HH-SASEL 4 Zi.-Maisonette-Wohnung in bester Lage: luxuriös - neuwertig - hell - modern

• KfW 55-Energieeffizienshaus (Klasse A+) mit 8 WE, Bj. 2020
• Maisonette-ETW (EG/UG), 136m² Wohnfläche
• 4 Zi., 2 Bäder, HWR
• S/O-Terrasse 16m², weitgehend überdacht
• Luxusausstattung - neuwertig - gepflegt
• sehr geringes Wohngeld
• Kfz-Stellplatz gg. Aufpreis € 15.000,-
• hochwertige Leicht-Enbauküche
• sehr hochwertige Bäder
• Außenrollläden EG/UG
• Fußbodenheizung EG/UG
• hochwertiger Vinyl-Designboden EG/UG
• Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
• Türen + Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
• automatische Be-/Entlüftung
• Türöffner mit Gegensprechanlage
• Kabel-, TV-, Telefonanschlüsse
• SmartHome-Austattung in der gesamten Wohnung

Zum Verkauf angeboten wird eine luxuriöse, neuwertige Eigentumswohnung in Sasel. Das Energieeffizienshaus (Klasse A+) mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 2020 errichtet und überzeugt durch eine hohe Bauqualität, die luxuriöse Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Maisonette-Wohnung (EG und UG) besteht aus 4 Zimmern, einem großzügigen Bad mit Spa-Charakter, einem Gäste-Bad sowie einem HWR und verteilt sich auf insgesamt 136m² Wohnfläche. Der gesamte Wohnbereich (EG und UG) ist mit einem hochwertigen Vinyl-Designboden ausgestattet.

Die sehr hochwertige Ausstattung wurde durch diverse Sonderanfertigungen noch attraktiver gestaltet - hierzu zählen zum Beispiel die wunderschöne "Leicht"-Architektureinbauküche, die sich durch die zeitlosen, hellen Fronten perfekt jedem Einrichtungsstil anpasst. Ein Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube, ein Backofen mit SmartHome-Funktion, eine elegante Glasarbeitsplatte (maßangefertigt und sandgestrahlt), hochwertige Küchengeräte (Bosch) und ein Grohe-Wasserhahn (mit Sprudelfunktion und integriertem Wasserfilter) sorgen für das perfekte Kocherlebnis. Die raffinierte Küchenrückwand sorgt durch ihre indirekte Beleuchtung und das ansprechende Motiv für sonnige Laune, auch wenn das Wetter nicht mitspielt. Der ca. 42m² große Wohn-Essbereich ist durch große Fensterfronten bestens belichtet und bietet Zugang zur überdachten Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 16m²). Ebenfalls im EG befindet sich ein Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 13m²), inkl. maßangefertigtem Einbauschrank, das Gäste-Bad mit Raindance-Dusche und Glasrückwand mit Lotuseffekt, sowie ein Abstellraum. Die Fenster sind mit Aussenrollläden ausgestattet.

Im UG, welches ebenfalls durch zahlreiche, große Fenster überzeugt, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (ca. 17m² und ca. 13m²) und ein luxuriöses Badezimmer, welches neben der Badewanne und einem wandhängendem WC eine bodentiefen Raindance-Dusche mit durch LED beleuchteter Rückwand sowie zwei großzügige Waschtische (Villeroy & Boch) bietet. Außerdem befindet sich im UG ein gefliester, ca. 10m² großer HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auch im UG befinden sich mehrere maßangefertigte Einbauschränke.
Ein Außenstellplatz (Aufpreis € 15.000,-) sowie ein Kellerabstellraum (ca. 10m²) runden das Kaufangebot ab.

E.Bedarfsausweis     22 kWh (m²•a), Klasse A+, Strom-Mix, Bj. 2020

Wohngeld/Monat    € 380,- inkl. Heizung / Rücklagen

Gebäudezustand/Eigentümerprotokolle
Die Wohnanlage befindet sich im Top-Zustand. Den Protokollen der Eigentümerver- sammlungen ist zu entnehmen, dass keinen nennenswerten Investitionen anstehen.

Sasel gehört aufgrund der guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung, der guten Einkaufsmöglichkeiten sowie der zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten zu den bevorzugten Stadtteilen der Region Walddörfer / Alstertal.

Alles Notwendige für den täglichen Bedarf erhalten Sie im nahegelegenen REWE-Markt. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund um den Saseler Markt, hier werden zusätzlich 2 x wöchentlich Frischwaren auf dem Wochenmarkt angeboten. Im AEZ Alstertal-Einkaufszentrum bieten über 240 Einzelhändler, Restaurants und Kaufhäuser ihre Produkte und Dienstleistungen an.

Für die Fahrt in die Hamburger Innenstadt sollten Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW rund 35 Minuten einplanen.