Hamburg-Sasel: Einfamilienhaus, SW-Ausrichtung, ruhige, familienfreundliche Lage

Zum Verkauf angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit 125m² Wohnfläche zuzüglich 65m² Vollkeller in bevorzugter, sehr ruhiger Lage von Hamburg-Sasel.
Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet. Das 482m² große Grundstück ist nach
Südwesten orientierte, voll erschlossen und real geteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein kleineres Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine über 2 Fenster hervorragend belichtete Küche mit heller, zeitgemäßer EBK und einem Essplatz für 4 Personen.
Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit 2 weiteren Wohn-/Schlafzimmern, großer Loggia und Vollbad mit Dusche + Badewanne.

Im Untergeschoss stehen neben einem 28m² großen, gut belichteten und vielseitig nutzbaren Hobbyraum eine Anzahl weiterer Räume zur Verfügung.

Bei Interesse können Teile der hochwertigen dänischen Vollholzmöbel kostengünstig übernommen werden.

- Einfamiliehaus freistehend
- Massivbauweise, Fertigstellung 1986
- Wohnfläche 125m²
- Vollkeller ca. 65m²
- S/W-Grundstück 482m², Realteilung, voll erschlossen
- 45° Krüppelwalmdach, Betonsteineindeckung
- 120mm Dachdämmung
- Außenwandaufbau von innen nach außen:
    17,5cm Poroton, 5cm Zwischendämmung, 4cm Luftschicht, 11,5cm Vollklinker
- Schornstein zweizügig
- offener Kamin
- Massivholztreppe ins OG, Betontreppe ins UG
- Türen/fenster: Meranti-/Mahagoni, mit Isolierverglasung und 12mm Luftschicht
- Gäste-WC wandhängend
- Vollbad mit Dusche, Wanne, WC/wandhängend, Bidet/wandhängend, 2 Waschtische
- Essküche: über 2 Fenster belichtet, 4er-Essplatz, zeitgemäßer Einbauküche (weiss)
- Bodenbeläge: überwiegend gefliest
- hochwertiger und gepflegter Gesamtzustand

Wohn-/Nutzfläche ca./m²
  10,7 - Eingangsdiele/Flur
    2,5 - Gäste-WC
  12,4 - Küche
    8,1 - Arbeitszimmer
  32,5 -  Wohnzimmer
    7,0 - (1/4) Sonnenterrasse
  73,2 - Wohnfläche EG
    5,7 - OG Flur (GF 6,4m²)
    9,2 - OG Vollbad (GF 11,1m²)
  22,1 - OG Zimmer 1 (GF 25,4m²)
  12,5 - OG Zimmer 2 (GF 14,6m²)
    2,8 - (1/4)Loggia (GF 6,6m²)
125,5 - Wohnfläche / total
    6,0 - UG Vorraum
  28,4 - UG Hobbyraum
    4,4 - UG Vorratsraum
  12,6 - UG Kellerraum
  13,3 - UG Heizungs-/Waschraum
190,2 - Wohn-/Nutzfläch total

Energieausweis:
ist beantragt


Dichtheitsprüfung/Abwasserleitungen
ist beantragt

Sasel gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung, guten Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Schulen und Kindergärten bei Jung und Alt zu den bevorzugten Stadtteilen der Region Walddörfer / Alstertal.

Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Tempo 30-Zone. Die Umgebung wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit hübsch angelegten Gärten.

Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Saseler Markt und im Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Läden, Supermärkten, Restaurants und Kaufhäusern.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit Auto oder S-Bahn in ca. 25-30 Minuten.

Entfernungsangaben ca./km
  0,1 - Kita Redder
  1,0 - Vor-/Grundschule Redder
  1,2 - ALDI, EDEKA
  1,4 - Saseler Markt, div. Geschäfte, Post, Fachärzte etc.
  0,5 - Bushaltestelle
  1,2 - S-Bahnhof/Busbahnhof Poppenbüttel
  1,3 - Meridian Spa (Fitness/Wellness)
  1,6 - AEZ Alstertal-Einkaufszentrum
  9,0 - Flughafen Hamburg
15,0 - BAB (A1)
  9,5 - BAB (A7)
12,7 - HH-Zentrum/HBF
50,0 - Lübeck/Zentrum
68,0 - Travemünde/Ostsee