STAPELFELD bei HH: 3 Zi.-Eigentumswohnung im EG, Balkon + TG-Stellpl., sehr gepflegt

Zum Verkauf angeboten wird eine helle und ruhig gelegene Erdgeschosswohnung.
Sie ist Bestandteil einer kleineren, gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1972), bestehend aus 3 verbundenen Häusern mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Wohnfläche von 90m² verteilt sich auf 3 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad mit Wanne und einen großen West-Balkon mit Sonnenmarkise.
Zur Wohnung gehört ein ca. 12m² großer Kellerabstellraum und der Tiefgaragenplatz Nr. 7, der bereits im Angebotspreis enthalten ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Tiefgeschoss ein Waschraum mit Münz-Waschautomat und zwei Trockenräume.

Ausgestattet ist die sehr gepflegte Wohnung mit einer zeitlosen, hellen Einbauküche, einem teilmodernisierten Bad mit Badewanne, Parkettboden (8mm Nutzschicht), Haustür-Gegensprechanlage, Telefon/TV-Anschlüssen sowie isolierverglasten Kunststofffenstern in makellosem Zustand (ca. Bj. 2008).

Rücklagen Stand 31.12.2023

Rücklagen/total:          € 92.255,97
Rücklagen/Whg.antlg:    €   5.416,06
Rücklagen/TG-Platz antlg.:    €      183,60


Wohnkosten 2023

Whg./Heizung        €    905,98
Whg. div. Positionen    € 1.367,53
TG-Stellplatz div. Pos.    €      39,13
umlagefähig/total:        € 2.312,64
nicht umlagefähig TG.    €      45,06
nicht umlagefähig Whg.      €    350,71
nicht umlagef./Rücklagen    €    743,40
Kosten Whg./TG total:    € 3.451,81 = € 287,65/Monat

Wohngeld 2024 ca.:    € 310,-/Monat (zuzügl. Strom/TV/Tel. etc.)

Protokolle/Eigentümerversammlung
Gemäß den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen gibt es weder nennenswerte Wohngeldrückstände noch stehen größere Investitionen an.

Flächenberechnung ca./m²

14,20 - Diele/Garderobe
  0,53 - Abstellraum
  4,31 - Bad
10,98 - Küche
10,98 - Büro/Gäste/Kinder
16,19 - Schlafzimmer
27,72 - Wohnzimmer
  4,65 - Loggia (9,30m²)
89,66 - Wohnfläche/total zuzgl. 11m² Kellerabstelltraum

Energiepass:
Energieverbrauchsausweis: 107 kWh(m².a), Fernwärme, Bj. 1973

Stapelfeld ist eine ruhige Gemeinde mit knapp 2.000 Einwohnern, gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft zur östlichen Hamburger Stadtgrenze und gehört zum Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Das Einkaufszentrum, der Bahnhof sowie der Bussbahnhof in HH-Rahlstedt liegen 5km entfernt und sind mit dem PKW in 10 Minuten gut erreichbar.
Die Autobahnauffahrt der A1 (Hamburg-Lübeck) befindet sich in 2,4 km Entfernung.
Der Hamburger Hauptbahnhof (21km) ist mit dem PKW in 30/35 Minuten erreichbar, und nach Lübeck/Altstadt (41km) benötigen Sie ca. 40 Minuten.

In Stapelfeld gibt es u.A. Kitas, Grundschule, div. Sportmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf und einige Restaurants. Attraktive Ausflugsziele in der näheren Nachbarschaft sind der Großensee, Lütjensee und die Hahnheide.

Die Wohnanlage ist sehr ruhig gelegen. Die Straße wird geprägt von gepflegten Häusern aus der Zeit um 1910, so wie einige neue Einfamilienhauser mit hübsch angelegten Gärten. Die Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Richtung HH-Rahlstedt / Trittau liegt ca. 250m entfernt.