VERKAUFT - Charmante Villa - ideal auch als 2-Generationenhaus

 Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1968 auf erbaut und verfügt über insgesamt 8 Wohn-/Schlafräume, 2 Küchen, 2 Bäder und Gäste-WC. Das helle, sonnige Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 835m².

Das Obergeschoss kann bei Bedarf auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Ein Wellnessbereich befindet sich im Tiefgeschoss.

Das sehr gepflegte Haus wirkt mit seinen lichtdurchfluteten Räumen ausgesprochen wohnlich, und der gepflegte Garten mit S/W-Terrasse lädt zum Verweilen ein. Beheizt wird dieser Wohntraum mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Das Dach wurde vor wenigen Jahren  zusätzlich gedämmt. Alle Fenster sind isolierverglast.

Das 160m² große Erdgeschoss ist offen gestaltet. Über den Flur gelangt man in den geräumigen Essbereich, von dem aus man durch große Flügeltüren in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse gelangt. Durch die Belichtung von zwei Seiten erscheint der Raum sehr hell und freundlich. Die Terrasse lässt sich mit einer elektrischen Markise zu einem schattigen Plätzchen umgestalten. Die Fensterfront zur Terrasse wird durch Sicherheits-Rollläden geschützt. An den übrigen Fenstern im Erdgeschoss sind Fensterläden angebracht.

Flur, Ess- und Wohnzimmer sind mit großen kalksandsteinfarbenen Bodenfliesen ausgestattet, die Schlafzimmer mit einem edlen Parkettboden.

Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus zugänglich. Ausgestattet ist die helle und gepflegte Einbauküche vorwiegend mit Miele-Elektrogeräten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Vollbad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Das Obergeschoss lässt sich auch als eigenständige Wohnung nutzen. Auf insgesamt 110m² Wohnfläche befinden sich vier Wohn-/Schlafräume so wie eine weitere Küche und ein helles Duschbad. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine großzügige Loggia, ausgestattet mit einer elektrische Markise.

Im Tiefgeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne, Dusche und einem Ruheraum mit Tageslicht.

Zusätzlich bietet das Anwesen eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, einen Geräteraum sowie ein Gartenhaus, in dem sich Arbeitsgerät und Gartenmöbel bequem unterbringen lassen.

Energiepass
Ein Energiepass ist beantragt.

Das angebotene Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im Herzen von Hummelsbüttel. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Zur Bushaltestelle mit Verbindungen nach Poppenbüttel (Fahrzeit 25 Minuten) und zur U-Bahn Fuhlsbüttel (Fahrtzeit 4 Minuten) sind es nur wenige Minuten Fußweg. Ab der Haltestelle Fuhlsbüttel fährt man mit der U1 ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Supermärkte befinden sich wenige Gehminuten entfernt, und sowohl Kitas als auch weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Alstertal-Einkaufszentrum, mit über 240 Fachgeschäften eines er größten Norddeutschlands, erreicht man mit dem Bus oder PKW in 10 Minuten.

Die Hamburger Walddörfer und das Alstertal sind bekannt für ihre familienfreundliche, naturnahe Lage. Das benachbarte Naturschutzgebiet Raakmoor und der beliebte Alsterwanderweg laden zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Einige Entfernungsangaben:

Alstertal-Einkaufszentrum    5 km             Kita                      0,8 km
HH-Hauptbahnhof              12 km             Grundschule        1,4 km
A1 Schnelsen Nord           9,5 km             Gymnasium          1,2 km
Flughafen Hamburg             4 km             Supermärkte        0,8 km