere Details:
- Außenmauerwerk/EG lt. Baubeschreibung:
Kalksandstein + 5cm Bimsdielen + 5cm Silan + Bimshohlblöcke + Rotklinker
- Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne
- Dachdämmung: 120mm
- EG-Deckenhöhe: 260cm
- Kabel-TV + Telefonanschluss
- Kupfer-Wasserleitungen
- Außenwasserhahn + Außensteckdose
- getrennte Strom-/Wasserzähler für EG/DG
- zweizügiger Schornstein
- WM-Anschluß im DG-Duschbad
- neue Elektro-Verteilung mit FI-Schutzschalter im Dachgeschoss
- neues Veluxfenster im DG
Eine gemauerte Garage, zwei weiterer PKW-Stellplätze und ein Gartenhaus runden dieses Angebot ab.
Energieverbrauchsausweis: 135 kWh (m²/a), Strom, Bj. 1967
Besonderheit
Bei der offiziellen Postanschrift handelt es sich um einen (privaten) Fußweg!
Die PKW-Auffahrt liegt an der Parallelstraße (siehe Exposé-Deckblatt).
Details
Flächen ca./m²
10,1 - Windfang + Diele
6,2 - Flur
5,7 - Bad
2,6 - WC
9,6 - Küche
13,2 - Kinderzimmer
15,7 - Schlafzimmer
9,2 - Esszimmer
30,2 - Wohnzimmer
6,0 - Terrasse (antlg. 25%)
3,2 - Loggia (antlg. 50%)
111,7 - EG-Wohnfläche
7,4 - DG-Flur
3,4 - DG-Duschbad
23,0 - Zimmer (Grundfläche 28,5m²)
145,5 - Wohnfläche total
6,6 - Vorratsraum/EG
19,4 - Ausbaureserve/DG (Grundfläche 28,0m²)
171,5 - Wohn-/Nutzfläche total
Modernisierungsempfehlung
Das Haus wurde 1967 in konventioneller Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk,
Dämmung und Rotklinkerfassade und Kriechkeller errichtet. Die Innenausstattung nebst Nachtspeicherheizung entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.
Empfohlen wird eine umfassende Modernisierung mit Wohnflächenerweiterung durch zwei Gauben auf ca. 175m², und/oder die Aufstockung zum Toscanahaus
mit ca. 225m² Wohnfläche. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre möglich, verbunden mit einem separatem Außenzugang für das OG besonders vorteilhaft.
Lage
Das sonnenverwöhnte Grundstück liegt im bevorzugten Stadtteil Volksdorf an einer sehr ruhigen Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Direkt vor der Haustür lädt ein weitläufiges Naturareal mit Teichen,ausgedehnten Wald- und Grünflächen zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Bei Kindern und Jugendlichen steht ein Ausflug an den beliebten Badesee Bredenbeker Teich (2,4km) dabei ganz hoch im Kurs. Aber auch die nahen Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald, Duvenstedter Brook, Wittmoor und das Rodenbeker Quellental sind interessante und beliebte Ziele für die ganze Familie.
Kitas, Gymnasium, Grund-, Stadtteil- und Rudolf-Steiner-Schule sind bequem in 10 Gehminuten erreichbar, eben so die Supermärkte LIDL, ALDI und EDEKA, weitere Läden, Bushaltestellen und die U-Bahnstation Hoisbüttel (0,6km).
Weit über den Stadtteil hinaus erfreut sich der Volksdorfer Wochenmarkt (3km) großer Beliebtheit. Daneben laden zwei Einkaufspassagen, diverse Geschäfte, Bäcker und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.
In 12 Fahrminuten erreicht man das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel (7km). Hier freuen sich weitere 240 Fachhändler auf Ihren Besuch.
Der Flughafen liegt 13km entfern und ist per PKW in 25 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1 und A7 (25km) erreichen Sie in 20-25 Minuten. Und wenn es Sie nach Travemünde an die Ostsee (65km) zieht, sollten Sie 60 Minuten Fahrzeit kalkulieren.
Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt/HBF (18km) dauert mit der U-Bahn
30 Minuten, mit dem PKW sollten Sie, je nach Tageszeit,10 Minuten mehr einplanen.
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