Eigentumswohnung in ruhiger Sackgasse

Die hier zum Verkauf stehende, sehr attraktive Eigentumswohnung / Maisonette unterscheidet sich wesentlich von anderen Angeboten, da sie nicht zu einer  Wohnanlage gehört, sondern  Teil eines Zweifamilienhauses ist.

Der Erstbezug des konventionell erstellten Hauses erfolgte 1984/85. Im Jahr 2005 wurde die Wohnung im Obergeschoss umfangreich modernisiert. U.a. wurden die Einbauküche und die Treppe in das Dachgeschoss erneuert. Im Wohnbereich wurde ein geölter Eichenparkettboden verlegt  und der Bodenbelag der Loggia durch witterungsbeständige Holzdielen ersetzt. Im Folgejahr wurde eine neue, sehr effiziente Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung installiert.

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem hervorragendem Zustand. Die Aufteilung der Wohnung ist optimal, alle Räume sind bestens belichtet.

Wohnmittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer bis zum Dachfirst offenen Decke, einer komplett verglasten Giebelfront und der herrlichen, großzügigen und nach Südwesten orientierten Loggia. Ausgestattet mit einem Kaminofen und dem makellosen Eichparkettboden (geölt) strahlt dieser Raum eine ganz besondere Wärme, Ruhe und Behaglichkeit aus.

Beide Schlafzimmer sind geräumig und nach Nordosten orientiert, mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten.  Die durch eine Gaube vergrößerte Küche ist mit einer hellen EBK komplett ausgestattet. Das Bad, ebenfalls durch eine Gaube vergrößert, ist mit einer Badewanne ausgestattet, und das Gästebad mit Dusche und  WC.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem gemütlichen Studio / Gästezimmer und einer großzügigen Empore, ideal nutzbar als Arbeits- oder Fitnessbereich. Von hier hat man, dank der komplett verglasten Hausfront, eine herrliche Aussicht über das Wohnzimmer und die Loggia hinweg in die naturnahe Umgebung der Nachbarschaft.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport-Stellplatz so wie zwei großzügige und durch Fenster gut belichtete Abstellräume im Tiefgeschoss.

Die kleine Eigentümergemeinschaft harmoniert bestens miteinander. Wichtige Beschlüsse wurden in der Vergangenheit stets einvernehmlich getroffen und umgesetzt. Und beide Parteien achten darauf, sich gegenseitig nicht unnötig einzuschränken.

Energieverbrauchsausweis:
Anlage Bj. 2006, Erdgas,  Kl. D, 111,6 kWh(m² a)
Der Energieverbrauch für die Warmwasseraufbereitung ist bereits enthalten.



Monatliches Hausgeld + jährliche Betriebskosten/total
Das monatlichen Hausgeld in Höhe von € 240,- ist außerordentlich günstig, denn auch die  Instandhaltungsrücklage, Wasser, Abwasser so wie die Gas-/Heizkosten sind darin enthalten.

Auf ein Sondernutzungsrecht am Garten wurde verzichtet. Demzufolge wird für diese Wohneinheit keine Grundsteuer erhoben. Nachfolgend die aktuellen jährlichen Unterhaltungskosten 2014:

€    278,29 - Feuerkasse/Haftpflichtvers.
€    190,20 - Stadtreinigung    
€    115,71 - Schornsteinfeger/Heizungswartung
€    298,58 - Gemeinschaftsstrom
€    210,00 - Wasser / Abwasser
€    977,12 - Gas /Heizung + Warmwasser
€    600,00 - Instandhaltungsrücklage
€ 2.670,37 / p.a., (zuzügl. € 390,48 Stromkosten/Whg.)

Flächenangaben ca./m²

Flur                           10,90    - DIN     8,20
Küche                         8,50    - DIN     8,30
Wohnbereich            42,70    - DIN   40,50    
Loggia                      18,60    - DIN     9,30
Zimmer                      16,70    - DIN   16,40
Schlafzimmer             15,20    - DIN   13,80
Bad mit Wanne            7,80    - DIN     6,80    
Gästbad/WC                3,10    - DIN     3,10
DG/Galerie                 22,20    - DIN   17,60    
DG/Studio                   15,80    - DIN   11,20
WohnebeneTOTAL:  161,50m²    - DIN 135,20

Keller Raum 1:             17,00
Keller Raum 2:             17,00
Nutzfläche TOTAL:       34,00m²

Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ende einer Sackgasse. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Am Ende der Straße beginnt ein Rad- und Wanderweg durch die ausgewiesenen Parks und Landschaftsschutzgebiete der unmittelbaren Nachbarschaftmgebung.

Volksdorfer Markt mit seinem zweimal in der Woche stattfindenden beliebten Wochenmarkt liegt 1,1km entfernt. Hier findet sich auch die U-Bahn-Haltestelle Volksdorf mit Verbindung in die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit ca. 25 Minuten) und diverse Busverbindungen, u.a. nach Poppenbüttel und Niendorf. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie das Alstertal-Einkaufszentrum, mit über 240 Fachgeschäften eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, sind mit dem PKW in zehn Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem PKW etwa eine halbe Stunde.

Einige Entfernungsangaben:
AEZ Alstertal-Einkaufszentrum    4,8km         Kindergärten                        1,1km
HVV-Bushaltestelle                     1,0km          Gesamtschule Walddörfer    2,4km
Hauptbahnhof                              18km          Gymnasium Buckhorn          2,5km
Volksd. Markt + U-Bahnstation    1,1km          Grundschule                        0,2km