VERKAUFT - SASEL, neuwertiges Toskanahaus

Zum Verkauf angeboten wird ein absolut neuwertiges Toskanahaus (Baujahr 1998 mit Anbau Baujahr 2004), mit insgesamt 136 m² Wohnfläche (davon 5,25 m² Terrrassenanteil von 10,5 m²) + Waschküche, Heizungsraum und Vorratsraun (insgesamt 27 m²)  zuzüglich Geräte - und Fahrradschuppen. In dieser Nutzflächenberechnung ist die Terrassenfläche nicht mit enthalten.

Das sehr ruhig gelegene West-Grundstück hat eine Größe von ca. 485m². Das Gebäude eignet sich auch sehr gut als Zweifamilienhaus für zwei Generationen, da im Obergeschoss eine Miniküche und zwei Bäder installiert sind.

Was dieses Haus besonders auszeichnet:

• Neuwertig und in gutem Zustand
• Sehr ruhige und sonnige West-Lage
• Liegt in einem reinen Wohngebiet
• Angenehm großzügiger Abstand zu den Häusern der Nachbarschaft
• Einbruchshemmende Fenster A1, abschließbare Fenstergriffe
• Außenrollläden im rechten Gebäudeteil rückwärtig und rechts,
• im Erdgeschoss elektromotorisch betrieben
• Gas-Brennwertheizung (2004) mit Edelstahl-Warmwasserbehälter
• Fußbodenheizung  in den Wohnräumen des Erdgeschosses
• Hochwertiger Kaminofen, Fabrikat "Contura"
• Erdgeschoss gefliest, Wohnzimmer-Bodenbelag Laminat
• Insgesamt drei Bäder /WC jeweils mit Dusche, alle mit Fenster, außen liegend
• Fensterbänke im rechten Gebäudeteil aus Marmor, sonst Holz
• Vollbad mit Fußbodenheizung im OG, Dusche, Bidet, Handtuchwärmer
• Digitale Satelliten TV- Anlage
• Deckenhöhe von 2,6 m im Erdgeschoss

Außen

• Pflegeleichter Garten
• Außenanschlüsse für Wasser (2 Stk.) und abschaltbare Steckdose
• Kinderspielplatz, Klettergerüst, Rutsche, Schaukel
• 2 KFZ-Stellplätze
• Terrasse
• Markise mit ca. 5m Breite
• Schuppen für Geräte, Fahrräder und Holzlager mit ca. 14m² Fläche
• Direkter Zugang vom Stellplatz aus zum Vorratsraum

Wohn- und Nutzflächenzusammenstellung:

EG-Bestandsgebäude:
Abstell 1: 9,36 m²
Abstell 2: 1,54 m²
Flur: 6,20 m²
Heizungsraum: 3,32 m²
Hauswirtschaftsraum: 12,83 m²

EG-Bestandsgebäude gesamt: 33,25 m²

DG-Bestandsgebäude:
Büro: 7,66 m²
Duschbad: 3,01 m²
Flur 1: 4,63 m²
Gast: 12,77 m²
Pantry: 2,71 m²

DG-Bestandsgebäude gesamt: 30,78 m²

EG-Anbau:
Duschbad: 3,07 m²
Flur 1: 6,59 m²
Küche: 10,83 m²
Wohnen/Essen: 26,79 m²
Terrasse 50%: 5,25 m²

EG-Anbau gesamt: 52,53 m²

DG-Anbau:
Bad:6,67 m²
Eltern: 11,85 m²
Flur 1: 4,07 m²
Kind 1: 10,45 m²
Kind 2: 13,14 m²

DG-Anbau gesamt: 46,18 m²

Wohnflächen gesamt: 135,69 m²

Nutzflächen gesamt: 27,05 m²

Anbau/ Fahrradraum: 13,00 m²

Der Bruttorauminhalt des gesamten Gebäudes beträgt 547,07 m²

Das Haus/Grundstück liegt in einer ruhigen Straße innerhalb einer Tempo-30 Zone. 

Die umgebende Bebauung innerhalb des reinen Wohngebietes wird geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gartenanlagen.

Sasel gehört aufgrund der guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung, den guten Einkaufsmöglichkeiten sowie den zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten zu den bevorzugten Stadtteilen in der Region Walddörfer/Alstertal. 

Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Saseler Markt oder rund um den U-Bahnhof Volksdorf  (1,9 km), sowie im 3 km entfernten Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen ca. 240 Läden, Fachgeschäften, Restaurants und Kaufhäusern.

Für die Fahrt in die Hamburger Innenstadt / Hauptbahnhof (15 km) sollten Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel oder dem eigenen PKW rund 40 Minuten einplanen.