VERKAUFT - Poppenbüttel: Ideal für eine junge Familie

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte verfügt über 4,5 Wohn-/Schlafzimmer
und zwei Bäder. Der Vollkeller hat eine Größe von 83m².
Das 385m² große und familienfreundliche Süd-West-Grundstück liegt an einer
verkehrsberuhigten Wohnstraße. Es ist hell, sonnig und kaum einsehbar.
Erbaut wurde das Haus 1980 in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein).
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Eingangsdiele mit offener Holztreppe in
das Obergeschoss. Von der Diele gehen ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin
und Garten-/Terrassenzugang, eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, ein Kinder-
/Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein Gäste-Duschbad/WC, ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohn-/Schlafräume, räumlich
getrennt durch ein Bad mit Wanne. Der gut belichtete großzügige Flurbereich ist ideal
nutzbar als zusätzliche Arbeits- oder Spielecke.
Im Tiefgeschoss befinden sich, vom Flur abgehend der Heizungsraum, die
Waschküche, ein Abstellraum und ein großer Partyraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (Stahlblech), ein Holzgartenhaus und
einen kleinen Holzschuppen.
Erweiterungsmöglichkeiten
Der direkte Hausnachbar hat sein Wohnbereich bereits um einen großzügigen
Wintergarten erweitert. Andere Nachbarhäuser präsentieren sich mit großzügigen
Dachgauben.
Ein Energiepass ist beantragt.
Haustechnik und Zustand
Bezogen auf das Baujahr befindet sich das Gebäude in technisch gutem Zustand. Alle
Fenster sind durch Gitter bzw. Aussenrollläden gesichert. Eine Ringdrainage schützt
das Keller- Außenmauerwerk vor Feuchtigkeitsschäden.
Einige der isolierverglasten Mahagoni-Fenster und Türen sollten nachjustiert werden.
Ein kleiner Feuchteschaden an der Flur-Innenwand wurde hervorgerufen durch eine
undichte Silikonfuge der Duschwanne im angrenzenden Gäste-Bad, und ein in der
Waschküche noch sichtbare Altschaden wurde durch ein defektes Regenwasser-
Fallrohr verursacht, das zwischenzeitlich erneuert wurde.
Heizung
Die jetzige Wärmeversorgung erfolgt über eine Elketro-Zentralheizung, bei der durch
Heizstäbe heißes Wasser erzeugt wird. Über ein Rohrsystem werden - wie bei einer
Gas- oder Ölzentralheizung die einzelnen Heizkörper mit dem erwärmten Wasser
versorgt. Wegen der hohen Betriebskosten ist diese Heizung unbedingt zu erneuernd!
Eine ungefährer Aufwand in Höhe von € 10.000,- wurde bei der Wertermittlung des
Hauses entsprechend berücksichtigt

FLÄCHENANGABEN ca./m²
EG / Eingangsdiele 8,75
EG / Flur: 3,41
EG / Küche: 9,10
EG / Wohnzimmer: 36,98
EG / Terrasse: 11,00 / anteilig 25%
EG / Kinderzimmer: 13,02
EG / Büro: 6,21
EG / Gästebad/WC: 3,59
OG / Schlafzimmer: 22,60 / DIN 18,21
OG / Kinderzimmer: 25,44 / DIN 20,81
OG / Flur: 6,60 / DIN 5,61
OG / Bad: 4,73 / DIN 3,91
Wohnfläche total: 151,43 / DIN 140,60 m²
UG / Flur: 8,50
UG / Heizung: 15,80
UG / Waschküche: 15,40
UG / Abstellraum: 12,00
UG / Partyraum 31,70
Nutzfläche total: 83,40 m²

Die angebotene Immobilie liegt innerhalb einer verkehrsberuhigten Anliegerzone des
beliebten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel, umgeben von freundlichen
Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Das helle und sonnige S/W- Grundstück ist
Teil einer ca. 1980 im Rahmen der Bauausstellung Hamburg Bau ´78 erschlossenen
und zwischenzeitlich sehr gut eingewachsenen Wohnanlage. Kindergärten und alle
üblichen Schulformen sind in der Nachbarschaft vorhanden.
Auch das Naherholungsgebiet Kupferteich sowie die Golfanlage Treudelberg und der
Alsterwanderweg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das gesamte, naturnahe
Umfeld lädt zum Radfahren und Wandern ein. Weitere sportliche Aktivitäten werden in
den ortsansässigen Sportvereinen und Fitness-Clubs angeboten.
Viele Geschäfte, Supermärkte und der Wochenmarkt befinden sich am Poppenbüttler
Markt (1,4km). Die Entfernung zum S- Bahnhof Poppenbüttel und zum beliebten AEZ
Alstertal- Einkaufszentrum mit ca. 240 Läden und Fachgeschäften beträgt etwa 2,5km
und sind problemlos auch mit dem Bus zu erreichen.
Die Fahrtzeit in die ca. 15 km entfernte Hamburger Innenstadt beträgt mit S-Bahn oder
PKW ca. 25-30 min.