Kurzbeschreibung
STAPELFELD bei HH: 5 Zi.-Maisonette-ETW im 2.OG/DG - Balkon, Kaminofen, TG-Stellplatz
| Exposetyp: | Wohnung |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Wohnungstyp: | Maisonette |
| Wohnfläche: | 165 m² |
| Nutzfläche: | 11 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Balkon + Parkett |
| Gebäude-Typ: | Mehrfamilienhaus |
| Gebäude-Baujahr: | 1972 |
| Verkaufpreis: | 520.000,- EUR |
| inkl. 1 TG-Stellplatz | |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. |
Zum Verkauf angeboten wird eine sehr gepflegte, helle und ruhig gelegene Maisonette-Eigentumswohnung im 2.OG/DG. Sie ist Bestandteil einer kleineren, sehr attraktiv angelegten Wohnanlage in Top-Zustand (Bj.' 72), bestehend aus 3 verbundenen Häusern mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die monatlichen Gesamtkosten/warm inkl. Rücklagen sind sehr gering.
Die Wohnfläche von 165m² verteilt sich auf 5 Wohn-/Schlafzimmer inklusive einem im Jahre 2002 ausgebauten, über 3 Velux-Fenster gut belichteten und vielseitig nutzbaren Dachstudio (50,0m²/DIN 32m²), sowie Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Vollbad und einer großen, nach Westen orientierten Loggia mit Sonnenmarkise und herrlichem Blick in die Natur.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 15), der bereits im Angebotspreis enthalten ist, und ein ca. 11m² großer Kellerabstellraum (Nr. 14).
Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Tiefgeschoss ein Waschraum mit Münz-Waschautomat und zwei Trockenräume.
Ausgestattet ist die Wohnung mit heller Einbauküche, Kaminofen, Vollbad mit
Wanne und Dusche, Gäste-WC, t.w. Parkettboden/Buche, Telefon/TV-Anschlüssen, Haustür-Gegensprechanlage sowie isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 2007)
Details
Energieverbrauchsausweis: 112,9 kWh (m².a), Fernwärme, Kl. D, Bj. 1973
Neue Grundsteuer 2025 / Jahr: € 143,25 (= € 11,94/Monat)
Rücklagen Stand 31.12.2023:
Rücklagen Gemeinschaft / total: € 92.255,97
Rücklagenanteil / Wohnung: € 8.169,98
Rücklagenanteil /TG-Platz Nr. 15: € 183,60
Wohnkosten / Jahr 2023:
Heizung/Fernwärme € 1.784,29
div. Kleinpositionen € 1.954,60
TG-Stellplatz . € 39,13
umlagefähige Kosten/total: € 3.778,02
nicht umlagefähige BKo. Whg. € 383,82
nicht umlagefähig BKo. TG. € 45,06
nicht umlagef. Rücklagen/Whg. € 1.121,40
nicht umlagef. Rücklagen/TG € 25,20
Kosten Whg. + TG-Stellpl. total: € 5.353,50 = € 2,70 m²/Monat
Wohngeld 2025 / Monat: € 513,06 inkl. Heizung/Fernwärme
inkl. Kalt-/Abwasser inkl. Rücklagen
inkl. TG-Stellplatz
Protokolle/Eigentümerversammlung
Gemäß den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen gibt es weder nennenswerte Wohngeldrückstände noch stehen größere Investitionen an.
Flächenberechnungnach DIN ca./m²
13,60 - Diele/Garderobe
7,90 - Vollbad
1,80 - Gäste-WC
10,60 - Küche
16,00 - Büro/Gäste/Kinderzimmer I
20,23 - Büro/Gäste/Kinderzimmer II
21,50 - Schlafzimmer
35,10 - Wohnzimmer
32,00 - Dachstudio (nutzbare Grundfläche 50,0m²)
6,35 - W-Loggia (12,70m²)
165,08 - Wohnfläche / total
Lage
Stapelfeld ist eine ruhige Gemeinde mit knapp 2.000 Einwohnern, gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft zur östlichen Hamburger Stadtgrenze und gehört zum Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Das Einkaufszentrum, der Bahnhof sowie der Busbahnhof in HH-Rahlstedt liegen 5km entfernt und sind mit dem PKW in 10 Minuten gut erreichbar.
Die Autobahnauffahrt der A1 (Hamburg-Lübeck) befindet sich in 2,4 km Entfernung.
Der Hamburger Hauptbahnhof (21km) ist mit dem PKW in 30/35 Minuten erreichbar, und nach Lübeck/Altstadt (41km) benötigen Sie ca. 40 Minuten.
In Stapelfeld gibt es u.A. Kitas, Grundschule, div. Sportmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf und einige Restaurants. Attraktive Ausflugsziele in der näheren Nachbarschaft sind der Großensee, Lütjensee und die Hahnheide.
Die Wohnanlage ist sehr ruhig gelegen. Die Straße wird geprägt von gepflegten Häusern aus der Zeit um 1910, so wie einige neue Einfamilienhauser mit hübsch angelegten Gärten. Die Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Richtung HH-Rahlstedt / Trittau liegt ca. 250m entfernt.
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