Wohldorf-Ohlstedt: Wohnen im Grünen - U-Bahn 600m; im 1. OG mit eigenem Gartenteil

Ideal für 2-3 Personen: Zur unbefristeten Vermietung (Mindestlaufzeit von 3 Jahren) angeboten wird eine helle, bezugsfertige Wohnung mit 4 Wohn-/Schlafzimmern, Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluß, seperatem WC mit Fenster, Flur und Balkon, insgesamt ca. 86m² Wohnfläche, gelegen im 1. OG (ohne Dachschrägen) eines 1967 erbauten Doppelhauses.

Der ca. 86m² große Dachboden ist wärmegedämmt und über eine Ausziehtreppe vom Flur erreichbar. Er steht den Mietern als Stauraum zur Verfügung.

Ein Carport-Stellplatz mit ca. 5m² großem Abstellraum, ideal für Fahrräder und Gartenmöbel, wird gg. Aufpreis (€ 50,-) mit vermietet.

Auf Wunsch wird den Mietern ein ca. 150m² großer Teil des rückwärtigen Gartens zur alleinigen Nutzung überlassen.

Zu den Pflichten des Mieters gehören die Treppenhausreinigung, alle 14 Tage Rasenmähen des überlassenen Gartenteils, und 1 x monatlich die Rasenpflege im Vorgarten. Die Hecken werden durch einen Gartenfachbetrieb gepflegt. Die Rasenpflege kann ebenfalls durch eine Fremdfirma übernommen werden; die Kosten dafür trägt dann der Mieter. Die Einbauküche wird den neuen Mietern zur kostenlosen Nutzung überlassen.

Die einzugsbereite, frisch sanierte/modernisierte Wohnung wird in folgendem Zustand übergeben:
- Wände und Decken weiß gestrichen - neu verlegter Laminatboden
- neues Fliesenschild in der Küche - komplett neues Duschbad
- neue Stromverkabelung

Die Betriebs- und Nebenkosten in Höhe von € 220,- sind vergleichsweise günstig. Sie umfassen im Wesentlichen folgende Positionen:
- Heizkosten inkl. Wartung   - Warm-, Kalt- und Abwasser
- Gebäude-Haftpflichtversicherung - Glasversicherung
- Garten-/Heckenpflege + Geräte  - Grundsteuer
- Hausstrom (z.B. Treppenhaus)  - Müllabfuhr
- Hausabrechnungskosten

Monatliche Kosten:
Nettokaltmiete:  €    945,- / Monat
Carport-Stellplatz;  €      50,- / Monat
Betriebskosten/warm: €    220,- / Monat
Gesamtkosten:  € 1.215,- /  Monat

Sonstige Kosten:
Mietsicherheit:  € 2.985,- ( 3 Monatskaltmieten)

Wohnfläche ca/m²
11,43 - Flur
  4,00 - Duschbad
  1,30 - WC
  8,83 - Küche
10,40 - Gästezimmer
12,65 - Jugendzimmer
15,10 - Schlafzimmer
22,00 - Wohnzimmer
85,71 - Wohnfläche/total

Energieausweis:
Ein Verbrauchsausweis ist beantragt.

Die angebotene Wohnung liegt innerhalb einer Tempo 30-Zone, nur 600m vom U-Bahnhof Ohlstedt und der Bushaltestelle (zum Alstertal-Einkaufszentrum / S-Bahnhof Poppenbüttel), so wie dem Wohldorfer Wald entfernt.
Für den kleinen Spaziergang zwischendurch bietet sich die kleine Grünanlage mit  Teich am Ohlstedter Platz (100m) an.

Die Bebauung der reizvollen Umgebung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gärten. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege im angrenzenden Wohldorfer Wald und den fußläufig bequem erreichbaren Naturschutzgebieten Duvenstedter Brock, Wittmoor, Rodenbeker Quellental, Volksdorfer Wald und dem Alsterwanderweg sind beliebte Ausflugsziele bei Jung und Alt.

Das Gymnasium Ohlstedt  liegt 200m entfernt. Zur Grund- und Realschule sowie den Kindergärten sind es knapp 1.000m.

Dienstags und Freitags ist Markttag in Ohlstedt. Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man auch im benachbarten Duvenstedt (3,5km), rund um den Hoisbütteler Bahnhof (2,0km), in Volksdorf (5,5km) und in den rund 220 Geschäften des AEZ Alstertal-Einkaufszentrums in Poppenbüttel (6,4km).

Wohldorf-Ohlstedt liegt ca. 18km vom Hamburger Stadtzentrum/Hauptbahnhof entfernt. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn dauert 34 Minuten. Mit dem PKW sollten Sie an Werktagen ca. 45 Minuten einplanen.