HH-SASEL: Stadtvilla mit Vollkeller - neuwertig, in sehr ruhiger, bevorzugter Lage

• Einfamilienhaus / freistehend     
• Baujahr 2011
• 167m² Wohnfläche + 80m² Vollkeller
• Kellerdecke h2,30m, geflieste Böden, t.w. Tageslicht / wohnlich nutzbar
• 580m² Südgrundstück (antlg. nach WEG)
• Bauweise "Stein auf Stein", mit Stahlbetondecken
• Aussenwand Keller: 30cm KSV od. Porenbeton
• Aussenwand EG/OG: 17,5cm Porenbeton + 15,5cm Wärmedämmverbundsystem
• Dachdämmung: 220mm Mineralwolle
• Grundstück komplett eingefriedet, mit e-Toranlage
• alle Fenster sind mit e-Aussenrolläden ausgestattet
• Kunststofffenster/-türen mit  3fach-Verglasung, K-Wert 0,7
• Fenster überwiegend bodentiefe
• 4 Wohn-/Schlafzimmer, 2 Bäder, Büro und Ankleidezimmer
• Gästeraum mit Tageslicht und Heizung im Tiefgeschoss
• Hobby-/Musikbereich im Obergeschoss
• Vollbad im OG mit Badewanne, Walk-in Dusche, 2 Waschtischen, Einbaumöbel
• Gästeduschbad ebenerdig im EG
• Luxus-EBK mit Insellösung, Induktionskochfeld, Hochbackofen, Liebherr-Kühlschrank,
  Geschirrspüler, Edelstahldunstabzugshaube und zahlreiche Ober-/Unterschränke
• BUDERUS Gaszentralheizung / Brennwerttechnik, Kaminofen, Solaranlage
• Massgefertigte Möbel/Schränke in Flur und Bad
• Fußbodenerwärmung in Küche und Bädern
• Bankirai-Terrasse + e-Sonnenmarkise
• Regenwassernutzung/Zisterne
• TV-Satellitenanlage + DSL-Anschluss (Glasfaseranschluss ist beantragt)
• Carport + offener Stellplatz, Gartenhaus, Außenwasser-/Stromanschlüsse,  
  Außenbeleuchtung, Drainage .... und vieles mehr

Zum Verkauf angeboten wird ein hochwertiges WEGENER-Architektenhaus mit sehr geringen Betriebs-/Heizkosten, 167m² Wohnfläche und einem Vollkeller mit hohen Decken und Tageslicht, hervorragend nutzbar für Gäste, Hobby oder als Home Office.

Das Haus präsentiert sich in hervorragendem Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit gemütlichem Kaminofen und mineralischen Wandfarben; dazu ist es, dank vieler bodentiefer Fenster, sonnig und lichtdurchflutet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit maßgefertigter Garderobe, ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, ein Büro und das großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einer hochwertigen Einbauküche (Insellösung) mit Esstisch und schönem Ausblick über die Bankirai-Terrasse in den Südgarten.

Über eine edle Schwarznuss-Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Der sehr gut belichtete Flur bietet Platz für einen Arbeitstisch oder ein Klavier, auch die Abtrennung durch eine Leichtbauwand wäre durchaus denkbar und würde so ein weiteres halbes Zimmer schaffen. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Wohn-/Schlafzimmer, ein Ankleideraum, sowie ein Vollbad mit maßgefertigten Einbaumöbeln, zwei Waschtischen und Badewanne; die ebenerdige Dusche und das WC verbergen sich hinter einer Vorbauwand.  

Im beheizbaren Tiefgeschoss (voll gefliest, Deckenhöhe 2,30m) befinden sich die Waschküche mit Hausanschlüssen und Gastherme. Zwei weitere Räume dienen der Lagerung und Vorratshaltung. Der vierte Raum verfügt zusätzlich über besonders viel Tageslicht und diente vorwiegend Übernachtungsgästen als Schlafraum.

Der Südgarten ist schön und pflegeleicht angelegt. Ein großzügiges Carport und ein offener Stellplatz runden das Angebot ab.

Wohn-/Nutzflächen ca./m²
  17,64 - Kochen
  40,07 - Wohn-/Essbereich
    6,00 - Terrasse (1/4)
    2,86 - Duschbad/WC
   8,01 -  Büro
  11,74 - Diele
  86,33 - EG-Wohnfläche
  13,61 - Elternschlafzimmer
    7,72 - Schrankraum
  18,19 - Kind 1
  17,22 - Kind 2
  10,82 - Vollbad (Dusche/Wanne)
  13,48 - Flur/Hobbybereich
167,37 - Wohnfläche total
  17,22 - TG/1 Gästeraum
  21,84 - TG/2
  16,66 - TG/3
  15,01 - TG/4 Heizung/Wäsche/Hausanschlüsse
  13,48 - TG Flur
246,94 - Wohn-/Nutzfläche total

Abwasser-Dichtheitsprüfbescheinigung: liegt vor, keine Beanstandungen


Energieausweis: ist Beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Betriebskosten aktuell, ca. € / Monat
114,00 - Strom
125,00 - Gas
  51,00 - Wasser/Abwasser
  18,67 - Stadtreinigung
  18,00 - GEZ/TV
    7,00 - Schornsteinfeger
  12,60 - Wartung/Heizungsanlage
  74,27 - Grundsteuer
  28,12 - Gebäudeversicherung
448,66 - Betriebskosten mtl./total

Sasel gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung, guten Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Schulen und Kindergärten bei Jung und Alt zu den bevorzugten Stadtteilen der Region Walddörfer / Alstertal.

Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Tempo 30-Zone in zweiter Reihe (Pfeifenstielgrundtück). Die Umgebung wird geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern mit hübsch angelegten Gärten.

Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Saseler Markt (750m) und im Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Läden, Supermärkten, Restaurants und Kaufhäusern. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit Auto oder S-Bahn in ca. 25-30 Minuten.

Schöne Wanderwege und Naturschutzgebiete (Hainesch Iland, Duvenstedter Brook u.a.) befinden sich in ca. 10 Minuten Entfernung.