HH-VOLKSDORF: Seniorengerechte Terrassenwohnung, sehr gepflegt, ruhig, zentral, Südlage

Zur Vermietung ab 01.06.2024 angeboten wird eine 93m² große, seniorengerechte, hochwertige und frisch renovierte 3 Zi.-Luxuswohnung mit Südterrasse und TG-Stellplatz in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Volksdorf.

Bei dem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (Bj. 2014) mit nur 5 Wohneinheiten und einer Privatpraxis im Tiefgeschoss (Termine nur nach Vereinbarung) handelt es sich um ein KfW 70-Energieeffizienzhaus mit besonders niedrigen Heizkosten.

Was diese Wohnung besonders auszeichnet:
- KfW 70 Energieeffizienzhaus mit Fahrstuhl, Bj. 2014
- 3 Zimmer, 93m² Wohnfläche + 8m² Kellerraum
- NOLTE-Einbauküche mit Spülmaschine, E-Herd mit Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, hochgesetzter Backofen
- kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- sämtliche Räume mit eingebauten Spots als Belichtung
- Vollbad mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner-Heizkörper, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchhalter, eingelassenem Spiegelschrank
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Fenster dreifach verglast
- Außenrollläden im Schlafzimmer
- Solarkollektoren und Regenwassernutzung
- barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
- großzügige Südterrasse mit herrlichem Blick in den parkähnlichen Garten
- Fußbodenheizung
- Parkett Eiche
- Kabelanschluss + Telekom DSL-Anschluss
- Tiefgaragenzufahrt mit beheizter Rampe
- Tiefgaragenstellplatz, Breite 3,30m, mit Steckdose
- Fahrradständer in der Tiefgarage, direkt neben dem Tor
- kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahnlinie U1 + Bus)
- "grünes" Umfeld mit hohem Wohn- und Erholungswert

Mietkosten/Monat:
Nettokaltmiete:    € 1.675,00 / Monat
Betr./Nebenkosten*:    €    240,00 / Monat
Hzg./Warmwasser:    €      80,00 / Monat
TG-Stellplatz:    €      90,00 / Monat
Kosten / total:    € 2.085,00 / Monat
*Darin enthalten:    Aufzug,  Müllentsorgung, Treppenhaus-/Dachrinnen-/Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Gartenbewässerung, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Hausmeister, Feuer-/Leitungswasser-/Sach-/Haftpflichtversicherung, TV-Kabelanschluss, Grundsteuer.

Mietkaution: € 5.025,- (3 Nettokaltmieten)

Strom + Wasser:    Der Mieter meldet sich bei seinen Wunschversorgern an und
            rechnet mit diesen direkt ab.

E-Bedarfsausweis: 39,61kWh/m²a - Klasse A -  Gas - Bj. 2013

Der Mietvertrag:    

a. abgeschlossen wird ein sog. "Hamburger Mietvertrag"
b. jährliche Mietanpassung/Staffelmiete: +2,5%
c. Mietzeit: 6-8 Jahre (nach Absprache)

Zur Anmietung erforderliche Unterlagen:
- Selbstauskunft (Formblatt erhalten Sie vom Makler)    
- Einkommensnachweis des Vorjahres                        
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate                        
- Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)

Wohnfläche ca./m²:
  7,3 - Eingangsdiele
  1,2 - Abstellraum
  4,0 - HWR
  3,0 - Gäste-WC
  8,9 - Vollbad mit Dusche + Wanne
35,9 - Küche, Wohn-/Esszimmer
  5,0 - Terrasse (1/4)
  8,9 - Zimmer
18,8 - Schlafzimmer
93,0 - Wohnfläche/total - zuzüglich 8,0m² Kellerabstellraum   

Das ca. 1.420m² große, parkähnlich angelegte Südgrundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße, gesäumt von alten Villen mit prachtvollen Gärten.
Volksdorf ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und des naturnahen Umfeldes und der hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt der wohl mit Abstand beliebteste Stadteil der ohnehin bevorzugten Hamburger Walddörfer.
Beste Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Volksdorfer Zentrum rund um die Fußgängerzone Weiße Rose und der Eulenkrug-Passage mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Banken/Sparkassen, Fachärzte, Sportvereine und eine Schwimmhalle.
In unmittelbarer Nachbarschaft zur U-Bahnstation Volksdorf findet 2 x wöchentlich der überaus beliebte und über die Stadtgrenzen bekannte Wochenmarkt statt. Mehr als 120 Händler bieten hier ihre Waren an. Weitere hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit über 240 Fachgeschäften bietet das AEZ Alstertal-Einkaufszentrum im benachbarten Stadtteil Poppenbüttel (5km).