Kurzbeschreibung
HH-SASEL: Doppelhaushälfte mit Vollkeller, ruhige Lage und sehr gepflegt
| Exposetyp: | Haus |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Wohnfläche: | 120 m² |
| Nutzfläche: | 57 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Garten + Terrasse + Kamin |
| Gebäude-Typ: | Doppelhaushälfte |
| Gebäude-Baujahr: | 1992 |
| Grundstücks-Status: | Vollständig erschlossen |
| Grundstücks-Fläche: | 435 m² |
| MEA an ca. 1.785m² | |
| Verkaufpreis: | 629.000,- EUR |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. |
Zum Verkauf angeboten wird eine attraktive, gepflegte Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage, ideal für die junge Familie. Das Haus mit ca. 120m² Wohnfläche verfügt u.A. über 4 Wohn-/Schlafzimmer, vielseitig nutzbare Räume im Tiefgeschoss und einen geräumigen Spitzboden. Ein Gartenhaus und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Der zur DHH gehörende Grundstücksanteil hat eine Größe von ca. 435m².
Kurzübersicht:
- DHH, sehr ruhige, rückwärtige Lage / Tempo 30-Zone
- Baujahr 1992
- 4 Zi, G-WC, Vollbad, Küche, überdachte Terrasse
- ca. 120m² Wohnfläche
- ca. 56m² Vollkeller
- ca. 435m² Grundstücksanteil nach WEG
- 1 offener Stellplatz - mit Platz für einen weiteren Stellplatz
- Gesamtzustand: zeitgemäß, gepflegt, modern, hell
Details
Ausstattung:
- Außentüren/Fenster: Kunststoff, weiß, innenliegende Sprossen, isolierverglast
- Innentüren: weiß
- geräumige, taghelle Eingangsdiele
- optimal geschnittene Räume
- 2 große Gauben, daher wenig Dachschrägen
- Vollbad mit Badewanne + Dusche
- Gäste-WC (Duscheinbau möglich)
- Küche: weiße EBK mit Platz für einen Esstisch
- Kaminofen
- Sauna
- Boden: Fliesen + Vinyldesign/Holzoptik
- Spitzboden: ca. h. 2,0m (Einbau einer festen Treppe möglich)
- überdachte Terrasse
- Außenanschlüsse: Beleuchtung, Strom, Wasser
Wohnfläche ca./m²
10,84 - Diele
33,79 - Wohnen/Essen
7,50 - Terrasse/überdacht (1/2 von 15m²)
10,21 - Küche
2,91 - Gäste-WC
3,99 - DG/Flur
9,81 - DG-Vollbad
14,40 - DG-Gast
12,57 - DG-Kind
14,03 - DG-Eltern
120,05 - Wohnfläche/total
56,92 - Vollkeller div. Räume
176,97 - Wohn-/Nutzfläche total
Auszug aus der Baubeschreibung:
- Stahlbetondecken zwischen UG/EG + EG/DG
- Innenwände Kalksandstein gem. statischen Erfordernissen 11,5, 17,5 oder 24cm
- Aussenmauerwerk im TG: 36,5cm Kalksandstein
- Aussenmauern EG + DG (37cm):
17,5cm Kalksandstein + 4cm Dämmung + 4cm Luftschicht + 11,5cm Vollklinker
- Drainage: umlaufend
- Dacheindeckung: Betonpfannen rot/braun
- Dachdämmung: 120mm
Heizung/Energie:
- Energieverbrauchsausweis: 82,68 kWh (m²/a) inkl. W'wasser, Erdgas, Kl. C, Bj. '92
- neuwertige Bosch-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2021
- Gaskosten aktuell: € 138,-/Monat.
Lage
Das im Grundbuch von Sasel eingetragene Gesamtgundstück ist 1.785m² groß. Der zur DHH gehörende WEG-Anteil in rückwärtiger Lage hat eine Große von ca. 435m² und liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße (Tempo 30-Zone), in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Volksdorf und Farmsen-Berne. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen, schön angelegten Gärten.
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