VERKAUFT: Ammersbek: - Handwerkerhaus

Zum Verkauf angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit beheizbarem Wintergarten und überdachter West-Terrasse, ideal für die kleine Familie (2-3 Personen). Bei Bedarf kann im Erdgeschoss durch Teilung ein viertes Zimmer mit 12,40m² entstehen. Entsprechende Pläne liegen vor.

Das 1985 in Holzständerbauweise von der Firma NURDA errichtet Gebäude ist weitgehend verklinkert, lediglich die Giebel sind mit Holzplanken verkleidet. Die isolierverglasten Holzfenster machen durchgehend einen guten und sehr soliden Eindruck.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsflur, ein Bad mit Badewanne und der mit über 70m²(!) große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und dem beheizbaren Wintergarten.

Vom offenen Wohnbereich aus gelangt man über die offene Holztreppe in das Obergeschoss mit zwei großzügigen Wohn-/Schlafzimmern von je 18,2m² (DIN 15,01), bestens belichtet durch eine breite Fensterfront. Der Flur zwischen den Zimmern bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank.

Insgesamt zeigt sich das Haus in gutem Zustand. Einige Arbeiten im Außenbereich sind sinnvoll: Die Holzgiebel brauchen dringend einen neuen Anstrich, einige Riemchen haben sich von der Bodenplatte gelöst. Der Bereich der Auffahrt / Stellplatz  und der Garten bieten vielfältigen Gestaltungsspielraum.

Die Einbauküche in die Jahre gekommen und auch in eine neue Gastherme (Heizung + Warmwasser) wird man absehbarer Zeit investieren müssen (ca. € 4.000,-). Über dem Hauseingang wurde der Dachüberstand ungewöhnlich tief herunter gezogen. Die Entfernung einiger Dachpfannen mit entsprechend angepasster Holzverkleidung würde den gesamten Eingangsbereich wohltuend aufwerten und für ausreichend Kopffreiheit sorgen.

Wohnflächenangaben ca./m²

Erdgeschoss
  3,51m² - Flur/Eingangsbereich
  4,58m² - Bad
20,45m² - Küche
34,37m² - Wohnzimmer
14,96m² - beheizbarer Wintergarten
  4,10m² - überdachte Terrasse (1/2 vom 8,20m²)
81,79m² - Wohnfläche/EG    -  81,79m²

Obergeschoss
15,01m² - Schlafzimmer
15,01m² - Kinderzimmer
  3,04m² - Flur
33,06m² - Wohnfläche/OG     -  33,06m²

Wohnfläche total        - 115,03m²
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Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Ammersbek/OT Bramkamp. Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Kita, Grundschule und Ladenzeile mit Supermarkt sind in 5-10 Gehminuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle des HVV mit Verbindungen zum U-Bahnhof Hoisbüttel sowie nach Hamburg-Poppenbüttel, Ahrensburg und Bargteheide, befindet sich ca. 250m entfernt. Zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt die Fahrtzeit mit dem HVV ca. 45 Minuten.

Nachfolgend einige Entfernungsangaben:

  0,3km - Bushaltestelle Bünningstedt, Rehagen
  0,6km - Ladenzeile mit Supermarkt
  1,0km - Kita / Grundschule
  3,2km - U-Bahn Station Hoisbüttel
  4,0km - Ahrensburg
  4,2km - Bargteheide
  5,0km - Naherholungsgebiet Wohldorfer Wald
10,2km - S-Bahnstation + Busbahnhof Poppenbüttel
10,6km - AEZ Alstertal-Einkaufszentrum
23,0km - Hamburger Innenstadt /  Hauptbahnhof