Kurzbeschreibung
HH-Poppenbüttel: Sechseck EFH der Sonderklasse in bester Lage
| Exposetyp: | Haus |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Wohnfläche: | 194 m² |
| Nutzfläche: | 31 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Garten + Parkett + Terrasse + Fußbodenheizung + Rollläden + Carport |
| Gebäude-Typ: | Einfamilienhaus |
| Gebäude-Baujahr: | 2015 |
| Grundstücks-Fläche: | 1.017 m² |
| Verkaufpreis: | 1.645.000,- EUR |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. |
Zum Verkauf angeboten wird ein freistehendes Sechseck-EFH der Sonderklasse (Trumm-Immobilien) mit sehr hochwertiger und reichhaltiger Ausstattung, in ruhiger und begehrter Lage von Hamburg-Poppenbüttel (Nebenstraße, Tempo 30-Zone).
nergiebedarfsausweis:
18,8 kWh/(m²a), Strom-Mix, Bj. 2013 (Energieeffizienzklasse A+)
→ Aktuelle Strom-/Heizkosten für die Wärmepumpe: ca. € 100,-/Monat.
Grundsteuer:
€ 1.214,84/Jahr (€ 303,71/Quartal)
Details
Eckdaten:
- neuwertiges und sehr gepflegtes KfW-Effizienzhaus
- Erstbezug 06/2015
- ca. 194m² Wohnfläche / 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
- Grundstücksgröße ca. 1.017m²
- Terrasse ca. 29m², Süd-West Ausrichtung
- elektr. Markisen
- Fußbodenheizung EG/OG/TG
- Außenrollläden
- kameraunterstützte Alarmanlage & Sicherheitsverglasung
- Parkettboden (Eiche versiegelt)
- hochwertige EBK mit Miele-Geräten und Tresen
- fast deckenhohe Panoramafenster in EG und OG
- Deckenhöhe EG ca. 2,60m, OG bis ca. 3,50m, TG ca. 2,40m
- Vollkeller mit ausgebautem Gästezimmer, exklusivem Duschbad und Hobbyraum
- Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung
- Doppelcarport mit elektr. PKW-Tor und Fußgängerpforte
- 2 Gartenhäuser
- Gegensprechanlage, Aussenbeleuchtung, Plissees ... und vieles mehr.
Raumaufteilung ca./m²:
Wohnen / Essen / Küche: ca. 59,80m²
Entree: ca. 10,25m²
Gäste-WC: ca. 4,75m²
Terrasse (30%): ca. 10,00m²
Wohnfläche EG: ca. 84,80m²
Schlafzimmer ca. 16,93m²
Kind 1: ca. 21,56m²
Kind 2: ca. 21,56m²
Bad: ca. 10,70m²
Flur: ca. 4,12m²
Wohnfläche OG: ca. 74,87m²
Ausgebautes Gästezimmer: ca. 22,42m²
Ausgebauter Vorflur: ca. 6,78m²
hochwertiges Duschbad: ca. 5,42m²
Wohnfläche TG: ca. 34,62m²
Wohnfläche gesamt: ca. 194,29m²
Nutzfläche TG: ca. 31,30m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 225,59m²
Lage
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, das zum Bezirk Wandsbek gehört. Die Nachbarschaft besteht zum vorwiegend aus sehr gepflegten, großzügigen Einfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten.
Das Grundstück liegt in fußläufiger Entfernung zum Alsterlauf (ca. 600m), der sich dort befindende Alsterwanderweg lädt zu wunderschönen Spaziergängen und Radtouren bis in die Hamburger Innenstadt ein.
Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten in der näheren Umgebung machen die Lage besonders für Familien sehr attraktiv. Das ca. 2,3km entfernte AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum), eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, bietet beste Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf finden Sie verschiedene Supermärkte in ca. 1km Entfernung.
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