VERKAUFT - Neuwertiges Einfamilienhaus in Sasel

Grundstück
Das 580m² große Pfeifenstilgrundstück liegt direkt am Volksdorfer Wald. Neben dem Wohngebäude sind ein Doppelcarport und zwei Geräteschuppen auf dem Grundstück errichtet worden. Die beiden Geräteschuppen bieten genügend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Spielgeräte.
Der mit der teilweise überdachten Terrasse nach Westen orientierte Gartenteil ist hell und sonnig. Ein kleiner Teich und eine pflegeleicht angelegte Rasenfläche bilden, neben dem direkten Zugang zum Volksdorfer Wald, eine Oase der Ruhe.

Gebäude
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in massiver sowie in hochwertiger Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das Einfamilienhaus ist im außerordentlich gut gepflegt. Es bietet einen familiengerechten Grundriss, zeitgemäße und moderne Ausstattung, Fliesen im Tief- und Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist Teppichboden ausgelegt. Zu der wasser- und energiesparenden Ausstattung des Hauses gehören eine Regenwassernutzungs-anlage und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Das Haus ist im Erd- und Obergeschoss mit automatisch steuerbaren elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Winter sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre  im Haus und im Sommer spendet die überdachte Sonnenterrasse ausreichend Schatten.
Neben der Haustechnik und dem Heizungskeller ist im Vollkeller ist ein gut belichteter, großzügiger Raum vorhanden.

Energiepass / Verbrauchsausweis:
Der Verbrauch des Gebäudes ist recht gering. Im Vergleich zu der aufwendigen Technik die beispielsweise in KfW 70-Häusern eingesetzt wird, ist hier mit wartungsarmen Einrichtungen ein günstiger Verbrauchswert erreicht worden:
90,9 kWh/m²a  inkl. Warmwasser, Gaszentralheizung Bj. 2000.


Wohnflächenzusammenstellung - ca.- Angaben in m²

Erdgeschoss              Grundfläche      Wohnfläche/DIN
    Diele                                 10,41          10,41       
    Küche                               11,60          11,60
    Gast                                   9,56            9,56
    WC                                     3,43            3,43
    Wohnen/Essen                 39,27          39,27    
    Terrasse . tlw. überdacht   18,00            9,00

Obergeschoss
    Flur                                                        9,86
    Schlafzimmer                                        10,78
    Bad                                                       16,57
    Kind1                                                    12,19
    Kind 2                                                   10,33
    Flur                                                         9,86    

Spitzboden
    Fläche                               20        


Tiefgeschoss
    Keller              78,10          
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Wohn-/Nutzfläche total:    210 m²

            DIN-Wohnfläche total:    141m²


+ Abstellfläche im Spitzboden: Ca. 20m²    
Die Maße auf den Grundrissen sind ca. Angaben.

Sasel gehört aufgrund der guten Infrastruktur, einer naturnahen Umgebung, den guten Einkaufsmöglichkeiten sowie den zahlreichen Schulen und Kindergärten bei Jung und Alt zu den bevorzugten Stadtteilen in der Region Walddörfer / Alstertal.

Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Saseler Markt, rund um den U-Bahnhof Volksdorf (3 Busstationen entfernt) und im Alstertal-Einkaufszentrum - mit über 240 Einzelhandels- und Fachgeschäften, Restaurants und Kaufhäusern.

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt inmitten einem "gewachsenen", sehr beliebten und verkehrsberuhigten Wohnviertel. Die Nachbarschaft wird geprägt von Einfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten.

Entfernungsangaben:
 500 m - Bushaltestelle (U-Bahn Volksdorf / Saseler Markt / AEZ / S-Bahn Poppenb.)   
1,2 km - REWE / Supermarkt
1,7 km - Saseler Markt                
2,7 km - U-Bahnstation Volksdorf
3,1 km - Alstertal-Einkaufszentrum / S-Bahnstation Poppenbüttel    
10  km - A1 Autobahn Hamburg/Lübeck    
15  km - Hamburger Innenstadt / Hauptbahnhof