Kurzbeschreibung
VERKAUFT - AMMERSBEK: EFH in Top-Zustand mit Kamin, Sauna + Vollkeller
| Exposetyp: | Haus |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Standort: | 22949, Ammersbek |
| Wohnfläche: | 151 m² |
| Nutzfläche: | 107 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Gäste-WC + Balkon + Garten + Terrasse + Fußbodenheizung + Garage + Kamin + Sauna |
| Gebäude-Baujahr: | 1980 |
| Gebäude-Zustand: | Sehr gepflegt |
| Grundstücks-Fläche: | 530 m² |
| Courtage: | 6,25% inkl. MwSt. |
Dieses Haus wurde 1980 in Massivbauweise mit Vollkeller und Garage errichtet. Es präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem und modernisiertem Zustand und entspricht den heutigen Anforderungen einer jüngeren Familie.
Die Wohnfläche von 151m² verteilt sich im Erdgeschoss u.a. auf eine Essküche, ein Gäste-Bad, ein Arbeits-/Gästezimmer und ein großzügiges (teilbares) Wohn-/Esszimmer mit Olseberg-Kamin und herrlichem Ausblick über die Westterrasse in den bezaubernd angelegten Garten mit gemütlichem Blockbohlen-Pavillon.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige und helle Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein Vollbad.
Im 87m² großen Tiefgeschoss befinden sich neben dem Flur drei teilweise wohnlich nutzbare Räume mit Tageslicht. Desweiteren ist eine Sauna mit Dusche vorhanden, sowie ein separater Außenzugang.
Zwischen Innen- und Außenmauerwerk ist eine 60mm-Wärmedämmung (Perlite-Schüttung) vorhanden. Die Meranti-Holzfenster sind isolierverglast (z.T. 3-fach) und in einwandfreiem Zustand. Lediglich ein Velux-Fenster ist milchig und sollte erneuert werden. Es gibt eine Hausschließanlage und Funkfernbedienungen für Garagen- und Gartentore. Die Eingangs- und die Kellertür sind über eine Mehrfach-Pilzkopfverriegelung gesichert. Weitere Details s. "Kenndaten im Überblick".
Beheizt wird das Haus im Erd- und Obergeschoss über eine Elektro-Nachtspeicher-Fußbodenheizung. Die Energiekosten (Nachtstrom) für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. € 250,-/Monat. Ein Energiepass ist beantragt.
Kenndaten im Überblick:
- Einfamilienhaus: Baujahr 1980
- Massivbauweise "Stein auf Stein"
- 151m² Wohnfläche
- 87m² wohnliches Tiefgeschoss mit Tageslicht und Außenzugang
- 527m² Grundstück/Westlage
- 5(6) Zimmer (Wohn-/Esszimmer teilbar)
- 2 Bäder
- SieMatic-Einbauküche weiß/hochglänzend, mit Granit-Arbeitsplatte
- Olsberg-Kamin
- Sauna + Dusche im Tiefgeschoss
- Eingangstür + Kellertür durch Mehrfach-Verriegelungssystem gesichert
- Isolierverglaste Meranti-Holzfenster (t.w. mit 3fach-Verglasung)
- Gedämmte Außenwände (60mm Perlite-Schüttung)
- Alu-Außenrollläden (ausgeschäumt)
- Zentrale Hausschließanlage.
- Zauntüren und Garagenrolltor mit Motor/Funkfernbedienung
- Bodenfliesen im Erd- und Tiefgeschoss, Teppichboden im OG
- Elektro-Nachtspeicher-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Digitale Satellitenanlage
- Garage mit rückw. Gartentür
- Blockbohlen- Pavillon
- 100mm Dachisolierung
- Außendrainage ..... und vieles mehr.
Details
Aktuelle Bewirtschaftungskosten € / Monat
8,08 - Abfallbeseitigung
4,75 - Schornsteinfeger
32,00 - Wasser/Abwasser
44,20 - Gemeindekosten (Grundsteuer, Regenwasser, Straßenreinigung)
400,00 - Strom (davon ca. € 250,- für die Heizung)
489,03 - € / Monat (total)
Wohnflächenberechnung ca. m²
27,7 - EG: Wohnzimmer
18,5 - EG: Esszimmer
6,0 - EG: Terrasse (anteilig 25%)
1,2 - EG: Balkon (anteilig 25%)
11,5 - EG: Arbeitszimmer
12,2 - EG: Diele
4,3 - EG: Flur
4,0 - EG: Duschbad/WC
10,4 - EG: Küche
13,0 - OG: Kinderzimmer 1
13,5 - OG: Kinderzimmer 2
21,0 - OG: Schlafzimmer
1,5 - OG: Abstellraum
4,5 - OG: Flur
6,0 - OG: Bad
155,3 x 97% = 150,6m² Wohnfläche / total
Nutzflächenberechnung ca./m²
46,2 - TG: Hobbyraum
11,5 - TG: Abstellraum
12,2 - TG: Flur
19,0 - TG: Waschküche
21,0 - Garage
10,0 - Gartenpavillon
119,9 m² Nutzfläche / total
Lage
Das Grundstück in Ammersbek liegt mittig zwischen der östlichen Hamburger Stadtgrenze, Ahrensburg und Bargteheide. Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Die nächste Ladenzeile mit modernem Netto-Supermarkt ist in zwei Gehminuten bequem erreichbar. Kita, Grundschule und auch die Waldorfschule liegen ca. 1,5km entfernt.
Eine Bushaltestelle des HVV mit Verbindungen nach Ahrensburg oder.zum Bahnhof Bargteheide, bzw. zur U-Bahnstation Hoisbüttel, zur S-Bahnhof Poppenbüttel und AEZ Alstertal-Einkaufszentrum befindet sich ca. 250m entfernt. Zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 45 Minuten.
Nachfolgend einige Entfernungsangaben:
0,2km - Bushaltestelle
0,2km - Ladenzeile mit Netto-Supermarkt
1,5km - Kita / Grundschule / Waldorfschule
5,0km - U-Bahn Station Hoisbüttel
5,0km - Ahrensburg-Zentrum
5,0km - Bargteheide Bahnhof/Zentrum
10,5km - S-Bahnstation Poppenbüttel / AEZ Alstertal-Einkaufszentrum
22,0km - Hamburger Innenstadt / Hauptbahnhof
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