Kurzbeschreibung
VERKAUFT - JENFELD: Reihenhaus-Neubau KFW 55-Standard. Noch eine Einheit frei!
| Exposetyp: | Haus |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Standort: | 22043, Hamburg, Jenfeld |
| Wohnfläche: | 131 m² |
| Nutzfläche: | 47 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Besonderheiten: | Keller + Gäste-WC + Balkon + Garten + Terrasse + Fußbodenheizung |
| Gebäude-Baujahr: | 2017 |
| Grundstücks-Fläche: | 178 m² |
| Courtage: | 4,75% inkl. MwSt. |
Bei der geplanten Neubaumaßnahme handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 55, eine vollunterkellerte Reihenhauszeile im Townhouse-Stil mit drei Einheiten auf einem knapp 600m² großen Grundstück (angegeben mit 594m²).
Kaufgegenstand ist das Reihenmittelhaus als Wohnungseigentum inkl. Grundstücksanteil und Baunebenkosten. Beide Endreihenhäuser sind verkauft.
Die Reihenhäuser sind KfW 55 förderungsfähig.
Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 178 m². Durch den Vollkeller, der ebenfalls 2,51 m Raumhöhe hat und auf Wohnraumniveau ausgebaut ist, können auch wohnliche Räume entstehen. Großzügige Fensterflächen in den oberen Geschossen und die Terrasse erhöhen den Wohnwert.
Das Gebäude wird während der Bauphase durch Bausachverständige der DEKRA begleitet. Somit wird sichergestellt, dass die Bauausführung den geltenden Regeln der Technik und den Anforderungen der Kreditgeber entspricht. Die Baustoffe für den Wandaufbau sind im wesentlichen Porenbeton und Kalksandsteinziegel.
Ausstattung
Haustechnik:
Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit dem Regelair-Lüftungssystem und der Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes und natürliches Wohnklima. Auch das warme Wasser wird über die Wärmepumpe erzeugt.
Die Reihenhäuser werden massiv - also Stein auf Stein – mit verputztem Wärmedämmverbundsystem nach KfW 55-Standard errichtet.
Details
Eckdaten:
• Vollkeller mit Weißer Wanne
• Heizungskellerraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Wohn-/ Ess- und Küchenbereich (gesamt ca. 34 m²)
• Vollbad mit separater Dusche im OG
• Duschbad mit Fenster als Gäste-WC im EG
Baunebenkosten
Die Baunebenkosten wie Abbruch des Altbaus, Baustellenversicherung, Baustrom, Anschlüsse und viele weitere Positionen sind im Kaufpreis enthalten.
Nicht enthalten sind die Außenanlagen, die Pflasterung der Gehweg- und Terrassenflächen!
Der Altbestand ist bereits abgerissen, der Baubeginn steht unmittelbar bevor.
Lage
Das JEN (Jenfelder Einkaufszentrum), die Max-Schmeling-Stadteilschule (500m) und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die nächste Autobahnauffahrt Jenfeld führt zur A1 und A7 in Richtung Süden oder an die nahe gelegene Ostsee.
Das Naherholungsgebiet „Öjendorfer Park“ ist ebenfalls zu Fuß, mit dem Auto oder dem Rad zu erreichen. Die herrliche Landschaft lädt dort zu ausgiebigen Spaziergängen am See ein.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Buslinien 10, E62 und 263 fahren in ca. 10-13 Min. zum Wandsbeker Markt. Von hier aus ist die Weiterfahrt mit der U1 in Richtung Volksdorf oder zum Hauptbahnhof möglich. Das S-Bahn-Liniennetz ist über die Haltestelle Tondorf oder über Haltestelle Wandsbeker Chaussee (eine U-Bahn-Station vom Wandsbeker Markt entfernt) zu erreichen.
Entfernungen:
Wandsbek Markt ca. 5,5 km
Hamburger Hauptbahnhof ca. 11 km
Ein echtes Zuhause erbaut sich für ein ganzes Leben. Mit dem Finanzierungsfundament von HYPLIFE lassen wir Ihren Traum Wirklichkeit werden. Bei diesem sehr persönlichen Prozess unterstützen wir Sie bei jedem Schritt. Aus dem Umfeld heraus, indem wir selbst Zuhause sind – in Düsseldorf und Hamburg. Mit gewachsenen Partnerstrukturen, vertrauensvollen, langjährigen Beziehungen zu Banken, einem starken Team und dem ganzheitlichen Blick für Sicherheit, Qualität und Wert.
