HH-Poppenbüttel: Sonnige 3 Zi. Gartenwohnung, seniorengerecht, ruhige S/W-Lage

Zur Vermietung per sofort angeboten wird eine seniorengerechte/barrierearme, helle, sehr ruhige und 91m² große 3 Zi.-Gartenwohnung mit ebenerdigem Duschbad, Gäste-WC, offener Küche, geräumiger Diele, Südterrasse und ca. 200m² Garten, zzgl. Keller-Abstellraum und einem PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Sie wird vor Übergabe renoviert, und mit neuem Gäste-WC + Gäste-Waschbecken ausgestattet. Ihre Waschmaschine bekommt einen Platz der Waschküche.

Die Wohnung ist ideal geeignet für eine kleine Familie, max. 3 Personen.

Sie ist Bestandteil eines Einfamilienhauses (Bj.'85) mit einer Wohneinheit im Erdgeschoss (91m²), und einer ca. 65m² großen Wohneinheit im Obergeschoss.

Getrennte Stromzähler sind vorhanden, alle anderen Betriebs-, Heiz- und Nebenkosten (siehe Kostenaufstellung 2022) werden hälftig geteilt (ausgenommen Kabel-TV).


Mietvertrag
Abgeschlossen wird ein, vorerst auf 5 Jahre befristeter, "Hamburger Staffelmietvertrag" wie folgt:
- jährlicher Mietzinsanpassung: + 2%
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Gartenpflege + Winterdienst ist anteilig vom Mieter zu übernehmen
- Rasenmäher und andere Gartengeräte stehen ggf. zur Mitbenutzung zur Verfügung
- € 1.092,- - Anfangsmonatsmiete netto/kalt
- €      40,- - Anfangsmonatsmiete/Stellplatz
- €    285,- - mtl. Betriebs-/Heiz-/Nebenkostenvorauszahlung inkl. Kabel-TV)
- € 1.417,- - mtl. Gesamtkosten (nicht enthalten: Strom, Telefon, GEZ etc.)


Sonstige Kosten
€ 3.396,- (3 Nettokaltmieten) Mietkaution
Mietercourtage fällt nicht an

Flächenangaben ca/m²
  8,8 - Diele
  1,4 - Gäste-WC
  5,8 - Duschbad
12,5 - Küche
29,0 - Wohn-/Esszimmer
14,3 - Zimmer 2
11,9 - Zimmer 3
  7,0 - Südterrasse (1/4)
90,7 - Wohnfläche / total
11,6 - Kellerabstellraum

Energieverbrauchsausweis:
142,1 kWh(m²/a) inkl. Warmwasser, Erdgas, Kl. E, Bj.´84

Übersicht der Betriebs-, Heiz- und Nebenkosten gem. Abrechnung 2022
€ 222,- Gas/Heizung
€   92,- Wasser/Abwasser            
€   44,- Stadtreinigung             
€     6,- Schornsteinfeger             
€   16,- Wartung/Heizung             
€   60,- Grundsteuer             
€  46,- Gebäudeversicherung    
€ 486,- Haus-Gesamtkosten x 50% = Anteil der EG-Whg.:      € 243,-         
                        zuzügl. Kabel-TV:    €   16,-
                                        Gesamtkosten EG:     € 259,-

Information / Gaskosten (Haus-Gesamtkosten)
- Jahresverbrauch/2022 (375 Tage): Erd- und Obergeschoss / total: 31.138 kWh
- Kosten/2022: Erd- und Obergeschoss / total: € 1.924,59
- aktueller Gaspreis seit dem 01.10.2022: 6,55 ct/kWh

Information / Stromkosten (Erdgeschosswohnung)
- Jahresverbrauch/2022: 3.111 kWh
- Kosten/2022: € 1.118,98
- aktueller Versorger: Vattenfall (Grundversorgung)

Das Grundstück in sehr bevorzugter Lage liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse/Spielstraße. Die umgebende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten.

Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Poppenbüttler Markt (1,2km) und im AEZ Alstertal-Einkaufszentrum mit ca. 240 Geschäften (2,2km). Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist das Cafe Reinhardt und das Restaurant Stock's, jeweils bequem in
5 Gehminuten (450m) erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle (276) liegt 300m entfernt. Fahrzeit zum Poppenbüttler Markt ca. 2 Minuten, das Alstertal-Einkaufszentrum sowie den S-Bahnhof Poppenbüttel erreichen Sie in gut 5 Minuten. Fahrzeit mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof (15km): ca. 29 Minuten.

Der nahe Hohenbuchenpark (300m) lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen, oder zu gemütlichen Radtouren entlang des Alsteroberlaufes ein.

Erforderliche Unterlagen zur Anmietung:
- Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- Gehaltsnachweise: letzte Jahresabrechnung + Abrechnung der letzten 3 Monate
- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Besichtigung vom Makler)