VERKAUFT - SASEL - Bungalow mit Ausbaupotential in ruhiger Sackgasse

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1968 als Walmdachbungalow errichtetes, vollunterkellertes Einfamilienhaus.

Bezogen auf das Baujahr ist der technische Gesamtzustand des Hauses, nicht zuletzt auf Grund der bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen (Fenster, Elektrik, Heizungsanlage, Wasserleitungen), ausgesprochen gut.

Für die jetzt anstehenden dekorativen Maßnahmen sollten überschlagmäßig noch folgende Investitionen eingeplant werden:

Küche     - € 10.000,-
G-WC    - €   5.000,-
Vollbad    - € 10.000,-
Bodenbeläge    - € 10.000,-
Malerarbeiten    - €   5.000,-
Total:            - € 40.000,-


Das Haus verfügt auf einer Ebene über ca. 150m² Wohnfläche, mit fünf Wohn-/Schlafzimmern, Küche, Vollbad, Gäste-WC und Nebenflächen.

Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Der Platz für eine Treppe in das Obergeschoss wurde seinerzeit bei der Hausplanung bereits berücksichtigt.

Das über 950m² große Grundstück ermöglicht Erweiterungen wie den Bau eines Wintergartens oder den Anbau einer ca. 4m breiten Garage an der Westseite des Gebäudes.

Der Keller des Hauses ist massiv gemauert und verfügt über einen separaten Außenzugang. Eine Tiefgarage ist ebenso vorhanden wie eine Waschküche und drei Abstell-/Hobbyräume.

Der oberirdische Hausaufbau erfolgte in Holzständerbauweise mit zusätzlicher vorgemauerter Verblendfassade. Diese Bauweise erlaubt sehr gut eine Anpassung des Grundrisses an andere Raumschnitte, wie z. B. einen offenen Küchen- und Essbereich.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, die 2003 erneuert wurde.


Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum 21.09.2014: 238kWh/(m²a), Öl, Kl. G, Bj. 1968.

Die Kenndaten im Überblick:
Grundstück:        ca. 952m²
Lage:            Sackgasse / Südausrichtung / ruhig
Wohnfläche:        5 Zimmer / ca. 150m²
Dachgeschoss:    Walmdach 35°, ausbaufähig
Kellergeschoss:    ca. 120m², Raumhöhe ca. 2,20m
Tiefgaragenplatz:    vorhanden, mit Fernbedienung für das Garagentor
KG-Außenzugang:    vorhanden
Alarmanlage:             teilweise vorinstalliert
Kamin:        vorhanden
Innentüren:        Mahagoni
Fenster:        Rahmen aus Mahagoni. isolierverglast, vorwiegend Bj. 2005
Bodenbeläge:    Parkett, Teppichboden, Fliesen
Außenrollläden:    vor fast allen Fenstern vorhanden, sonst sind Fenstergitter vorh.
Wasserleitungen:    Kupfer
E-Verteilung:        neuwertig, mit Fehlerstromschutzschalter
Heizung:        Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2003
Öltank:        5 m³ Fassungsvermögen


Wohnflächenangaben ca./m²
    
Wohnzimmer       43,75
S-Terrasse (1/3)      11,30
Esszimmer      11,70
Küche         9,61
Diele       12,63
Flur         8,85
Schlafzimmer        18,33
Badezimmer          8,05
Zimmer 1       11,40
Zimmer 2       11,55
Gäste-WC         2,40
Gesamt     149,57m²

Die angebotene Immobilie liegt in Südausrichtung in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Eine Bushaltestelle mit Verbindungen Richtung U-Bahnhof Berne, Farmsen, Rahlstedt und Wellingsbüttel befindet sich ca. 130m entfernt. Die U1-Haltestelle Berne liegt ca. einen Kilometer entfernt und ist bequem fußläufig oder per Bus erreichbar. Die Fahrtzeit in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt 22 Minuten, mit dem Auto benötigt man ca. eine halbe Stunde.

Mehrere Kitas finden sich in fußläufiger Umgebung. Die Ganztagsschule Berne ist ca. 2,5km entfernt. Ebenfalls in der Nähe liegen die Gymnasien Meiendorf (ca. 1,8km) und Grootmoor (ca. 3,5km).

Entfernungsangaben:

Bushaltestelle:                     ca. 130m
U-Bahnhof Berne / EKZ Berne:             ca. 1,0km
Hamburg Innenstadt/Hauptbahnhof     ca. 17,0km
Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel     ca. 11,5km
BAB 1 Hamburg-Lübeck, Auffahrt Stapelfeld    ca. 10,5km
Alstertal-Einkaufszentrum     ca.   4,4km