VERKAUFT - Bungalow für Naturliebhaber

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um einen im amerikanischen Stil  (Fertighauskonstruktion / Holzständerbauweise) erstellten Bungalow  mit Satteldach auf einem ca. 2.733m² großen Naturgrundstück am Waldrand in Hanglage. Haus und Grundstück sind nach Südwesten orientiert. Das Areal ist komplett umzäunt. Auch die Neubebauung mit 2 Wohneinheiten ist möglich.

Das Haus, Bj. 1968, verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 121m² über ein großes Wohnzimmer mit Kamin, 2-3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Garage und Carport. Neben dem Wohnhaus befindet sich zudem ein stabiles, ca. 30m² großes Holz-Gästehaus mit Sauna, Duschbad und Schlafraum.

Ca. 2007/8 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
    - Landhaus-Einbauküche
    - tw. Zimmertüren/Zargen
    - Kamin mit Heizkassette
    - hell gefliestes Vollbad mit Wanne und wand-
      hängendem WC
    - hell gefliestes Duschbad mit wandhängendem WC
    - Dacheindeckung (Blech in Frankfurter-Pfannen-Optik)
    - Solaranlage mit 300l Warmwasserspeicher
    - Viessmann Öl-Brennwerttherme
    - Esszimmer-Schrankwand mit Durchreiche zur Küche

Zur weiteren Ausstattung gehören:
    - isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster
    - Holz-Innentüren / Holzzargen
    - Bodenbelag: Teppich und Laminat
    - SAT-Anlage
    - Telefonanschluss
    - befestigte Zuwegung/Parkflächen
    - S/W-Terrasse, teilweise überdacht

Erschlossen ist das Grundstück mit Gas, Wasser, Strom und Telekommunikation. Das Brauchwasser wird auf dem Grundstück über eine Kleinkläranlage mit Verrieselung entsorgt. Das Heizöl wird in einem Erdtank gelagert.

Bauschäden oder Durchfeuchtungen konnten nicht festgestellt werden.
Der technische und dekorative Zustand ist durchschnittlich. Die aus hell gestrichenen Asbestplatten bestehende Außenverkleidung wurde bei der Werteinschätzung mit einem Preisabschlag von € 25.000,- berücksichtigt.

Empfehlenswert ist die Erneuerung der Bodenbeläge. Mit Austausch der in die Jahre gekommenen Fenster und Terrassentüren sowie einer Fassadendämmung könnte sich dieses Haus wieder absolut zeitgemäß und modern präsentieren.

Ein Energiepass liegt z. Zt. noch nicht vor.

FLÄCHEN ca./m²                                                                                                                            

Eingangsdiele                  7,63
Flur                                   5,09
Küche                               9,42
Zimmer 1 (teilbar)            21,45
Zimmer 2                         15,40
Duscchbad                        3,54
Wannenbad                       4,38
Wohn-/Esszimmer             46,60
S/W-Terrasse (antl.1/4)      7,00
Wohnfläche / total          120,51m²                

Garage/Werkstatt            28,22
Heizungsraum                   9,18
Gäste-Holzhaus/Sauna    30,00
Nutzfläche / total               67,40m²  (zuzügl. Spitzboden + Carport)

Helmstorf erfreut sich speziell bei Familien, Reitern, Golfern und Naturfreunden großer Beliebtheit. Im Jahre 1304 erstmalig erwähnt, zählt Helmstorf heute knapp 1.100 Einwohner. 1972 wurde Helmstorf zusammen mit 18 weiteren Orten zur Gemeinde Seevetal zusammengeschlossen.

Gelegen am nördlichen Rand der Lüneburger Heide, ca. 2km südlich von Hittfeld,  ist Helmstorf an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angebunden. Mit der Bahn benötigen Sie weniger als 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof / Innenstadt.
 
Die Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in Hittfeld sind über den Schulbus schnell und komfortabel erreichbar. Hittfeld bietet darüber hinaus sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Dieses idyllische und sehr ruhige, ca. 2.733m² große Grundstück, liegt auf einer Anhöhe am Ende einer Sackgasse. Die umgebende Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern. Hinter dem Wohnhaus und der Terrasse fällt das von Mischwald bewachsene Gelände deutlich ab (Hanglage).

Weitere Entfernungsangaben:
BAB A1, Abf. Hittfeld:   2,8 km        Bahnhof Klecken:       3,5 km
Ortsmitte Hittfeld:          2,5 km        Ortmitte Buchholz:       5,0 km
HH-Centrum/Hbf.:        22,0 km        HH-Flughafen:           31,0 km