Kurzbeschreibung
Sasel: Luxus-Maisonette-Wohnung (EG/OG) mit 2 Terrassen, Balkon, 2 TG-Stellplätzen
| Exposetyp: | Wohnung |
| Angebotstyp: | Miete |
| Wohnungstyp: | Maisonette |
| Wohnfläche: | 160 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Balkon + Parkett + Terrasse + Fußbodenheizung + Tiefgarage + Rollläden + Personenaufzug |
| Gebäude-Typ: | Mehrfamilienhaus |
| Gebäude-Baujahr: | 2021 |
| Nettokaltmiete: | 2.590,- EUR |
| + BK/NK/Hzg. EUR 475,- + 2 Stellplätze EUR 150,- |
Vorzugsweise ab 15.11.24 zur unbefristeten Vermietung (Mindestmietdauer 2 Jahre) angeboten wird eine im Jahr 2021 erstellte, sehr gepflegte, geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Luxus-Maisonettewohnung (EG/OG) als Bestandteil eines Wohnhauses mit nur 4 WE, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Sasel.
Die Geamtwohnfläche von 159,37m² verteilt sich wie folgt:
EG/122,04m²: Diele/Garderobe, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, offene Küche,
3(4) Zimmer, S/O-(Frühstücks-)-Terrasse + große S/W-Terrasse.
OG/ 37,33m²: Flur, V-Bad, Ankleide, Schlafzimmer, S/W-Balkon.
Die behagliche Wohnung verzaubert durch das Zusammenspiel von viel Tageslicht dank der bodentiefen Fenster, im Zusammenspiel mit den geschmackvollen warmen Farbtönen des Holzbodens, der Decken-/Wandanstrichen und Vorhängen, dazu kontrastreiche anthrazitfarbenen Bäder so wie maßgefertigten Einbauschränke und Kommoden.
Mittelpunkt der Wohnung ist der 52,31m² Bereich für Wohnen/Essen/Küche mit Zugang zu den beiden Terrassen. Das angrenzende, nur durch eine verglaste Wand getrennte Lese-/Arbeitszimmer lässt alles noch großzügiger erscheinen.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon ausgestattet mit einer Wallbox für e-Autos,
sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.
Details
Wohnflächen ca./m²
15,12 - Eingangsdiele/Garderobe
13,12 - Zimmer
7,03 - Bad
3,78 - HWR
1,08 - Abstellraum
52,31 - Küche/Essen/Wohnen
13,88 - Bürotrackt
2,35 - S/O-Terrasse (1/2)
13,77 - SW-Terrasse
122,44 - EG-Wohnfläche
3,73 - Flur/OG
7,75 - Ankleide/OG
9,79 - Vollbad/OG
13,26 - Schlafzimmer/OG
2,40 - Balkon (1/2)
159,37 - Wohnfläche / total
Energiepass
Der Energiebedarfsausweis ist beantragt (KFW-Effizienzhaus 55 Standard).
Mietvertrag und Kosten
Vertrag: Hamburger Mietvertrag
Mietdauer: unbefristet, Mindestlaufzeit 2 Jahre
Staffelmiete: 3% p.a., Erstanpassung nach 2 Jahren
Kaltmiete: € 2.590,-
Heizkosten: € 250,-
NK/BK: € 150,-
Grundsteuer: € 75,-
2 TG-Plätze € 150,-
Total/mtl. € 3.215,- (zzgl. € 40,- Stromvorauszahlung bei Wallbox-Nutzung der TG)
Mietkaution € 7.770,- ( 3 Nettokaltmieten)
Sonstiges: Einbauküche, Vorhänge, Deckenleuchten, maßgefertigte Kommoden
und Einbauschränke werden den Mietern zur kostenfreien Nutzung
überlassen.
Lage
Sasel gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung, guten Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Schulen und Kindergärten bei Jung und Alt zu den bevorzugten Stadtteilen der Region Walddörfer / Alstertal.
Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Straße (Tempo 30-Zone). Die Umgebung wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit hübsch angelegten Gärten.
Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Saseler Markt (1km) und im Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Läden, Supermärkten, Restaurants und Kaufhäusern.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit Auto oder S-Bahn in ca. 25-30 Minuten.
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