HH-Duvenstedt: Einfamilienhaus mit vielen Optionen, sonnig und ruhig, direkt im Ortszentrum

Lage
Zum Verkauf angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in zentraler, sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage von HH-Duvenstedt. REWE, BUDNI, LIDL, Kita, Grundschule und Bushaltestellen sind in 5 Gehminuten bequem erreichbar. Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete und der Alsterwanderweg sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Kurzbeschreibung
Erbaut wurde das Haus 1992 in Massivbauweise mit Klinkerfassade, Vollkeller und Satteldach. Genutzt wurde nur das Erdgeschoss mit 3,5 Zi./101m² Wohnfläche sowie das Tiefgeschoss, welches auf einer Fläche von 105m² mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30m u.a. drei hervorragend belichteten Büro-/Gäste-/Hobbyräumen und einem
Gäste-Duschbad Platz bietet. Die Kelleraußentreppe ist durch ein schließbares, auf Schienen laufendes, lichtdurchlässiges Dach geschützt.

Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von über 110m² mit Stahlbetondecke, 40mm Dämmung und schwimmendem Estrich, je einem Fenster an den Giebelseiten und Anschluß für die Heizungsanlage zum Ausbau vorbereitet. 70m² DIN/Wohnfläche sind problemlos realisierbar, mit Gauben auch etwas mehr. Möglich wäre auch eine Einliegerwohnung mit separatem Außenaufgang am Nordgiebel.

Das sonnenverwöhnte Grundstück liegt in 2. Reihe einer Tempo 30-Zone und hat eine Größe von 821m². Ein Einfahrtstor mit Funksender verhindert Unbefugten den Zutritt. Eine Garage sowie ein hoher Carport für PKW, Boot oder Wohnmobil sind vorhanden. Eine von Rasen verdeckte Befestigung ermöglicht es auch, mit dem PKW bis vor die Haustür zu fahren.

Die kleine Familie findet im Erdgeschoss mit 101m² Wohnfläche ausreichend Platz.
Das gilt auch für den 4-5 Personenhaushalt unter Einbeziehung der drei taghellen, wohnlichnutzbaren Räume im Souterrain.
Wer mehr Wohnfläche wünscht kann sich das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss erschließen, oder den Platz für eine Einliegerwohnung nutzen.

Insgesamt befindet sich das Haus in sehr gutem und gepflegten Zustand.

Heizung - gemäß § 72 GEG von der Austauschpflicht befreit
Die Gaszentralheizung mit wartungsfreiem Edelstahl-Warmwasserspeicher wurde stets gewartet und arbeitet einwandfrei. Die Leistung reicht aus, um auch das ausbaufähige Dachgeschoss mit Wärme zu versorgen.

Eine Bestätigung vom Bezirksschornsteinfeger/Energieberater liegt vor, dass der hier eingebaute Niedertemperaturkessel (Bj.'92) gemäß § 72 GEG von der bei Hausverkauf üblichen Austauschpflicht befreit ist und bis 2044 weiter betrieben werden darf.

Hinweise und Empfehlungen zur Energieeinsparung
Dämmung der oberen Geschossdecke (alternativ: Zwischensparrendämmung).
Auf Wunsch und gg. Aufpreis kann das Haus mit neuer Zwischensparrendämmung zum weiteren Dachgeschossausbau übergeben werden.

Energieausweis
Wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

- Einfamilienhaus/freistehend, Fertigstellung/Erstbezug: 1992
- EG: 3,5 Zi./101m² Wohnfläche
- DG: 70m²/DIN Ausbaureserve oder als Einliegerwohnung mit sep. Eingang nutzbar
- DG: 110m² Grundfläche: Stahlbetondecke, 4cm Dämmung,  Dampfsperre,  
  schwimmender Estrich, 200mm Abseitendämmung, 2 Fenster, Heizungsanschluß
- TG: 105m², Deckenhöhe 2,3m, 3 Räume wohnlich/taghell, Gästebad, Außentreppe
- Grundstück: 821m², voll erschlossen, ruhig, sonnig, zentral
- Garage 18m², Carport/hoch: 19m², offener Stellplatz
- Kelleraußenwände: 36,5cm Kalksandstein
- Geschossaußenwände: 25cm Gasbeton / 6cm Luftschicht / 11,5cm Rotklinker
- Innenwände: tragend/Kalksandstein - nicht tragend/Gasbeton
- Sohlenplatte: Stahlbeton / 8cm Dämmung / 5cm Estrich
- Dach: Satteldach 37°, Betondachziegel anthrazit
- EG/TG: alle Fenster isolierverglast und mit Außenrollläden oder Gitter gesichert
- EG/TG: schwimmender Estrich, Bodenfliesen
- Gaszentralheizung Bj. 1992
- Drainage mit Pumpe & Reservepumpe
- TV-/Internetzugang / Kabel: bis 1000Mbit/s Download / 50Mbit/s Upload
- Klingel mit Videosprechanlage und elektrischem Toröffner
- Außenbeleuchtung / Außenwasserhahn / Außensteckdose
- Zukünftige Grundsteuer: € 563,40/Jahr

Flächenangaben (WoFIV) ca./m²
  14,9 - Diele
    2,2 - Gäste-WC
    5,3 - Bad
    2,9 - Abstellkammer
    8,7 - Küche
  33,8 - Ess-/Wohnbereich (teilbar)
    3,3 - Südterrasse (13,2m² x 25%)
  19,7 - Schlafzimmer
  10,2 - Kinder-/Gästezimmer
101,0 - EG/Wohnfläche
  14,8 - TG/Gäste "Keller 1"
  15,2 - TG/Gäste  "Keller 2"
  12,8 - TG/Büro  "Keller 3"
    4,9 - TG/Duschbad  "Keller 6"
  60,2 - TG/div. Räume
  70,0 - DG/Ausbaureserve (110m² Grundfläche)
278,9 - Wohn-/Nutzfläche total  

Umbauter Raum
800,2m³ - Wohngebäude EG/DG/TG
118,3m³ - Garage + Carport
918,5m³ - umbauter Raum total