Kurzbeschreibung
Sasel: Kapitalanlage, sehr gut vermietet: 2,5 Zi.-ETW mit Dachterrasse + Lift
| Exposetyp: | Wohnung |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Standort: | Hamburg, Sasel |
| Wohnungstyp: | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche: | 84 m² |
| Zimmer: | 2,5 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Stellplatz + Personenaufzug |
| Gebäude-Typ: | Mehrfamilienhaus |
| Gebäude-Baujahr: | 2011 |
| Gebäude-Zustand: | Neuwertig |
| Gebäude-Etagen: | 2 |
| Verkaufpreis: | 398.000,- EUR |
| Courtage: | 6,26% inkl. MwSt. |
Zum Verkauf steht eine gut vermietete, ca. 84m² große, sehr schöne und neuwertige
2,5 Zimmer-Wohnung mit großer, von der Straße abgewandter Dachterrasse und herrlichem Blick ins Grüne. Sie erreichen die Wohnung im 2. OG (Endetage) bequem über einen Lift.
Der Erstbezug der kleinen Wohnanlage mit insgesamt 8 WE erfolgte im Jahr 2012.
Details
Raumaufteilung
Vom zentralen und geräumigen Flur sind alle Räume direkt erreichbar.
Die 34m² große Dachterrasse ist sowohl über das helle, freundliche Wohnzimmer mit offener Einbauküche, als auch über das Schlafzimmer zugänglich. Das dritte, etwas kleinere Zimmer ist ideal nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das gut belichtete Duschbad verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung und
Fußbodenheizung. Eine separate Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.
Der über eine Monarchtreppe vom Flur erreichbare Spitzboden bietet bietet weiteren Stauraum.
Ausstattung
In allen Räumlichkeiten ist ein hochwertiger Designboden in Holzoptik verlegt.
Die moderne Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler und
Kühlschrank ist ein Blickfang und lädt zum Kochen ein.
Eine moderne Gaszentralheizung, 3fach-Verglasung und die Solarkollektoren auf dem Dach reduzieren die Heiz-/Warmwasserkosten dauerhaft. Ebenfalls vorhanden: ein Internet/Telefon-Anschluss und eine TV-Satellitenanlage.
Keller / Nebenräume / Stellplatz
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie ein Carport-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
In der gemeinschaftlichen Waschküche stehen für diese Wohnung zwei Plätze
(Waschmaschine + Trockner) zur Verfügung. Der vor dem Gebäude errichtete
Fahrradschuppen wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.
Energiebedarfsausweis
44,53 kWh/m²a inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2011.
Mietvertrag:
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2016 an eine Einzelperson vermietet (unbefristet). Abgeschlossen wurde ein - bisher nicht angepasster - Index-Mietvertrag wie folgt:
Netto-Kaltmiete. inkl. Carportstellplatz:: € 1.140,00
Betr.-Kostenvorauszahlung inkl. Hz.-Ko. € 160,00
Gesamtmiete/Monat: € 1.300,00
Lage
Die zum Verkauf stehende ETW befindet sich im gefragten und sehr schönen Hamburger Stadtteil Sasel im Bezirk Alstertal.
Die Umgebung zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Grün- und Waldflächen, die ruhigen Wohnstraßen sowohl die großzügigen und gepflegten Einfamilienhäuser und die dazugehörigen Gärten aus.
Das Gebäude befindet ca. 700m vom Saseler Markt entfernt. Das nahe Umfeld wird geprägt von Einfamilienhäusern in gehobenem Standard. Sportvereine, Schulen und Kitas sind in 10-15 Gehminuten bequem erreichbar.
Am Saseler Markt befinden sich neben div. Supermärkten, Fach- und Einzelhandelsgeschäften auch Banken, Sparkassen, Apotheken, Ärzte, Restaurants, eine Postfiliale und die Vicelinkirche.
Nur ca. 2km sind es zur S-Bahnstation Poppenbüttel bzw. zum AEZ Alstertaler Einkaufs-Zentrum, das mit über 240 Geschäften zu den größten Einkaufszentren in Europa zählt.
Mit dem Bus gelangen man in wenigen Minuten zu den U-Bahnstationen Volksdorf und Berne, oder zu der S-Bahnstation Wellingsbüttel. Von hier sind es dann noch knapp 20 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt (ca. 13km).
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