Kurzbeschreibung
HH-SASEL: Viebrockhaus - neuwertiger Zustand, Vollkeller, exklusive Sonderausstattung
| Exposetyp: | Haus |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Wohnfläche: | 233 m² |
| Nutzfläche: | 167 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Balkon + Garten + Parkett + Terrasse |
| Gebäude-Typ: | Einfamilienhaus |
| Gebäude-Baujahr: | 2011 |
| Gebäude-Zustand: | neuwertig |
| Grundstücks-Fläche: | 717 m² |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. |
Zum Verkauf angeboten wird ein qualitativ hochwertiges Viebrock-Massivhaus mit Vollkeller und sehr reichhaltiger Sonderausstattung (siehe Auflistung), Baujahr 2011.
Das Haus befindet sich in hervorragendem, neuwertigem Zustand. Es verfügt u.a. über 5 Wohn-/Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Duschbäder/WC und einem Vollbad en suite (mit Whirlpoolwanne), verteilt auf 233m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer (58m²) ist teilbar. Zusätzlich bietet der auf 52m² wohnlich ausgebaute Spitzboden (Giebelhöhe 2,40m, 5 Fenster, Heizkörper, Teppich, Strom) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 717m² große Grundstück in rückwärtiger Lage ist hell, ruhig, sonnig und nach Südwesten orientiert. Für die vorhandene Zufahrt ist ein Wege-/Leitungsrecht im Grundbuch eingetragen. Vor dem Hauseingang können bequem 3-4 PKW parken.
Details
Flächenberechnung/m² nach Fertigmaßen
12,81 - Eingangsdiele
5,37 - Flur 1
5,67 - Garderobe/Flur 2
4,90 - Gäste-WC/Duschbad
24,62 - Küche
3,19 - Vorratsraum
58,80 - Wohnen/Essen
12,00 - Südterrasse (48m² x 1/4)
4,00 - Westterrasse/überdacht (8m² x 1/2)
131,36 - Wohnfläche/EG
7,56 - Empore
5,49 - Duschbad/WC
12,06 - Vollbad
16,38 - Eltern
8,87 - Ankleide
19,09 - Kind 1
20,10 - Kind 2
12,06 - Arbeit/Gast
232,97 - Wohnfläche EG/OG
52,00 - Nutz-/Grundfläche (wohnlich ausgebaut)
120,24 - Nutzfläche/Tiefgeschoss div. Räume
405,21 - Wohn-/Nutzfläche / total
Energieverbrauchsausweis
28,2 kWh(m²/a), Strom (Erdwärmepumpe), Kl. A+, Bj. 2011
Dichtigkeitsprüfung/Abwasser
Zertifikat liegt vor.
Blower Door Test
Zertifikat liegt vor.
Daten + Ausstattung in Kürze
- Hersteller: Viebrockhaus
- Massivhaus mit Vollkeller, Baujahr 2011
- Wohnfläche EG/OG: ca. 233m²
- 5 Wohn-/Schlafzimmer, Wohnzimmer (58m²) teilbar
- 2 Duschbäder/WC, 1 Vollbad mit Whirlpoolwanne, (Villeroy & Boch)
- Nutzfläche/TG: ca. 115,0m² (vorbereitet für Sauna-/Badeinbau)
- Nutzfläche Spitzboden: auf ca. 52m² wohnlich ausgebaut
- PKW-Stellplätze: 3-4
- Grundstück: 717m², zzgl.. Zufahrt über Wege-/Leitungsrecht
- Heizung: Erdwärmepumpe
- automatische Be-/Entlüftung
- Außenrollläden EG/OG mit Zentralsteuerung (auch über Smartphone)
- Kunststofffenster/Außentüren: 3fach-Verglasung,
- A3 Sicherheitsglas im EG, t.w. auch im OG
- Pilzkopfverriegelung nach WK2,
- Multitronic-Türschloss
- Photovoltaikanlage
- OG-Wohnräume über Heizung kühlbar
- Westbalkon 6,0 x 1,5m (über 2 Zimmer)
- hochwertige Schüller-EBK mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte
- Buchenparkett im EG/OG
- Treppenstufen: Buchenholz, beleuchtet
- Spitzboden: 5 Fenster, Teppich, Heizkörper, Steckdosen
- HomeWay HW-K1 Datenkabel KNX
- SAT-Anlage (ASTRA) mit 90cm-Spiegel für bis zu 8 Teilnehmer
- DVB-T-Antenne
- Panikschalter
- Doppelschiebetür mit Glaselementen zwischen Küche/Wohnzimmer
- Kaminofenanschluss
- Sourround-Lautsprecherleitungen
- Zentralstaubsaugeranlage (alle Ebenen)
- Turmerker in Küche + Vollbad
- Dachrinnen: Kupferblech
- Gaubenverkleidung: Naturschiefer
- Decken: Stahlbeton
- Dach: Neigung 45°, 4 Gauben, engobierte Tonpfannen
- Ringdrainage
- Außenwände: 15cm Gasbeton, 12cm Dämmung, 11,5cm VMZ rot
- Innenwände 11,5cm KSL und 17,5cm Leichtwände
- Tiefgeschoss: Ringdrainage, wasserfeste "Weisse Wanne", zusätzlich abgesichert
mit speziellen Dampf-/Feuchtesperren (Lagerung feuchteempfindlichen Waren)
- Triton-Lichtschalter (programmierbar/mehrfachbelegbar)
- Aussenbereich mit: Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschlüsse
- Plisees .......und vieles mehr ..............
Lage
Sasel gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung, guten Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Schulen und Kindergärten bei Jung und Alt zu den bevorzugten Stadtteilen der Region Walddörfer / Alstertal.
Die Umgebung wird geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hübsch angelegten Gärten. Eine Bushaltestelle der Linien X27, 168 und 368 (Verbindungen nach Wellingsbüttel, Rahlstedt und Bergedorf) befindet sich 50m entfernt.
Mehrere Kitas, Schulen und Turn-/Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung.
Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Saseler Markt, im Zentrum von Volksdorf und im Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Läden, Supermärkten, Restaurants und Kaufhäusern.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit Auto oder S-Bahn in ca. 25-30 Minuten
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