Kurzbeschreibung

Hummelsbüttel: ETW mit sonniger West-Terrasse und traumhaftem Blick ins Grüne

Exposetyp:	Wohnung
Angebotstyp:	Verkauf
Standort:	Liepmannweg 21, 22399 Hamburg, 22399, Hamburg, Hummelsbüttel
Wohnungstyp:	Erdgeschosswohnung
Wohnfläche:	80 m²
Zimmer:	3
Besonderheiten:	Einbauküche + Keller + Stellplatz + Terrasse + Zentralheizung
	zzgl. Aussenstellplatz
Courtage:	6,25% inkl. MwSt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung (Hochparterre) mit ca. 80m² Wohnfläche bietet mit 3 Wohn-/Schlafzimmern und der sonnigen Westterrasse mit herrlichem Ausblick in die umgebende Natur ein gemütliches Zuhause.

Sie ist Bestandteil einer 1979/80 in konventioneller Bauweise errichteten Anlage mit insgesamt 80 Wohneinheiten, die sich auf 10 Hauseingänge verteilen. Die Anlage ist umfangreich modernisiert und sehr gepflegt.

Vor Kurzem wurde das Mauerwerk teilweise neu verfugt, die Balkone saniert und zuletzt 2017/2018 alle Aufzüge saniert. Weitere größere Maßnahmen sind derzeit nicht in Planung.

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch eine gute Belichtung sowie einen hervorragenden Raumschnitt aus. Alle Zimmer sind sehr großzügig bemessen und dank der fast quadratischen Ausführung sehr gut nutzbar.
Das WC und das Bad mit Fenster und Wanne sind voneinander getrennt. Die Küche mit großem Ostfenster bietet zusätzlich Platz für einen 4er-Esstisch.
Besonders schön ist der Ausblick von der erhöhten, nahezu uneinsehbaren Westterrasse mit herrlichem Blick in die Natur.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Eine Haustür-Gegensprechanlage ist vorhanden, ebenso ein TV-Kabelanschluss.

Im Tiefgeschoss steht der Gemeinschaft ein Gesellschaftsraum sowie ein Waschraum mit Münzwaschmaschine /-trockner zur Verfügung.

Ein ca. 10m² großer Kellerraum und ein Außen-Stellplatz runden das Angebot ab.

Flächenangaben ca./m²
22,48   -   Wohnen
   8,28   -   Küche
   6,13   -   Flur
   2,62   -   WC
   3,36   -   Bad
13,47   -   Eltern
13,47   -   Kind
   4,16   -   Garderobe
   0,76   -   Abstellraum (außen)
   5,00   -   Terrasse (antlg. 50%)
79,73m² Wohnfläche / total

Details

Kostenverteilung der WE gem. Abrechnung zum 31.12.2017
€ 975,13 - div. Kleinposten
€ 1.137,34 - Heizkosten
€ 2.112,47 - umlagefähige Kosten
€ 548,07 - div. Kleinpositionen / nicht umlagefähig
€ 1.382,50 - Instandhaltungsrücklagen / nicht umlagefähig
€ 4.043,04 - jährliche Kosten / total

Rücklagen per Abrechnung zum 31.12.2017
€ 68,16 - Wohnung
€ 6.310,52 - Wohnanlage

Wohngeld / Monat gem. Wirtschaftsplan 2018
€ 389,- inkl. Heizkosten, inklusive € 144,- Instandhaltungsrücklage.
Hinweis:
Die Fahrstuhlsanierung hat die Rücklagen per 31.12.2017 nahezu aufgebraucht.
Das Wohngeld für 2018 beinhaltet daher eine Erhöhung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von zusätzlich ca. € 30,-/Monat.

Energiepass
Die Erstellung eines neuen Energieausweises ist beantragt.

Hausverwaltung
Hausmann Hausverwaltung GmbH
Segeberger Chaussee 76 - 22850 Norderstedt

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt sehr ruhig am Kopfende einer Sackgasse.
Das große, parkähnlich angelegte Grundstück und die angrenzenden öffentlichen Grünanlagen sind durch zahlreiche Wanderwege bestens erschlossen und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die ca. 200m entfernt liegenden Sport- und Spielplätze sind bei Kindern sehr beliebt.

Die Infrastruktur ist sehr gut; Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die verschiedenen Buslinien sind sowohl die U-Bahnstationen Langenhorn Markt und Fuhlsbüttel, als auch die S-Bahnstation Poppenbüttel in ca. 10 min erreichbar. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit der Bahn oder dem PKW je nach Tageszeit ca. 30-35 min.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld vorhanden, u.a. Lebensmittelgeschäfte, Zeitschriftenladen inkl. Hermes Paketshop, Bäcker, Frisör und eine Postfiliale. Eine Apotheke , div. Fachärzte und ein Zahnarzt sind ebenfalls vor Ort. Als besonders attraktiv gilt auch der große Wochenmarkt in Langenhorn. Zum Bummeln und Verweilen laden die Einkaufszentren vom Langenhorner Markt (ca. 3 km) bzw. das ca. 2,5 km entfernt liegende AEZ Alstertal-Einkaufszentrum mit ca. 240 Läden und Fachgeschäften ein.

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