Kurzbeschreibung
LÜTJENWESTEDT: Alleinlage! Resthof - 510m² Wohnfläche für 3-5 Wohnungen, 19.500m² Grundstück
| Exposetyp: | Haus |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Gebäude-Baujahr: | 1930 |
| Grundstücks-Fläche: | 19.500 m² |
| Courtage: | 6,25% inkl. MwSt. |
Zum Verkauf angeboten wird ein teilsanierter Resthof in Ortsrand-/Alleinlage.
Mit dem Umbau zu einem Mehrfamiliehaus mit bis zu 5 WE wurde begonnen.
Das Haus verfügt über ca. 510m² Wohnfläche zuzüglich Terrassen.
Das Grundstück / Eigenland hat eine Größe von ca. 68m x 287m = ca. 19.500m².
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind möglich, z.B. als
- Mehrgenerationenhaus
- Ferien-/Gästewohnungen
- Mietwohnungen
- alternative Wohngruppen
- Wohnen und Arbeiten
- Hunde-/Pferdepension
Das Haus bietet ausreichend Platz für 3, 4 oder 5 Wohneinheiten (in den beigefügten Grundrissen sind fünf mögliche Wohneinheiten dargestellt); die Flächen der verschiedenen Wohneinheiten können jedoch auch zusammengelegt werden.
Die Sanierungen an Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik, Wasser und Abwasser sind abgeschlossen. Einige Zimmer sind bereits vollständig saniert/modernisiert oder unrenoviert, aber bewohnbar. Andere befinden sich in einem Status zwischen "Rohbauzustand" und "weitgehend fertig gestellt".
Gebäudetechnik und Zustand
- Resthof, ca. Baujahr 1930
- ca. 510m² Wohnfläche zuzügl. Terrassen
- ca. 100m² Nutzfläche (Heizung/Öllager/Dachboden)
- ca. 125m² Schuppen / Nebengebäude
- ca. 20.000m² Grundstück/Eigenland
- gute und solide Gebäudesubstanz
- neuwertige E-Verteilung
- Dacheindeckung Zinkblech, 75% neu
- Kunststofffenster isolierverglast, überwiegend Bj. 1992 + 2016
- Trinkwasserbrunnen mit Hauswasserwerk (neu)
- eigene Kläranlage
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2002) für die WE 1, 2 + 3
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2016) für die WE 4 + 5
Energiepass
Ein Energieausweis ist beantrag
Details
Kurzbeschreibung der einzelnen Wohneinheiten
Wohnung Nr. 1 (EG/OG)
- ca. 227m² Wohnfläche inkl. Diele, zuzügl. Terrasse
- 6 Zimmer, 2 Bäder, Sauna, Essküche, HWR
- neu: Essküche mit Einbauküche
- zu erneuern: Bäder + Sauna, Wand-, Decken- und Bodenbeläge
Wohnung Nr. 2 (EG)
- ca. 60m² Wohnfläche zuzügl. Terrasse
- 2 Zimmer, Bad, offene Küche
- Wohnungseingang wahlweise über die Diele oder von Außen
- Zustand: Ausbaubereit ohne Fenster/Türen, mit Heizungs- und E-Anschluss.
Wohnung Nr. 3 (OG)
- ca. 50m² Wfl. zuzügl. 30m² wohnlich nutzbarer Dachboden (ohne Grundriss)
- 1 Zimmer, Bad, offene Küche
- feste Treppe zum Dachboden (keine DIN-Wohnfläche, aber nutzbar und
gemütlich)
- Zustand: Rohbau mit Fenster
Wohnung Nr. 4 (OG)
- ca. 60m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Bad, offene Küche
- Zustand: Rohbau mit Fenster und Hausanschlüssen
Wohnung Nr. 5 (EG/OG)
- ca. 112m² Wohnfläche zuzügl. Terrasse
- 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Vollbad
- Zustand: fast fertig, es fehlen Bad, Küche, Maler- und Bodenarbeiten.
Lage
Lütjenwestedt ist ein ruhiger Ort in Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde, Amt Mittelholstein.
Im Ort leben ca. 560 Einwohner. Das Grundstück in Alleinlage liegt ca. 2km vom Dorfkern entfernt, Richtung Gokels (2,5km).
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