Helle u. neuwertige Eigentumswohnung in Volksdorf

Besichtigung am Sonntag, dem 06 Dez. 2015 von 11.00 - 12.00 Uhr

und am Dienstag, dem 08 Dez. 2015 von 15.00 - 16.00 Uhr.
Anschrift:  Birkenredder 33, 22359 Hamburg-Volksdorf

Die frisch renovierte Wohnung liegt im Erdgeschoss des im Jahre 2005 fertig- gestellten Wohnhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der vom Treppenhaus umgeben wird und bis in die Tiefgarage hineinführt. Der direkt neben der Auffahrt im Kellergeschoss untergebrachte Fahrradkeller ist ebenfalls über die Tiefgarageneinfahrt zu erreichen.

Exklusive Wohnungsausstattung
Über einen breiten, großzügigen Flurbereich sind alle Räume direkt zugänglich.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden (Buche) ausgestattet.
In der Diele, Küche und den Bädern sind die Böden mit Fliesen (diagonal) belegt.
Der 42m² Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit, Großzügigkeit und einen großen Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Kinder- / Arbeits- / Gäste-Zimmer und ein sehr großes (auch teilbares) Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit WC, zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein innenliegendes Gäste-WC mit der Möglichkeit dort eine zusätzliche Dusche zu installieren.

Haus-/ Wohnungstechnik
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärme, die für die einzelnen Räume auch separat einstellbar ist. Die Fenster und die Terrassentüren sind mit programmierbaren Außenrollläden  versehen.
Für die Gartenbewässerung steht ein Außenanschluss zur Verfügung. Eine Außensteckdose liefert Strom für Gartengeräte und temporäre Beleuchtungen, den elektrischen Grill und andere Verbraucher.

Weitere Nutzflächen
Zur Wohnung gehört auch ein großer Keller-Abstellraum (ca. 11m²) . Das Tiefgeschoss lässt sich mit dem Aufzug hindernisfrei erreichen. Ein  Fahrradkeller und ein Raum mit Anschlüssen für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner stehen mit zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Flächenzusammenstellung - Wohnflächen ca./m²
  42,66    Wohnzimmer
  11,09    Küche
  27,35    Schlafzimmer
  10,06    Kinderzimmer
  15,83    Diele
    7,89    Bad
    2,39    Gäste-WC
    2,64    Abstellraum
119,90    Wohnraum
  10,60    Terasse (anteilig 1/3 von insg. 31,80m²)
130,50    Gesamtfläche





Betriebskostenaufstellung / Wohngeld

Auf die Wohnung entfällt monatlich eine Zahlung in Höhe von € 440,00 als Wohngeld.
Die Jahreskosten gemäß Wirtschaftsplan setzen sich wie folgt zusammen:

Wasserkosten                                327,66
Kosten der Beheizung                   814,72
Aufzugskosten                               318,80
Hausreinigung                               389,65
Gartenpflege                                 318,80
Gemeinschaftsstrom                      166,56
Schornsteinfeger                             10,63
Hausmeister                                   403,25
Schneebeseitigung                         106,95
Heizkosten Abrechnungs-Service    177,11
Müllabfuhr                                       194,83
Wohngebäudeversicherung            262,99
Gebäudehaftpflicht                            14,03
Wartung Rauchwarnmelder               19,41
Garagenkosten                                   0,00
Wartung Heizung                               53,13
   Zwischensumme                        3.578,52

Reparaturen                                   442,78
Verwaltergebühren                         514,00
Sonstige Kosten                              17,71
    Zwischensumme                        974,49

Zufuhr Rücklage                           708,45
Zufuhr Rücklage TG                         0,00
    Zwischensumme                       708,45

Gesamtsumme pro Jahr             5.279,34
entsprechend einer monatlichen Abschlagszahlung von  € 440,00.

Energieausweis
Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 89,5 kwh/m²a aus. Der Energieträger ist Gas. Baujahr des Energieerzeugers: 2004.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung in der Nachbarschaft.
Die U-Bahn-Haltestelle Buchenkamp mit Verbindung in die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit zum HBF ca. 30 Minuten) und nach Ahrensburg (5 Minuten) befindet sich etwa einen Kilometer entfernt. Eineinhalb Kilometer entfernt liegt das Volksdorfer Zentrum, wo sich neben der U1-Haltestelle auch Busverbindungen z.B. nach Poppenbüttel (Fahrzeit ca. 15 Minuten), Fuhlsbüttel, Rahlstedt und Niendorf finden. Mit der Buslinie 375 kann man von der Gussau aus ebenfalls zum Volksdorfer Zentrum gelangen ( 7 Min. Fahrzeit). Am Ahrensburger Weg (350m) sorgt ein Bäcker für die täglich frischen Brötchen.
Das belebte Volksdorfer Zentrum bietet zweimal wöchentlich einen von Hamburgs schönsten Wochenmärkten. Außerdem finden sich hier diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Restaurants, Lebensmittelhändler und Einzelhandelsgeschäfte.
Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit über 240 Fachgeschäften erreicht man in etwa 15 Minuten.

Einige Entfernungsangaben:

Freibad     ca. 700m    Hofladen Gut Wulfsdorf    ca. 1,3 km
Gymnasium Walddörfer     ca. 750m    Stadtteilschule Walddörfer     ca. 650m
Hallenbad Volksdorf     ca. 1,6 km    Hamburger Innenstadt/HBF     ca. 19,6 km
Bushaltestelle/U-Bahn     ca. 250m    Flughafen Hamburg    ca. 14,2 km