VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Sasel

Durch dieses Angebot erhalten Sie die Möglichkeit in eine der beliebtesten Regionen Hamburgs zu ziehen!

Grundstück
Das insgesamt ca. 900m² große Grundstück ist ideell geteilt. Der straßennahe Teil ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut, auf dem rückwärtigen Teil befindet sich ein  Einfamilienhaus. Die Zufahrt für dieses Gebäude erfolgt über das Nachbargrundstück zur Linken.
Platz für die Fahrzeuge der Familie bieten eine Garage, ein Fahrradschuppen, ein ca. 9m² großes Gerätehaus und die gepflasterte Fläche vor der Garage.
Neben den Gebäuden befindet sich auf dem ca. 450m² großen, nach WEG geteiltem Grundstück ein wettergeschützter und überdachter Grillplatz (12m²).

Das Haus im Ganzen
Das Gebäude wurde 1959 in konventioneller Bauweise errichtet und 1969 durch einen rückwärtigen Anbau vergrößert, sodass insgesamt 136m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Die Fläche teilt sich auf 6 Zimmer, zwei Bäder und die Küche und Flurbereiche auf. Ein zusätzlicher ca. 16m² großer und nur 1,50m hoher Heizungs- und Abstellraum ist im Kriechkeller im Anbau untergebracht. Über eine Außentreppe ist dieser Raum erreichbar. Gute Lagermöglichkeiten bieten zwei ca. 10 und 12m² große, gut belichtete und isolierte Flächen im Spitzboden bei einer Giebelhöhe von ca. 2,50m.



Raumaufteilung
Im Erdgeschoss sind vom Flur aus die folgenden Räume erreichbar: Windfang mit Haustür und Treppe zum Obergeschoss,  ein Kinderzimmer, das geräumige  Bad mit Whirlpool, die modernisierte Küche mit Durchgang zur Terrasse und das Esszimmer. Der Zugang zum Wohnzimmer erfolgt durch das Esszimmer.
Obergeschoss: Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt für das Elternschlafzimmer, das Arbeitszimmer und das weitere Zimmer über die Treppe vom Windfang aus. Vom Elternschlafzimmer aus ist der Zugang zum Bad im Obergeschoss möglich. Das im ersten Stock  zum Garten hin gelegene  Zimmer ist über  eine Treppe vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt vom Flur im Obergeschoss aus über eine Ausziehleiter.

Ausstattung
Badezimmer im Erdgeschoss: Eckbadewanne, Waschtisch, WC, Bidet und Platz für eine Waschmaschine.
Wohnzimmer: Kaminofenanschluss.
Badezimmer im Obergeschoss: Badewanne, WC, Waschtisch.

Wichtige Daten im Überblick:
- Baujahr 1959 / Anbau 1969
- Wohnfläche/DIN: ca. 136m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 174m²
- 5,5 Wohn-/Schlafzimmer zuzügl. Esszimmer, Essküche, 2 Bäder mit Wanne
- Küche mit Essplatz und Terrassenzugang, moderne Einbauküche
- Grundstücksanteil 450m² nach WEG, voll erschlossen
- Grundstück komplett eingefriedet/umzäunt
- Gaszentralheizung (Bj. 2001) mit Warmwasser-Aufbereitung
- Edelstahl-Abgasrohr, moderne Heizkörper, Kaminofenanschluss vorhanden
- Moderner Elektro-Verteiler + Sicherungskasten
- Mahagoniholz- und Kunststofffenster (Bj. 1993), isolierverglast
- Bodenbeläge: Laminat / Bäder gefliest
- Garage mit Strom-Anschluss + offener Stellplatz, Außenwasserhahn

Energiepass / Verbrauchsausweis:
203,2 kWh inkl. Warmwasser, Gaszentralheizung. Bj. 2001


Wohnflächenzusammenstellung - ca.-Angaben

Erdgeschoss          Grundfläche      Wohnfläche/DIN
    Windfang                 0,9                0,9
    Flur                          4,2                4,2
    Küche                     11,6              11,6
    Bad                         11,5              11,5
    Kinderzimmer          11,6              11,6
    Esszimmer               11,7              11,7
    Wohnzimmer           25,7              23,7    

Dachgeschoss
    Flur 1                       3,6                3,6
    Arbeitszimmer        10,0                7,3
    Schlafzimmer          14,8              14,8
    Bad                          7,1                6,4
    Zimmer 1                12,0              10,8
    Flur 2                       0,6                0,6
    Zimmer 2                20,4              17,0    


Tiefgeschoss
Heizungskeller            16,4                0,0

Wohn-/Nutzfläche total:    174,1m²

DIN-Wohnfläche total:      136m²

+ Abstellfläche    im Spitzboden: Ca. 22m²    
Die Maße auf den Grundrissen sind ca. Angaben.

Sasel gehört aufgrund der guten Infrastruktur, einer naturnahen Umgebung, den guten Einkaufsmöglichkeiten sowie den zahlreichen Schulen und Kindergärten bei Jung und Alt zu den bevorzugten Stadtteilen in der Region Walddörfer / Alstertal.

Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Saseler Markt, rund um den U-Bahnhof Volksdorf (3 Busstationen entfernt) und im Alstertal-Einkaufszentrum - mit über 240 Einzelhandels- und Fachgeschäften, Restaurants und Kaufhäusern.

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt inmitten einem "gewachsenen", sehr beliebten und verkehrsberuhigten Wohnviertel. Die Nachbarschaft wird geprägt von Einfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten.