VERKAUFT - TANGSTEDT: DHH Neubauplanung nach KFW 70-standard

Käufercourtagefrei! Auf einem wunderschönen Grundstück am Ende einer Sackgasse in Tangstedt / Stormarn, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Hamburg-Duvenstedt, entsteht Ihr persönlicher Doppelhaustraum in sonniger Südwestlage.

Das Projekt wird von der renommierten Hamburger Residenzbau GmbH in Kooperation mit der Otte Bau-Montage GmbH umgesetzt. Der Baubeginn erfolgt individuell nach Absprache mit Ihnen. Die Fertigstellung wird maximal 10 Monate in Anspruch nehmen. Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis für die Bezugsfertigkeit. Sie brauchen also nur noch einzuziehen!

Besichtigungsmöglichkeiten
Es besteht die Möglichkeit, baugleiche und kurz vor der Fertigstellung stehende Häuser in Hamburg zu besichtigen.

Ausstattung
Die angebotenen Neubau-Doppelhaushälften verfügen je über ca. 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Bäder und einen PKW-Stellplatz vor der Haustür. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 804 m² und wird im Rahmen des Bauvorhabens ideell geteilt, so dass sich Grundstücksgrößen von ca. 386 bzw. 418 m² ergeben. Nach Fertigstellung erfolgt die Übergabe Ihres Hauses selbstverständlich bezugsfertig.

Das Leistungspaket ist mehr als umfassend. Fordern Sie hierzu auch gerne die komplette Bauleistungsbeschreibung an. Es umfasst u.a.:

- KfW-Energieeffizienzhaus-70 (nach EnEV 2014)
- massive Bauweise „Stein auf Stein“
- Kalksandsteinmauerwerk innen und außen,
- je DHH zwei große Satteldachgauben
- hochwertige Klinkerfassade bis in die Giebel bzw. Gauben
- engobierte Creaton-Dachpfannen
- eine geregelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschos
- elektrische Aluminium-Rollläden im kompletten EG (Fenster und Terrassentüren),
- Dreifachisolierverglasung aller Fenster und Terrassentüren
- alle Fenster und Terrassentüren mit innenliegenden Fenstersprossen
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche im EG
- Vollbad mit zwei Waschbecken-, bodentiefer Dusche und Badewanne im OG
- Hauswirtschaftsraum
- Buchenholztreppe in das komplett ausgebaute Dachstudio
- eine Satellitenanlage
- Fußbodenbeläge
- Fliesen und Fliesenarbeiten
- Malerarbeiten
- Pkw-Stellplatz
- Grundstücksreinigung ....... u.v.m.

Viele bauliche Merkmale gehen – wie oben beschrieben – weit über den üblichen Standard hinaus. Überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einer Grundstücksbesichtigung.

Auch sind alle auftretenden Baunebenkosten ebenfalls schon inklusive! Einzig die Hausanschlusskosten (Be- und Entwässerung, Wasseranschlüsse, Stromanschlüsse, Gasanschlüsse) werden direkt vom Bauherrn mit den einzelnen Versorgungsträgern abgerechnet und sind insgesamt mit ca. EUR 12.000,00,-- kalkuliert. Der Kaufpreis versteht sich somit als garantierter Festpreis ohne weitere zusätzliche Kosten für den Bauherren.


Im Festpreis bereits enthalten:
- Abriss des Bestandsgebäudes
- Rodung von Bäumen und Büschen, Fertigstellung des Grundstücks zur Baureife.
- Bodengutachten inklusive Gründungsempfehlung
- Gefahrenerkundung auf Kampfmittelbelastung des Baugrundstücks
- Vermessung des Grundstücks und Absteckung des künftigen Baukörpers
- Genehmigung der Gehwegüberfahrt und der Grundstückzufahrt
- Herstellung der Baustellenzufahrt und Herstellung der erforderlichen Baustraße
- Herstellung der endgültigen Gehwegüberfahrt
- Absicherung des Grundstücks während der Bauzeit- Sicherung mittels Bauzäunen
- Notarielle Teilungserklärung inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Erstellung von eigenständigen Grundbüchern je Grundstück
- sämtliche Architektenleistungen – Planung, Zeichnungen, Berechnungen
- Bauantrag und Baugenehmigung
- erforderliche statische Berechnung und Wärmeschutzberechnung
- Einreichung der erforderlichen Bauanzeigen
- Fertigstellungsmeldung und Bauendabnahme
- fortlaufende, regelmäßige Bauüberwachung
- sämtliche erforderlichen Versicherungsleistungen während der Bauzeit
- Kompetenter Finanzierungsberatungsservice – falls gewünscht
- Einrichtung von Bau-Strom und Bau-Wasser
- sämtliche anfallenden Versorgungskosten bis zur Hausübergabe
- sämtliche Baukosten bis zur Schlüsselübergabe (gem. Bauleistungsbeschreibung)
- Hausanschlusskosten für Wasser / Abwasser / Strom / Gas
- Herstellung der Außenanlagen mit der Fertigstellung des Gebäudes
- Herstellung der Gemeinschaftszufahrt, Privatzufahrt und der PKW Stellplätze
- Herstellung der Terrassen

Darüber hinaus bietet dieses komfortable Haus mit seiner großzügigen Grundrissgestaltung noch viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne planen wir mit Ihnen und besprechen Ihre besonderen Wünsche. Ob nun Keller, Deckenstrahler, Schornstein, Außenrollläden etc. vieles ist denkbar.

Tangstedt liegt knapp 1km nördlich von Hamburger-Duvenstedt entfernt. Bis in die Hamburger Innenstadt sind es rund 30 km. Die Bundesstraße 432 ist nach ca. 3 Autominuten erreicht. Zur A7-Anschlusstelle Norderstedt-Quickborn benötigt man ca. 15 Minuten.

Das angebotenen Grundstücke liegt kaum 5 Gehminuten vom Ortszentrum mit Busanbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten entfernt, in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, angrenzend an Wiesen und Felder, weit weg vom ohnehin spärlichen Straßenverkehr. Hier können die Kinder gefahrlos vor der Haustür spielen. Die Nachbarschaft wird geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Grundstück liegt unweit vom Naherholungsgebiet Tangstedter Forst (ca. 1.000 m), der ebenso zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt wie die Wege entlang der Alster, dem Duvenstedter Brook und dem Gut Wulksfelde.

Der Ort ist mit über 6.300 Einwohnern ein schon nicht mehr ganz kleines Dorf. Ein Teil des Gemeindegebietes ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. Pferdesport steht hier im Vordergrund. Ein Reitverein, mehrere Reitställe und das ausgedehnte Reitwegenetz haben Tangstedt zu einem beliebten Reiterdomizil werden lassen.