Verkauft: Maisonette-Wohnung nahe der U1

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine stilvolle, moderne und hochwertige Maisonettewohnung im Herzen von Wohldorf-Ohlstedt. Sie bietet auf einer Fläche von 122m² (Wohnfläche ca. 102m²) Platz für drei geräumige Wohn-/Schlafzimmer und einem vielseitig nutzbaren Dachstudio.

Die Eigentumswohnung gehört zu einer 1998 in Massivbauweise erstellten und sehr gepflegten  Wohnanlage, bestehend aus  drei Einzelhäusern mit jeweils 5 Wohnungen. Sie erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss/Endetage. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe aus Holz und Edelstahl  in das z. Zt. als Heimkino genutzte Dachstudio. Hier erfolgt die Belichtung  über zwei Velux-Dachfenster, ausgestattet mit elektrischen Außenrollläden

Das Grundstück liegt zentral und in einer sehr ruhigen, zum Wohldorfer Wald führenden Sackgasse, nur 450m vom U-Bahnhof Ohlstedt und der Bushaltestelle entfernt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von € 15.000 mit erworben werden.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf € 354,- inkl. Heizkosten, Rücklagen etc.

Was diese Eigentumswohnung besonders auszeichnet:
- Alleinlage im 2. OG / Endetage
- Neuwertig, lichtdurchflutet, sehr modern und in Top-Zustand
- Drei sehr großer Gauben, dadurch kaum Dachschräge auf der Wohnebene
- Sehr ruhige Wohnstraße / Sackgasse, direkt am Wohldorfer Wald
- Gepflegtes Umfeld und angenehme Nachbarschaft
- Hochwertige und optisch sehr ansprechende Bauausführung
- Große Fenster, Fußbodenheizung, edle Bodenbeläge
- Neues Bad (Bj. 2011) mit großzügigem Duschbereich und Badewanne
- 7m² Südbalkon mit elektrischer Sonnenmarkise
- Mit der Küche verbundener Abstellraum. Zusätzlich ein Abstellraum im Tiefgeschoss
- Kurze Weg zu den öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn + Bus)
- "Grünes" Umfeld mit hohem Wohn- und Erholungswert

Auch als gute Kapitalanlage (4,70%) geeignet
Im nahen Umfeld werden Kaltmieten von € 13,-/m² gezahlt. Unsere Empfehlung:
€ 12,25/m² + € 60,-/TG-Stellplatz = € 1.310,-/Monat = € 15.720,-/Jahr ( Rendite 4,70%).
Ihren Vermietungsauftrag übernehmen wir gern. 

Wohn-/Grundflächen ca./m²
Diele:                 9,50  /   9,50
Zimmer 1:         13,50  / 15,00
Zimmer 2:         15,50  / 17,50
Bad:                   8,00  /   8,00
Küche:               6,50  /   6,50
Abstellraum:      1,50  /   4,00
Balkon:              3,50  /   7,00
Wohnzimmer:   34,00  / 36,00
Dachstudio:        9,50  / 19,00
Total ca./m²:    101,50 / 122,5  (zuzügl. 6m² Keller-Abstellraum)

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte vom Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald entfernt. Der Duvenstedter Brook, das Rodenbeker Quellental, das Wittmoor und der Alsterwanderweg sind weitere Naherholungsgebiete mit reizvollen Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Entfernung zum Bäcker, Kiosk und zur U-Bahn-Station Ohlstedt beträgt etwa 450m. Hier hält auch der Linienbus zur S-Bahnstation Poppenbüttel und zum Alstertal-Einkaufszentrum, dass mit über 240 Fachgeschäften das größte Einkaufszentrum in Norddeutschland ist.

Das Gymnasium, die Grund- und Realschule und die Kita liegen nur 8 Gehminuten entfernt. Dienstags und Freitags ist Markttag in Ohlstedt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Edeka, Penny, Aldi, Budnikowski usw.) findet man im benachbarten Duvenstedt und am U-Bahnhof Hoisbüttel. Nur 3 Stationen (oder 15 Radminuten entlang des U-Bahn-Wanderweges) sind es nach Volksdorf. Der Volksdorfer Wochenmarkt gehört zu den schönsten in Hamburg.Und viele Geschäfte und Cafés am EKZ "Weiße Rose" laden zum Shoppen und Bummeln ein.

Für die Fahrt in die Hamburger Innenstadt / Hauptbahnhof (20 km) benötigt man mit der U-Bahn oder dem PKW ca. 35-40 Minuten.