Kurzbeschreibung
STAPELFELD bei HH: 3 Zi.-Eigentumswohnung im 1.OG - Balkon, 2 Stellpl., ruhig, gepflegt
| Exposetyp: | Wohnung |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Wohnungstyp: | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche: | 90 m² |
| Nutzfläche: | 11 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Stellplatz + Balkon + Parkett + Tiefgarage |
| Gebäude-Baujahr: | 1972 |
| inkl. 1 TG-Stellplatz + 1 Aussenstellplatz | |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. |
Zum Verkauf angeboten wird eine sehr gepflegte, helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung im 1.OG. Sie ist Bestandteil einer kleineren, sauberen und hübsch angelegten Wohnanlage (Baujahr 1972), bestehend aus 3 verbundenen Häusern mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die monatlichen Gesamtkosten/warm inkl. Rücklagen sind sehr gering.
Die Wohnfläche von 90m² verteilt sich auf 3 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad mit Dusche und einen großen West-Balkon mit Sonnenmarkise.
Zur Wohnung gehört ein ca. 12m² großer Kellerabstellraum, der Tiefgaragenplatz Nr. 11 und der offene PKW-Stellplatz Nr. 4, die bereits im Angebotspreis enthalten sind.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Tiefgeschoss ein Waschraum mit Münz-Waschautomat und zwei Trockenräume.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer zeitlosen, hellen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche, Eichenparkettboden/massiv, Haustür-Gegensprechanlage, Telefon/TV-Anschlüssen sowie isolierverglasten Aluminiumfenstern in makellosem Zustand (ca. Bj. 2000).
Details
Rücklagen Stand 31.12.2023
Rücklagen/total: € 92.255,97
Rücklagen/Whg.antlg: € 5.416,06
Rücklagen/TG-Platz antlg.: € 183,60
Wohnkosten 2023
Whg./Heizung € 775,54
Whg. div. Positionen € 1.367,53
offener Kfz-Stellplatz € 19,57
TG-Stellplatz div. Pos. € 39,13
umlagefähig/total: € 2.143,07
nicht umlagefähig TG. € 45,06
offener Kfz-Stellplatz € 1,11
nicht umlagefähig Whg. € 350,71
nicht umlagef./Rücklagen € 743,40
Kosten Whg./TG total: € 3.472,49 = € 289,37/Monat
inkl. Rücklagen/Fernwärme/Kalt-/Abwasser
Wohngeld 2025: € 310,-/mtl. inkl. Rücklagen/Fernwärme/Kalt-/Abwasser,
exkl. Strom/TV/Tel. etc.
Protokolle/Eigentümerversammlung
Gemäß den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen gibt es weder nennenswerte Wohngeldrückstände noch stehen größere Investitionen an.
Flächenberechnung ca./m²
14,20 - Diele/Garderobe
0,53 - Abstellraum
4,31 - Bad
10,98 - Küche
10,98 - Büro/Gäste/Kinder
16,19 - Schlafzimmer
27,72 - Wohnzimmer
4,65 - Loggia (9,30m²)
89,66 - Wohnfläche/total zuzgl. 11m² Kellerabstelltraum
Energiepass:
Energieverbrauchsausweis: 107 kWh(m².a), Fernwärme, Bj. 1973
Lage
Stapelfeld ist eine ruhige Gemeinde mit knapp 2.000 Einwohnern, gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft zur östlichen Hamburger Stadtgrenze und gehört zum Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Das Einkaufszentrum, der Bahnhof sowie der Busbahnhof in HH-Rahlstedt liegen 5km entfernt und sind mit dem PKW in 10 Minuten gut erreichbar.
Die Autobahnauffahrt der A1 (Hamburg-Lübeck) befindet sich in 2,4 km Entfernung.
Der Hamburger Hauptbahnhof (21km) ist mit dem PKW in 30/35 Minuten erreichbar, und nach Lübeck/Altstadt (41km) benötigen Sie ca. 40 Minuten.
In Stapelfeld gibt es u.A. Kitas, Grundschule, div. Sportmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf und einige Restaurants. Attraktive Ausflugsziele in der näheren Nachbarschaft sind der Großensee, Lütjensee und die Hahnheide.
Die Wohnanlage ist sehr ruhig gelegen. Die Straße wird geprägt von gepflegten Häusern aus der Zeit um 1910, so wie einige neue Einfamilienhauser mit hübsch angelegten Gärten. Die Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Richtung HH-Rahlstedt / Trittau liegt ca. 250m entfernt.
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