Verkauft: 3 Familienhaus in Wellingsbüttel

Wichtige Daten im Überblick:
- Baujahr 1969
- Anbau 1994
- Wohnfläche/DIN: ca. 214,78m²
- Nutzfläche (Keller): ca. 79,70m²
- 9 Wohn-/Schlafzimmer zuzügl. 2 Bäder mit Wanne, 1 Duschbad, 3 Küchen
- Grundstücksfläche 775m²
- Grundstück komplett eingefriedet/umzäunt
- Gaszentralheizung (Bj. 2009) mit Warmwasser-Aufbereitung (Brennwerttechnik)
- Bodenbeläge: Laminat / Bäder und Dielen gefliest

Grundstück
Das komplett eingezäunte, insgesamt ca. 770m² große, pflegeleichte und helle Grundstück ist nach Osten ausgerichtet.
Die voneinander abgesetzten Terrassenbereiche sind nach Osten und Süden orientiert. Bei einer Nutzung des Anbaus durch Mieter entstehen so räumlich und optisch getrennte Bereiche, die ein gutes nachbarschaftliches Miteinander ermöglichen. Die Nutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus ist ebenso gut realisierbar wie die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus im Ganzen
Das vollunterkellerte Hauptgebäude wurde 1969 in konventioneller Bauweise errichtet. Im Hauptgebäude  ist der Vollkeller vom Flur des Erdgeschosses oder über die Außentreppe zugänglich .
Das Obergeschoss ist vom Vorflur (Windfang) aus begehbar und somit weitestgehend unabhängig vom Erdgeschossbereich zugänglich.
Ein Anbau mit Flachdach aus dem Jahr 1994  sorgt für zusätzlichen Lebensraum mit eigenem Terrassenbereich und separatem Eingang.
Im Jahre 2000 wurden sowohl im Anbau als auch im Hauptgebäude die Wände und die Dächer neu gedämmt. Hierdurch erhalten Sie außerordentlich gute Werte für die Heizungskosten.
Die Wohnungen im Bestandsgebäude weisen 4 Zimmer / 93m² im Erdgeschoss und 3 Zimmer / 65m² im Obergeschoss auf. Insgesamt stehen ca. 215m² Wohnfläche zur Verfügung.

EG-Wohnung im Hauptgebäude
Die 93m² große 4-Zimmer-Wohnung ist mit einem Vollbad mit Wanne und Dusche und einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Räume des Wohnbereichs und der Essbereich  waren früher miteinander verbunden. Wer die Vorzüge eines großen Wohn-Essbereiches nutzen möchte, kann dies mit geringem  baulichen Aufwand wieder realisieren.
Der Zugang zum Esszimmer erfolgt jetzt entweder von der Küche aus oder durch das Wohnzimmer. Die Einbauküche mit Geschirrspülmaschine und Außenabzug ist in Buchendekor ausgeführt. Die Böden in Diele, Bad und Küche sind mit hellen Fliesen ausgelegt. Die anderen Räume sind mit hellen Laminatböden versehen.
Alle Wohnräume sind nach Süden oder Westen orientiert. Der Terrassenbereich ist durch Bepflanzung zur Straße und zum Nachbarn hin abgegrenzt.

OG-Wohnung im Hauptgebäude
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus drei Zimmern sowie einem kleinen Flur, Küche, und Bad. Sie bietet ca. 65m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt vom Vorflur im Erdgeschoss aus, ohne dass man den Wohnbereich der unteren Ebene betritt. Alle Räume sind durch große Fenster sehr gut belichtet und haben Dachschrägen, unter denen der Platz ideal ausgenutzt wird. Im Schlafzimmer ist ein weißer Einbaukleiderschrank unter der Schräge verbaut, welcher viel Stauraum bietet. Im Kinderzimmer lässt ein großes Erkerfenster viel Licht herein. Beide Räume sind mit einem hellen, freundlichen Teppichboden ausgelegt.
Das mit hellem Laminat ausgestattete Wohnzimmer ist geräumig und bietet sogar Platz für eine kleine Essecke. Von hier aus gelangt man auf den schönen Balkon.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ebenfalls über ein großes Fenster. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet. Der Dachschräge angepasste Küchenschränke sorgen für die optimale Ausnutzung des vorhandenen Platzes. Küche, Bad und der Flur sind mit hellgrauen Fliesen ausgelegt.

Wohnung im Anbau
Im Anbau befindet sich eine barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 58m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Küche, Bad und Flur auf. Der Anbau ist rückwärtig gelegen, alle Räume haben Fenster zur ruhigen Gartenseite. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Auch für einen Esstisch ist Platz vorhanden. Das Wohnzimmer ist durch große Fenster und die Belichtung von zwei Seiten hell und freundlich. Das Bad ist mit WC und Dusche ausgestattet. Des weiteren gibt es ein großes Fenster mit Sichtschutz. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Küche ist mit einer Einbauküche in Buchendekor inklusive Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Der Fußboden in Küche und Bad ist hellgrau gefliest.
Durch den separaten Zugang ist diese Wohnung auch ideal zur Vermietung geeignet.

Umgebung und Nachbarschaft
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil HH-Wellingsbüttel. Eine Grundschule befindet sich ca. 700m entfernt; bis zum Gymnasium Grootmoor sind es ca. 1,2km. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man das Naherholungsgebiet Grootmoor, einen Kinderspielplatz, eine Tennisanlage und einen Sportplatz.

Einkaufsmöglichkeiten
Der Wellingsbüttler Kern mit diversen Geschäften, einem Supermarkt und einem Ärztezentrum befindet sich ca. 900m entfernt. Zweimal die Woche findet ein Wochenmarkt statt. In ca. 3km Entfernung befindet sich das Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Fachgeschäften, Supermärkten, Restaurants und diversen Ärzten.

Verkehrsanbindungen
Der S-Bahnhof  Wellingsbüttel liegt ca. 1km entfernt. Mit der Bahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 12 km entfernt. Mit dem PKW benötigt man - je nach Verkehrsaufkommen - 20 bis 30 Minuten.